[내마실 5전5후 언제나 적적한 투자 튜터님과 함께하는 내집마련 원정대! 켄메이] 1주차 강의 후기

이번달은 내집마련실반에 운이 좋게 수강할수 있는 기회를 얻을 수 있었습니다.

1강은 양파링 멘토님의 현재 시장의 상황과 토허제에서 매수전략  및 협상에 관한 내용으로

정말 현시점에서 매우 실용적인 강의였음을 느낄수 있었습니다.

1. 협상

   협상을 높이기 위한 전략으로 매도자의 상황을  파악하고 시장 흐름을 아는 것이 중요하다.

   선매수 후 후매도의 접근은 상당한 Risk가 있으므로  자금 계획등 본인의 잔금까지의 자금 융통성을

   제대로 파악하는 것이 Risk를 줄이는 동시에 협상에서도 해줄수 있는 부분을 제시와 함께 협상할 명문이 생긴다.

  2. 목표 매수가

  매수를 결정할 때에는 목표매수가를 설정해야 하며

  매수가를 설정할대는 물건의 분석과 시장의 특징을 파악해서 목표 매수가를 설정해야 한다.

  같은 단지라도 단지내에 매매가 차이점을 이해하고 내가 매매하고자 하는 물건을 객관적으로 바라보고 분석해야 한다.

  네이버 부동산에서 “급매”에 대한 설정과 알림은 꿀팁이였습니다. 그전에는 "급매" 체크하는 부분이 있는지도

  몰랐는데 설정하여 급매에 대한 내용을 확인해보겠습니다. 꿀팁 감사합니다.

 3. 부동산 거래 Flow

  일반적으로 가계약 → 본계약 → 중도금(협의) → 잔금 순으로

  가계약 전에는 특약사항을 포함한 모든 금융거래(일시포함)등의 합의가 있어야 한다.

  시장상황에 따라 다르겠지만 초상승장이나 금배 물건의 경우 매도자의 변심을 막기 위해 중도금을 지급하는 하여

  거래가 성사될수 밖에 없는 상황을 만드는 것도 하나의 전략!

  토허제 지역에서의 약정서 개념은 조금 생소했는데 설명해주셔서 그 과정을 이해 할수 있었습니다.

1주차 강의는 정말 현시점에서 반드시 알아야 하고 실전에 커스텀된 강의였습니다.

실제 매매 전 프로세스와 목표매수가 및 계약관련 내용을 포함하면 매수의 전 과정에 대해 광범위 하면서도

실용적이게 알려주셨습니다. 실제 거래 경험이 있던 저도 다시한번 매수,협상의 프로세스를 정립하는 시간이 되었습니다. 감사합니다.