[열중49기 1씽으로 인생 8ㅏ꾸조 쿄코] 1강 후기 <독강임투 + 복>

안녕하세요. 쿄코입니다 :) 

이번 밥잘 튜터님의 1강을 통해 

현 시장 상황부터 시작해서 제대로 이해하는 투자원칙과 프로세스 

그리고 독서와 복기의 중요성에 대해 배울 수 있었습니다. 

인상 깊었던 내용

💚 현 시장 상황

- 정책 이후 매물이 늘어난 모습

 => 내가 가진 돈으로 살 수 있는 것으로 최선의 선택을 한다

 => 해야할 일은 변함 없음

💚 갭투자와의 차이

- 가치있는데 가격이 싸고 내 투자금에서 살 수 있는 걸 선택하는게 가치투자

- 내 투자금에 맞는 걸로만 사는게 갭투자

 => 둘의 차이를 어떻게 설명하면 좋을까 고민한 적이 있는데 명쾌하게 정리해주셔서 차이를 확실히 이해할 수 있었습니다. 

💚 전세과율과 투자의 관계

- 전세가율 자체로 가치판단 할 수 없고 가치가 먼저!

- 핵심은 가치 있는 아파트가 비싸지 않을 때 투자하는 것

- 적정 전세가율의 의미 : 투자했을 때 안전한 아파트라는 의미

 => 전세가율을 기대가치가 얼마나 반영되어 있는 지의 관점으로 볼 수 있어서 새로웠습니다. 

💚 투자 프로세스

1. 정보수집 : 각 단계를 제대로 쌓아 올려야 가치에 대한 확신이 선다 

    

2. 투자기준 : 가치를 판단하고 ‘저환수원리’가 모두 충족했을 때만 투자한다

  ⭐매물 브리핑만 받고 오기 (x) => 조건을 만들어서 투자가 가능한지 고민하기

  ⭐물건 속으로 딥하게 들어가야 한다

  ⭐임보결론에 매물상황/BOTTLENECK/솔루션 모함한 모의투자 적기

3. 투자결정

 🩵투자자 마인드!!

     - 실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다!

     - 가능성을 제한하는 마인드 버리기! 될 수 있다는 가능성을 먼저 믿기

     - RAS : 내가 할 수 있다고 믿으면 상상은 현실이 된다(확언 사이언스!)

4. 매수결정 

  ⭐협상에는 근거가 필요하다 => 어떤 것이든 ‘왜냐하면’을 붙이기!

  ⭐실망 NO => 안 되더라도 다시 시도!

  ⭐많은 후보를 확보하는 것도 협상의 중요한 점!

💚 어디로 갈까

- 앞마당을 늘릴 때 2가지 CASE

 => 입지/가격이 비슷한 지역(수평 비교)

 => 입지/위상이 차이나는 지역(수평 비교)

  * 수도권 앞마당 늘릴 때 적용해보면 좋을 것 같았습니다. 

  ⭐비규제 3곳(수평 비교) → 입지 다른 지역 2곳(수직 비교)

💚 독-강-임-투-복

- 인사이트와 성장은 복기를 통해 얻는다

 => 매수한 과정에 대한 복기를 해야함

 => 복기는 더 성장하는 다음 투자를 위한 오답노트다!

 => 결과와 과정을 분리해서 복기할 것

BM

⭐임보결론에 매물상황/BOTTLENECK/솔루션 모함한 모의투자 적기

⭐비규제 3곳(수평 비교) → 입지 다른 지역 2곳(수직 비교)

⭐복기글 작성하기!!

지난 지투실전에서 복기 발표하고 따로 글을 적진 않았는데

이번 밥잘튜터님의 강의를 듣고 복기의 중요성을 다시 느꼈습니다.

제대로 과정 자체를 한번 더 돌아보며 글로 남겨보겠습니다!

좋은 강의 너무 감사합니다 튜터님💚