[내마실5기 오.하 튜터님과 5.8까지 내집마련하조 쎄오고니] 1강 후기

내집마련 실전반 1주차 강의 후기입니다.

1주차에서는 가격을 협상하는 방법과 계약서 작성하는 방법에 대해 배우는 시간이었습니다.

그리고 추가로 계약 후 발생할 수 있는 변수에 대해서도 설명을 해주셨습니다.

이 부분이 개인적으로는 가장 큰 도움이 되었습니다. 

지피지기 백전불태

‘상태, 상황, 가격, 중개, 시장’ 이 5가지 요소들을 잘 활용하여 협상을 진행할 수 있고, 협상을 통해 적게는 몇십만원에서 많게는 몇천만원(차 1대가격!)까지 아낄 수 있게됩니다.

특히, 지금같이 다주택자 물건이 싸게 나오는 시장에서는 다주택자의 상황을 잘 활용하는 것이 좋겠다라는 생각이 많이 들었습니다. 그리고 매물임장을 하다면 하자가 있는 물건들을 보게 되는데요. 각 하자별 대략적인 협상금액대도 알 수 있었습니다. 예를 들면 ‘결로가 있어 단열이랑 코킹 작업이 필요하니 300만원은 수리비용이 들거 같습니다. 300만원은 네고해주세요~! ’ 이렇게 당당하게 이야기할 수 있습니다. 물론, 상승장에선 이런 협상은 통하지 않습니다. 따라서 상황과 매물의 상태, 매도자의 상황을 모두 알고 협상을 진행해야 합니다.

적용할 점

내가 매수할 집이라면 하자 부분은 꼭 가격에서 협상하거나 매수전 수리 요청하기

누수는 매수하지 말기(수리 비용뿐만 아니라 마음고생이 몇배로.. 더..)

계약 후 발생할 수 있는 변수 대비

집을 매수한 이후 세금, 부동산 실거래 조사 등의 사유로 거래내용을 증빙해야 하는 경우가 발생할 수 있다고 합니다.

실제 제 회사 동료는 과거 지방 아파트를 실거주 목적으로 분양받아 매수하였는데요. 세무조사를 받게되었고 시어머니께 받은 돈이 증여자금으로 소명되어 증여세를 내게 되었습니다 ㅠㅠ 이 과정에서 세무사비용 추가 증여세 등의 비용이 나왔습니다. 동료의 아파트는 3억대의 아파트이고 1주택자인데도 세금조사가 나오더라구요. 정말 랜덤이구나 라는 생각이 들었습니다.

이 부분은 집을 2채나 매수한 저도 생각하지 못했던 내용이었어요. 들어는 봤지만 준비를 해야겠다란 생각을 해보지 못했습니다.

특히, 자금조달관련 소명 관련해서 게좌이체 내역을 제출을 하게되는데요. 이때 계약금 지급일 2주 전부터 잔금 지급일 2주 후까지의 입출금 전체 내역을 제출 해야합니다. (특정 거래내역만 제출 X, 엑셀 파일 변환 X) 

따라서, 부동산 외의 이체가 섞여있는 통장이라면 이체 내역이 굉장히 더럽고 소명하기 복잡할 수 있습니다.

그래서 세무사를 찾아가기도 한다고 합니다.

저도 이 부분을 미리 알았더라면 부동산 거래 통장을 따로 두어 주거래 통장이 아닌 부동산 거래용 통장으로 매매/전세 등의 거래를 진행하는게 좋았겠다라는 생각이 들더라구요.

이번에 실질적으로 내집마련이 어려운 상황이다보니 이 부분이 가장 임팩트있게 다가왔습니다. ㅎㅎ; 

적용할 점

앞으로는 주거래 통장으로 부동산 거래 NO. 부동산거래만 하는 통장 따로 두기(자금소명 목적)

앞서 매수한 집의 자금조달서 버리지말기 ㅎㅎ; 

공동명의로 매수한 집을 매도할 때는 매도금의 50%씩을 배우자와 반반 나눠서 송금받기