안녕하세요,
나의 초심을 단단히 지키는 나초단입니다.
벌써 마지막 반임장이라니
믿기지 않습니다.
아침부터 늦은 저녁까지
튜터님과 함께할 수 있어서
뜻깊은 시간이었습니다.
행복했던 후기를 작성해보겠습니다.
# 투자 경험담
목부장님
전세입자와의 협상 방법
- 전세입자 상황을 알고 협상 진행
- 과한 요구는 커트
- 내가 얼마에 팔지 매도 정해놓기
- 매수할 물건을 찾지 않았었음
- 시장을 선 진입하여 좋은 물건를 깎고 전세를 높게 맞출 수 있었다.
지방에서 매도하는 사람들은 거의 다 갈아타기 염두해야
망설이지 않고 적극적으로 행동해야 한다.
내가집을님
1호기, 2호기 매수 과정
- 환금성에 대해 중요성을 느끼심 → 특히 지방은 선호도를 사는 것이 중요하다. → 매도하면서 깨닫고 있다.
- 전고점만 보고 매수하면 안된다.
- 전세 날짜 고정인데 제대로 대비하지 않았음
- 따라서 잔금을 치고 돈이 나감.
- 제 물건에 대해서 객관적으로 볼 수 있는 상태가 되었을 때 제대로 판단할 수 있음
- 전세 물건이 없었기에 전세금을 높일 수 있었음.
매도할 때는 내가 매수할 때를 생각해보고 행동해봐야 한다.
팔기 위해서는 저층과 비슷한 가격대를 생각해봐야 한다.
매도는 좋은 집을 사기 위한 과정이다. 욕심을 버리지 못하면 갈아타기하는 것이 어렵다.
장기적으로 봤을 때 더 좋은 물건으로 갈아타는 것이 좋다.
어렵기 때문에 돈을 버는 것이다.
보노퐝
2호기 투자 경험담
- 매도할 때 내 물건의 위치가 어딘지 정확하게 파악하고 매도 금액 정하기
- 가격협상이 어려워서 조건을 좋게 만들었음
- 수익률이 좋았던 친구들, 좋지 않았던 물건들 이유를 찾아서 다음 투자에 적용할 부분 만든 점
같은 가격이라면 구축이 낫지만
신축이 돌아오는 전세금으로 추가 투자할 수 있어야 한다.
복기는 단지가 나와야 한다.
초단's 생각
- 우리 멩수들의 생각과 경험을 들을 수 있었는데 세입자 상황을 제대로 알아야 하는 점과
팔고 싶지만 뭐든 것을 okay 해야되는 건 아니였습니다. - 내가 얼마에 팔지, 적극적으로 행동하여 매도할 수 있어야 한다.
이는 내가 갈 단지만 있다면 저층 가격까지 생각해 봐야 한다. 욕심을 버리자!! - 전세를 높게하기 위해서 욕심을 부리다가는 잔금을 치룰 수 있으니 내 물건을 객관적으로 보고 판단하기
- 정확한 투자금을 정해야지 투자가 빨리질 수 있으며 가격협상이 어렵다면, 조건을 좋게 만드는 것 역시 좋은 조건이다.
- 매도 역시 세입자의 상황을 알고 매도 가격을 정하기. 단, 적극적으로 행동하기
- 정확한 투자금을 파악하고 가격 네고가 어렵다면 조건을 좋게 만들기
# 앞으로의 3개월 계획/10억 달성기
3개월의 계획은 정확하게 짜야 합니다.
내가 어떤 책을 읽을지?
어느 곳에 얼마나 임장할지 생각해야 한다.
이렇게 해야 할까말까
멩수분들이 정말 잘 준비해주셨기에 여기에서도 인사이트를 배울 수 있었습니다.
앞으로의 방향성
과거 2021년 같은 불장이 다시 올 때를 대비해야 합니다.
특히 3기 신도시 입주 시기 등을 고려했을 때 어떤 일이 발생했고 우리가 어떻게 행동 해야하는지 알려주셨기에, 내가 백테스트를 해봐야지 제대로 느낄 수 있다고 생각했습니다.
지금 당장 결과가 나오지 않더라도,
이때 용기 있게 기회를 잡으려면 지금의 하락과 부침을 기록하고 복기하며 실력을 채워두어야 합니다.
부동산 공부에 집중하되 주식이나 ETF는 시장의 흐름을 읽는 도구로 활용해야 합니다.
하지만 결국 핵심은 입지의 선호도입니다.
자산 규모를 키워 지속적인 현금흐름을 만드는 구조를
미리 설계해야 한다는 점도 놓치지 말아야 할 포인트입니다.
성실하게 따르는 것은 장점이지만,
왜 이 자산을 가져야 하는지에 대한 스스로의 계산이 없으면 하락장에서 버틸 수 없습니다.
튜터님들이 마이너스 난 것을 팔아 서울/수도권으로 갈아탔던 사례처럼,
시장을 감정적으로 대하지 않고 기계적으로 행동해야 한다.
초단's 생각
- 지금 시장 상황에 따라 단순히 채수만 늘리는 것이 투자가 아니라
현재 시장에 따라 어떤 스탠스를 취해야하는지 왜 투자자가 유동적으로 움직어야 하는지 배울 수 있었습니다. - 지금 시장방향에 따라 포트 폴리오 구성을 잘 생각해보면 좋을 것 같습니다.
- 기회가 올 때 잡을 수 있도록 복기 해보기
- 기계적으로 행동하기
# 질의 응답
이번 질의 응답을 통해서 튜터님의 따듯한 마음을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
나초단
- 연식이나 상품성보다는 결국 땅의 가치다. 강남권 상급지는 탄탄한 수요가 있어서 가질 수 있다면 구축이라도 잡는 게 유리하다.
- 투자는 결과를 빨리 내는 게 아니라 끝까지 오래 하는 게 본질이다. 높은 목표를 가졌다면 지금 힘든 건 당연한 거다. 멘토와 동료라는 환경에 계속 질문하면서 나를 알아가는 시간이 필요하다.
러버블리v
- 신축 저평가 시기가 지나면 결국 입지 좋은 구축이 따라온다. 지금 흐름이 어디까지 왔는지 냉정하게 체크하고 움직여야 한다.
- 감정적으로 대응해서 좋은 결과 나온 적 없다. 자극과 반응 사이에 공간을 두기 위해 산책이나 글쓰기 같은 나만의 장치를 만들어야 한다. 배우자와의 관계도 설득보다는 수용이 먼저다.
목부장
- 투자는 항상 최악을 먼저 생각해야 한다. 리스크 방어책 마련해두고 상승장의 끝이 올 수 있다는 걸 염두에 두며 보수적으로 접근해야 한다. 에너지는 매수 단지 찾는 데 집중할 것.
- 나를 알려면 남이랑 많이 접해봐야 한다. 변화를 받아들이는 내 모습을 복기하다 보면 내가 어떤 투자자인지 알게 되고 비로소 뾰족해질 수 있다.
스위밍풀
- 전세 무리하게 높여서 리스크 키우지 말고 이사비 지원 같은 다른 협상 포인트를 찾아라.
- 개인적인 한계가 있더라도 강력한 의지를 보이면 기회는 다시 온다. 건강 관리도 실력이다.
브롬톤
- 실제 경험해봐야 아는 게 많다. 혼자 고민하지 말고 멘토와 선배 가까이에서 그들의 사고방식을 배워야 한다. 그게 두려움을 극복하는 유일한 길이다. 나쁜 경험은 새로운 좋은 경험으로 덮으며 나가면 된다.
월부지니1
- 가격 협상은 사람들이 안 찾는 곳이나 흐름이 아직 안 온 곳에서나 가능한 거다.
- 당장 내 투자를 못 한다고 실력이 안 느는 게 아니다. 다른 사람 돕는 과정이 결국 내 투자 실력으로 돌아온다는 믿음을 가져라.
수아서유
- 투자금 차이가 크지 않다면 안 하는 것보다 실행하는 게 낫다. 7~8억대 물건이 좋은 걸 알면 그 간극을 메우려고 주도적으로 노력해야 한다.
- 투자랑 공부는 별개가 아니다. 동료들한테 감사 표현 많이 하고 내가 도울 수 있는 게 뭔지 먼저 찾는 게 성장의 본질이다.
내가집을
- 방향은 무조건 서울이랑 수도권이다. 지방 앞마당 늘리는 데 에너지 쓰지 마라. 시장은 한 달 만에도 바뀐다.
- 매도는 시장에 맡기고 매수에 집중해라. 상황에 따라서는 레버리지를 써서라도 상급지를 잡는 결단이 필요하다.
보노퐝
- 자산 20억 전까지는 부동산에 집중하고 주식은 거시경제 읽는 보조 도구로만 써라.
- 회사랑 투자의 비중을 조율하되 회사에서도 1.1인분 정도는 하면서 스마트하게 일해야 한다. 내가 어디에 마음을 두고 비중을 조절하느냐에 따라 선순환이 결정된다.
초단's 생각
- 힘든 것이 당연하는 것과 잘하고 있다는 점
- 투자는 리스크를 생각해야 한다
- 투자에 있어서 협상에 대한 부분
- 내가 먼저 도울 수 있는게 어떤 것인지 잘 생각하고 성장해야 한다.
- 마음을 어디에 두고 하느냐가 중요하다.
- 나에 대해서 제대로 알기. 가까운 사람이 신호를 줬다면 주의깊게 살펴볼 것
- 투자는 최악의 리스크를 생각해볼 것
- 도울수 있는 부분을 체크하고 실행할 것
튜터님과 반임장을 하면서
비교 임장지의 위상과 가격을 생각해보니
생각보다 비싸다는 생각이 들었습니다.
다른 지역이 훨씬 싸다고 느껴지는 순간이었습니다
호재가 단지의 주는 영향성까지 제대로 배울 수 있었습니다.
교통과 직장의 호재로 가격이 크게 상승한 느낌을 보고 호재가 이정도의 힘을 주는구나
생각할 수 있었습니다.
따라서 어떤 단지가 저평가에 있는 단지있는 구별할 수 있는 실력은 필수라는 생각이 들었습니다.
또한, 과정 시장을 복기하는 것이 얼마나 중요한지 느낄 수 있었습니다.
과거 시장을 통해 단지들이 얼만큼 올라갈 수 있었는지
배울 수 있었습니다.
이처럼 과거를 알면 미래도 예측해볼 수 있듯이
단지들도 하나하나 뜯어보고 알려주신대로 배워보겠습니다.
지금 정부와 시장에 대해서 폭 넓게 알려주셨는데요.
투자자는 부동산 뿐만 아니라 시장 전체를 이해하려고 강의까지 듣는 모습이
정말 배울 점이라고 생각했습니다.
왜 항상 후회만 남는 것인지
이런 후회를 그냥 넘어가지 않고
마지막에 복기하여 더 성장하겠습니다.
항상 많은 것을 나눠주신 튜터님
감사합니다💙
