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[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 용용맘맘맘, 권유디
안녕하세요. 올리버아빠입니다.
월부 생활 3년 동안 한 번 밖에 광클 성공을 못했었는데
이번에는 그 만큼 절실함이 하늘에 닿았는지 광클에 성공하여 내마실을 수강하게 되었습니다.
불과 몇 개월 전에 투코를 해주셨던 잔쟈니 튜터님과 함께 하여 더 영광이었습니다.
1강 후기를 올려봅니다.
현재 매물임장과 협상, 계약을 막 진행하고 있는 상태에서 제게 너무 필요한 강의였습니다.
협상을 할 때는 상태, 상황, 가격, 중개, 시장에 대해 적어보고 내 물건에서 협상 포인트를 잘 찾는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다.
실제 현장에서 만나는 물건들과 동일한 상황이나 상태에 해당하는 것들이 많아서
실제로 적용할 수 있어서 아주 큰 도움이 되었습니다.
예전에는 상태가 안 좋은 물건을 만나면 인상이 찌푸려졌는데
이제는 오히려 협상 포인트가 될 수 있다는 생각에 더 좋아합니다.
상황은 5/9 전에 계약을 해야 하는 다주택자 매물이 있는 현장이라
실제 급한 상황을 많이 만날 수 있었고,
가격 협상에서 유리하게 대화를 이끌어 갈 수 있었습니다.
가격은 주변 단지들과 잘 비교해보고 실거래가를 살펴보면서
적정한 가격인지 따져보는 것을
현장에서 빨리 빨리 대입해보니 좀 더 감이 잡히는 것 같았습니다.
이 정도 가격이면 사겠다는 선을 잘 잡아놔야겠습니다.
일잘러 부사님을 만나면 얘기가 잘 풀리지만
그렇지 못한 경우에도 끌려다니지 않고, 원하는 것을 얻으려면 경험을 많이 해봐야겠다고 느꼈습니다.
토허제 시행 이후 계약 프로세스가 복잡했는데 설명을 들으니 이해가 잘 되었습니다.
게다가 자금출처계획서를 쓰는 방법은 실제 써가면서 강의를 들으니 놓치는 부분 없이 잘 챙길 수 있었습니다.
특히 공동명의를 하려다 보니 놓치는 경우가 있었는데 강의에서 잘 짚어주셔서 도움이 되었습니다.
매물 협상 하다가 강의에서 바로 나오는 부분을 적용하고,
계약서 준비하다가 강의에서 바로 나오는 부분을 적용하고를 반복하다 보니
내마실 강의가 없었다면 어떻게 했었나 싶습니다.
약정서 쓰는 그 날까지 더 열심히 달려보겠습니다.
적용할 점
- 물건 상태에서 비선호 요소를 찾아서 협상 포인트로 잡자.
- 매도자의 상황을 잘 파악해서 어려운 점을 해결해주고 가격이나 조건을 유리하게 만들자.
- 계약 직전까지 자금 계획을 다시 꼼꼼하게 점검해보자.
