[열중 49기 1씽으로인생8ㅏ꾸조 윤진영99] 후회하지 말고 복기 잘 해서 성장하는 투자자가 되자!

안녕하세요, 윤진영99 입니다 :)

무사히 1주차 강의를 완강하고 드디어 후기를 쓰네요!

이번엔 빠르게 완강하기보다는 튜터님의 말씀을 하나하나 필사한다는 마음으로 꼼꼼히 듣다보니

수강시간이 상당히 많이 걸렸습니다. (기억력 부족으로 같은 문장을 여러번 듣기도 하고..!)

처음이자 마지막으로 들었던 열중강의가 작년 9월이었는데요,

거의 반년에 다다르는 시간이 지날 동안,

느리지만 앞마당도 늘리고 첫 지방실전반을 다녀오고 첫 투자도 했습니다.

그리고 때마침 처음으로 넣었던 매코 튜터님이밥잘 튜터님 이셔서, 뭔가 더 귀를 기울이게 되었는데요.

매코 당시에 해주셨던 말씀들이 하나 둘 떠오르면서,

왜 당시에 그런 말씀을 해주셨는지, 그렇게 행동해야함이 얼마나 중요한지를 새삼 느낄 수 있었습니다.

어찌어찌 하다보니(?) 결과적으로 튜터님께서 투코해주신 내용처럼 투자를 진행하였고,

사실 그 결과는 노력보다 운이 더 좋았다고 생각하면서도
그게 얼마나 중요한지를 복기할 수 있는 강의였습니다.

인상깊었던 점

현 시장 상황에서 해야할 것

• 아직 죽지 않은 사람들의 기대심리, 그럼에도 아직 덜 오른 곳이 있다 (강남접근성, 입지 순으로)
  => 현 시장 사람들의 심리와 패턴 잘 공부하기! (시세추적) & 투자한다면 넓혀서 보자!
  → 사이클을 한 번 돌고나면 내게 인사이트로 남는다!
• 투자는 시간과 돈을 들여서 자신을 사는 것!

투자의 원칙

• 원칙이 필요한 이유 : 없으면 갈팡질팡, 확신이 없어 조급하게 투자하게 됨 + 수익 날 때까지 보유할 수 없음!
  → 원칙과 기준에 맞춰 깔때기 모양으로 내려오는 투자를 해야!
• 저 + 환수원리
  • 저평가 : 가치보다 싸게 산다
    가장 저평가된 것을 산다 (X)
    저평가 확보되는 걸 사는것 (O)
    → 저평가는 투자의 시작이지 완성이 아니다!
  • 환금성 : 현금화 쉬운것
    하락장에서도 잘 팔리는 선호도 있는 물건으로! 내가 팔고싶을때 팔수있어야!
  • 수익률 : 투자금 대비 수익 충분한 것
    → 갖고있는 투자금으로 가장 좋은 것 하면 된다!
    → 돈이 많다고 더 좋은 투자를 할 수 있는 것은 아니다!
  • 원금보전 : 내 돈을 절대 잃지 않는다 (+ 흔들리지 않고 지켜가기)
    → (주의!) 전세가율만으로 가치를 판단할 수는 없음 
    → 가치 있는 것 중에서 적정 전세가율인지 판단해야!
  • 리스크관리 : 감당해야할 리스크 확인+대응
    → 리스크가 있기에 돈이 되는 것임을 알자! 
    → 충분히 검토하지 않으면 자책으로 견디기 어려워짐
    → 애매하면 그 다음물건으로 넘어가는 것도 투자다! (but 무턱대고 피하는건 X)
    → 대응가능한가? 감당할만한 가치가 있는가?
    → 과도한 대출 사용하지X

투자 프로세스

1. 정보수집
   1. 얼마나 좋은 아파트인가? 에 대한 답으로
      지역의 입지 + 동네선호도 + 단지 우선순위 말할 수 있어야함
      → 그래서 내 생각을 정리하는 것이 중요함!
   2. 안좋아하는 곳도 봐야 좋아하는 곳을 왜 좋아하는지 알게된다!
   3. 각 단계를 제대로 쌓아올려야 확신하고 선택할 수 있는 투자를 할 수 있다!
2. 투자기준
   1. 해도 되요? 가 아니라 저환수원리를 적용해보자!
   2. 어렵다면 물리적인 직선거리 파악해서 카카오맵으로 반경에 걸리는 지역과 비교! : 비교평가
   3. 부사님 ‘브리핑’받고 오는 수준에서 끝나지 말고 어떻게 투자가능한 ‘조건’을 만들 수 있는지 반드시 고민해야!
      → 물건을 깊숙하게 찔러야 한다! & 모의투자 반복
   4. 완벽한 1등은 없다. 조건 수락에 따라 1등은 달라진다!
3. 투자결정
   1. 수평비교 / 수직비교 해보기
   2. 돈이 맞지 않는다면? 가치있는 다른 단지 사면 됨! 꽂히지 말자!
   3. 앞에서부터 안되는 것 보고 결정하자! 그래야 확신가질 수 있다!
   4. ‘하면 된다’라고 생각하고 경우의 수를 늘려가기
4. 매수결정
   1. 무작정 조정 시도하는 것이 아니라 ‘왜냐하면’을 붙이기
   2. 안된다고해도 다시 시도하기
   3. 항상 대안마련하기 

실전투자사례를 통한 투자비법

• 살펴보면 투자 기회는 어디든지 있다!
• 투자금이 적어도 꾸준히 앞마당을 늘리자!
• 네이버와 현장은 다르다!
• 임장하고 임보쓰면서 입지적 장점/단점을 정리해두기
• 위에서부터 앞마당 철저히 검토하기!
• 독-강-임-투-복 : 투자하고 시장 복기를 통해 가장 성장할 수 있다!
  • 복기 = 후회(X), 과정 복기하며 다음 투자를 위한 오답노트로 활용하기!

적용할 점 

• 투자금 떨어졌다고 시장에서 멀어지지 말자 → 앞마당 늘리고 시세추적하기
• 결론에 반드시 모의 투자 해보기! → 1등물건 조건 만드는 방안 고민해보며 실전대비하기
• 성장을 위해 반드시 필요한 복기! → 매수 프로세스 0~7단계 담은 복기글 이번달 안에 작성하기! 

이번 강의에서 유독 기억에 남았던 부분은 ‘복기를 통한 성장’이었습니다.

사실 1호기 복기글을 준비하고는 있었지만,

막상 쓰려고하니 뭐부터 써야할지, 어떻게 시작해야할지도 막막하더라구요.

하지만 이번 강의를 들으면서 ‘매수 과정’자체를 돌아보고

거기에서 아쉬운 점→보완할 점을 잘 남겨둬야한다는 점을 배우면서

이 매수과정을 따라서 내가 잘 해왔는지,

그 과정에서 어떤 부분을 놓쳤고 그래도 잘해낸 부분은 무엇이었는지 차근차근 돌아보려고 합니다.

현시장의 흐름부터 투자과정, 그리고 투자를 하고난 이후까지 어떻게 하면 되는지

하나하나 방향을 알려주신 밥잘 튜터님의 명강의! 

너무너무 감사했습니다 ♡