안녕하세요. 스위밍풀입니다.
5강 선배강의를 들을 때마다, 어떤 분들이 강의를 하실지
또 어떤 주제를 다뤄주실지 많은 기대가 되는 것 같습니다.
이번 선배강의는
마그온님의 [계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수전략]
딩동댕2님의 [징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법]
험블님의 [위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것]까지,
현 시점의 투자자들의 고민과 마음을 헤아려주는 듯한
주제들로 구성이 되어 있어서 실질적인 도움을 받은 것 같습니다.
매도 시점, 가격을 스스로 설정하고,
더 가치 있는 물건으로 갈아타는 법
매수를 할 때, 계획을 먼저 하는 것처럼
매도 역시 계획이 있어야
행동할 수 있다고 말씀해주셨습니다.
저 역시 0호기 매도 적기를 놓쳐
매수세가 없는 하락장에 매도한 경험이 있어서
실제 사례들을 보며, 많은 공감이 느껴졌습니다.
강의 교안을 그대로 캡쳐해서 노션에 따로 정리를 해놓았을 만큼
실효성 넘치는 자료들이 많았습니다.
단기 연장을 해본 경험은 없지만,
'2년 갱신이 아님'을 고지해주는 한 줄은 미처 생각하지 못했던 부분인데
덕분에 사후 리스크를 제거할 방법을 배울 수 있었습니다.
그리고 모든 면에서
정리를 정말 잘 해두신다는 느낌을 받았습니다. (부러움)
수익금 계산을 할 때도,
저는 매도가, 복비, 양도세까지만
러프하게 계산해 두고 매도가를 설정했다면,
선배님은 관리비까지 세세하게 기록해두셨고,
매도 가격에 따라 손에 쥐는 돈과
각 투자금에 맞는 매수 희망 단지들을 정리해둔 장표는
다음 갈아타기 때 꼭 적용해야겠다고 생각했습니다.
주차별 플랜 중 STEP2 단계에서
호갱노노, 당근을 이용해 적극적으로 매도하는 과정도 인상깊었습니다.
나중에 공실 물건을 매도하게 된다면,
당근, 호갱노노도 적극 활용해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
매도+매수를 동시에 갈아타기 하는 게
어렵다고 생각했었는데
매도가 어려운 물건을 진행할 때,
잔금이 많이 남은 물건들도 함께 체크하고,
장기적인 호흡으로,
매수 희망 단지들은 자주 얼굴도장을 찍으며,
기회와 운의 가능성을 높여야겠습니다.
언젠가 만기 시점에 맞춰 매도를 진행하게 될 때,
마그온님께서 알려주신 이 방법대로 진행하면
당황하지 않고, 계획대로 행동할 수 있을 것 같습니다.
[BM]
- 임차인 소통법 노션에 정리해두기
- 매도가에 따른 투자 희망 단지 디테일하게 정리
- D-6M 기간별 매도 플랜 설정
내가 가진 종잣돈으로
최선의 투자를 하는 법
투자금이 적을수록 투자금에 더 집중하게 됩니다.
하지만, 이럴 때일수록 가치에 집중하며,
적은 종잣돈으로 최선의 투자를 하기 위한
노력을 기울여야 되는 것 같습니다.
전수조사, 매매협상, 역전세 대응...
투자하기 전에 해야 할 과정이 너무 많은데
선배님께서 어려운 걸 꼭 다 하지 않아도
뾰족하게 투자할 수 있다고 말씀해주셨는데요.
그 대안이 바로 타겟전수였습니다.
현재 물건을 적극 찾고 다니는 중이라,
타겟 단지에 과몰입되어 있었는데
앞마당 전체 전수는 당장 하기 어렵지만,
타겟전수로 한번 더 놓친 게 없는지
이틀 내에 확인해보겠습니다.
또한, 역전세가 없다고 생각하라는 말씀은
인접 지역 공급을 알고,
선호도 있는 단지에 투자해
리스크 헷지를 미리 하라는 의미였습니다.
사는 게 중요한 시기인 만큼
할 수 있는 데까지 최선을 다하되,
내가 감당할 수 있는 가장 선호도 높은 단지에
빨리 투자해야겠다는 동기부여를 얻을 수 있었습니다.
[BM]
- 이번주 수요일까지 타겟전수 & 타겟5분위 정리
리스크에 대응하며
리스크를 기회로 바꾸는 법
험블님의 강의에서는
피드백과 복기가 가장 인상적이었습니다.
상황 → 가치 → 의사결정은 운
가치 → 상황 → 의사결정은 실력
이번 투자를 하고 나면, 투자하기 어려운 시기가 길어질 텐데
그 시간 동안 뭘 해야 할지 이 강의 덕분에 얻은 것 같습니다.
지난 모든 임장보고서의 결론 페이지를 열어보고
현재 시점에서 피드백을 해보면서
당시 잘못된 판단들을 고쳐나가야겠습니다.
과거 매물코칭 복기도 꼭 해보면서
운을 실력으로 바꿔보겠습니다.
또한, 다주택자를 압박해오는 지금 시장에서,
대출, 취득세, 양도세까지...
할까말까 하는 고민들이 들 때,
상황을 보지말고, 기준을 지키라는
말씀을 해주셨습니다.
대출을 더 받고 싶다는 유혹이 들 때,
비용보다 편익이 더 큰지,
감당 가능한지,
다른 보유 물건에 리스크를 주지 않는지,
상환 시간으로 인한 기회비용은 없는지
기준대로 검토하고 의사 결정을 내리겠습니다.
"실력을 바꾸면 어떤 상황에서도
흔들리지 않고 기계적으로 할 수 있다."
[BM]
- 결론 피드백 (for 모의투자)
- 매물보고서 복기
- 비용보다 편익이 크고, 감당 가능한 대출만 사용하기
짧은 시간 동안 이렇게 엄청난 강의를 준비해주신
선배님들께 진심으로 감사드리고
정말 고생 많으셨다고 말씀드리고 싶습니다.
가르쳐주신 부분들 꼼꼼하게 복습하고,
다음 투자에 적용해보겠습니다.
감사합니다 :)
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