[열중 49기 3시7끼 독서하고 부자그릇 만들조~ 미라미라클] 1강후기_'끌어당김의 법칙' 무엇이든 생각하는대로 결과가 된다!

[저. 환. 수. 원. 리]

 ‘기본 중 기본’,  ‘절대적인 기준이자 원칙’

그러나…  실지적으로 투자를 하려고 매물을 볼때, 저환수원리의 원칙은 저기 어디론가 뒤에 있고, 

머리보다 앞서 있는 것은 감정이였습니다. 

바로 저환수원리를 ‘원칙’이자 ‘이론’에서만 이해하고, 투자로 연결을 시키는 방법을 잘 몰랐던 것 같습니다.  

이번 밥잘님의 강의를 통해서 ‘이론’에서 ‘실패없는 투자를 위해 적용할 수 있는 저환수원리’를 배울 수 있었습니다.

1. 잃지 않은 투자의 원칙과 적용하는 방법! 

• 저 : [저평가] 가치가 있는데 싼가? 

       -  땅이 가치 있는가 (강남 1시간 이내) 또는

       - 건물이 가치 있는가 (강남과 1시간 이상이라면 건물 가치로 판단 - 연식. 환경)

• 환 : [환금성] 내가 팔고 싶을 때 팔수 있을까?

       - 세대 수 가 충분해서 거래량이 활발한가. (서울 200세대 이상, 300세대 이상) 

       - 하락장이여서 매매가 잘 안된 시장일자라도 내가 1~2천 가격을 내린다면 수요가 있을까. 

       - 너무 저층. 고층이여서 수요층이 적거나, 약점이 있는 물건은 아닌가.

• 수 : [수익률] 내가 가진 자본금 내에서 투자 대비 수익을 낼 수 있는가?

       - 저렴한 구간에 매수하는 건가. 

       - 갭만 보고 투자하는 것이 아니라 가치와 가격을 봐야 한다! 

       - 저.환.원.리 기본 원칙으로만  투자하면 수익률이 확보된다!

• 원 : [원금보존] 소듕한 내돈~ 잃지 않고 수익이 날때까지 잘 기다리기! 

       - 적정 전세가율은 안전한 아파트를 의히한다. [서울 60%, 수도원 70%, 지방 80%]

       - 단,  전세가율이 떨어지고 이에 따라 매매가도 떨어질 수있다. 그러나 가치가 있는 단지는 결국 가치를 찾아간다!

• 리 : [리스크] 공급. 잔금. 역전세 확인 했는가?

      - 리스크가 있다고 매수를 못/안하는게 아니라. 리스크를 예상하고 대응 할 수 있는지 판단. 내가 감당할 수 있고, 가치가 있다면 투자할 수 있다. 

      - 향후 3년간의 공급 물량을 검토하는 것 뿐만아니라, 이 전에 과잉 공급으로 지금 또는 다음 전세에 영향을 주는지도 함께 검토 

     - 역전세. 잔금 대비가 가능한지 검토 - 무리한 투자는 절대절대 하면 안된다. (무리한 대출. 리스크 대응 없는 빠른 다음 투자 등) 

    - 내 관심 지역의 공급 물량 뿐만 아니라 인근 지역 (수요 이동이 가능한 상급지)의 공급 물량도 함께 확인.  

   

[저환수원리] 모두 충족 할 때만 투자한다!!

‘No’ '하는 것도 투자다. 

2. 협상의 꿀팁 tip

• 네고를 위한 근거 제시 

     - 부사님이 매도자분께 가격 네고를 할 수 있는 근거를 제시하여,  부사님이 공감. 설득이 되어야한다. 

     - '부사님이 보여주신 물건보다 다른 00 동 xx호가 더 싸고 수리도 되어 있던데요. … 

       부사님이 보여주신 물건이 가격이 조정 된다면 사고 싶어요~~~~' 

• 대안 투자 단지 마련 (마법의 단어- ‘왜냐면요~’)

  - 부사님 네고가 될까요. 왜냐면요~~ 제가 돈이 조금 모자르거든요~~~~ 

• 많은 후보단지를 확보해야 옵션이 많아서 협성에 유리할 수 있다. 

3. 독강임투복

• 독서는 나의 돈 그룻을 키우는 길이다. 

  나의 돈 그릇만큼 담을 수 있고, 그 이상은 돈을 담을 수 없이 샌다. 

• 복기없이 성장할수 없다. 

무엇이든 생각하는 대로 결과가 된다! 
생각하는 대로. 믿는대로 되는 '끌어당김의 법칙!