[내마실 5기 4조 오(5)케이 좋았어! 사(4)고, 버티고, 자유를향하여! 남니] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 남니입니다 :)

저희 조의 금손인 호섭님께서 만들어주신 조 대문을 자랑하며 후기 시작하겠습니다~~

1주차 양파링튜터님의 강의를 들으며 ‘진짜.. 찐 당장 내 집 마련을 위한 강의다.. 대박이다..’라는 생각이 들었습니다.

꼭… 이번달 강의 열심히 듣고 적용하여 4월 중순 전까지는 1호기 달성할 수 있기를..!! 아자!!

★ 협상 전 확인 할 5가지

집을 살 때 협상이 가능하다고..?!!!

협상을 통해 적정 가격과 조건을 확보하는 것은 선택이 아닌 필수!!!

그래서 기억해야 할 5가지 !! ☆상상가중시☆

• 매물 상태에 따른 협상!

  => 매물을 확인하는 순간부터 협상 준비!! 그래서 중요한 매물임장

  => 선호가 덜하거나, 집에 약점이 있는 경우 협상 여지가 생기는 것!

  => 노후, 보수할 수 있는 하자일 경우 수리 예상비용 만큼 가격 조정

  => 누수 등 중대한 하자, 물리적 하자가 아닌 법률적 하자는 협상 시도하지 않기!

• 매도 상황에 따른 협상카드를 알고 win-win 전략짜기!

  => 돈/시간/감정에 따라 전략짜기!

  => ☆확실한 매수의사+계약/잔금 조절/적극 협조!!

  => 매도인 상황에 맞게 가격을 조절해보기! (갈아타기/세금 시점/문제 생각)

  => 항상 사정이 있는 물건은 존재, 협상이 어려운 시장일 수록 상황을 볼 줄 아는 능력 필요. 그러니 갖추기!!!!!

  => 그렇다고 모든 물건을 협상하지는x 감당할 수 없거나 위험한 물건, 중대한, 법률적 하자는 협상XXXXXXXX

• 매도자의 수익이 크다면 (가격)협상 시도해볼만! 매수시기 확인하기

  => 그렇다고 항상 깎는 게 정답은 아니며 상황에 따라하기! (불장에서는 협상했다간 물건 날라갈 수도ㅠㅠ)

  => 조율이 필요한 경우엔 목표 매수가를 정해놓기

  ★목표 매수가 설정★

  1) 물건파악: 집의 특성 정리(단지 내 선호도에 따른 가격차, 최근 호가/실거래가/전고점/계약 진행 중인 가격)

  2) 시장파악: 협상이 통할 시장인지(거래량, 매물수, 호가와 현장 가격 차이)

  3) 가격설정: 목표 매수 구간 설정(최근 실거래가, 호가 중 목표 매수가를 어디에 맞춰 정해야 할지)

                                                                        → 거래량/매물 수에 따라 결정

  가치 판단 잘 하기!!! 항상 낵 사는 가격의 수준을 알고 감당할 수 있고 버틸 수 있으면 GO !!!

  // 현재는 모두 거래감소/매물증가하는 시기가 아님. 내가 보는 지역, 동네에 따라 다르니 흐름 잘 파악하기!

  => 협상 시도 전 현재 가격 수준이 어떤지 판단을 할 줄 알아야 함

  => 이미 저렴한 가격이라면 무리한 협상보다는 빠른 결정이 더 중요

• 협상 중재자인 부동산(중개) 사장님!

  => 협상에 유리한 부사님을 찾을 것,,☆ 결국 협상의사를 전하고 소통하는 건 부사님

  => 여러 부동산 전화해보고 가보고 비교해보기

  => 물건의 매력도>부사님 ,, 잊지 말기,, ☆

• 현재 시장이 어떤지

  => 시장의 분위기를 면밀히 파악하여 지역/단지에 따라 접근

  => 현재/과거 시세 파악 

   

적용할 점

• 여전히 고민'만'하는 사람이 되지 말고, 지금 내가 할 수 있는 거 하자!
• 자금 계획 명확히 세우기 (대출 한도/이자율/보유자금)
• 네이버 부동산 시세 습관처럼 확인하고 알고 있던 가격의 변화를 알아차리기 (급매를 알아차릴 수 있기)
• 임장 열심히 나가기
• 이거다 싶으면(저렴하고 좋은 물건) 확실한 매수의사 보이기
• 그렇다고 급한 마음에 충동 구매하지 않기. 내 인생의 가장 큰 쇼핑.. 임을 잊지 않기
• 계약 전에 (해당구청/임차인 거주 중/사전 협의) 상황에 따라 확인할 것 잘 챙기기!!
• 항상 마지막까지도 등기부등본 확인 잘 하기
• 특약 잘 챙기기 / 계약서 내용 꼼꼼히 검토하기 / 계약 당사자 확인 잘 하기
• 이체 한도 챙기기
• 자금조달계획 (준비는 사기 전부터 하는 거임!)
• 계약 후 발생할 수 있는 변수 대비하기 (법적/세무적, 누수 등 중대한 하자)
• 매매계약하기 전에 다시 이 부분 공부하기!!!