비교평가 질문을 드리다가 궁금한 부분이 있어서 질문드립니다.
부산 동래구의 동래3차SK뷰에 대해서 질문드립니다.
단지 특성상 동간 거리가 매우 빡빡한 주상복합이어서 대부분 뷰가 막혀있습니다. 이 단지의 최대 아킬레스건..
그래서 비교평가와 관련해서 선배님들께 질문드렸을 때 단지별 선호 특징(어느 단지는 뷰를 중요시하고, 어디는 구조를 중요시하고 등등)을 고려해서 투자 물건을 고려해야한다고 이해했습니다.(어느 선배님께서는 가능한 막힌뷰는 투자에서 제외하는 것도 고려하신다고 하셨습니다)
이전 질문 링크 : https://weolbu.com/s/Ll8Ug438Ja
59타입은 경우 105동, 106동으로 2개동이 있는데, 106동은 이미 막혀있고(사이뷰도 해링턴으로 막힐 예정), 105동도 부사님 말씀으론 앞에 큰 빈 공터가 있어서 거기도 주상복합이 들어올 거라고 합니다(언제 들어올지는 모르지만,,) 이런 경우, 105동(앞에 빈 공터로 언젠가 막힐 예정-부사님들이 이렇게 브리핑하더라고요, 그래서 제가 매도할 때도 이렇게 브리핑할 것 같은데..)가 106동(이미 막힘) 보다 3천만원 정도(4.9억 vs 4.6억) 더 비쌉니다
Q1) 그럼에도 (나중에 막힐 예정이지만) 현재 안 막힌 105동을 좀 더 비싸게 매수하는 게 맞을까요? (매도는 가능하다면 2~3년 뒤 매도 목표입니다)
Q2) 아니면 결국 다 막힐 거라면, 투자금이 동일한 74타입(5.0억, 74타입도 뷰 막힘.. 사실상 sk3차는 전부 막힘 또는 막힐 예정)으로 평수를 늘리는게 좋을까요?
(이렇게 막힌 걸로 평수를 늘리면 결국 선배님들이 말씀하신, 단지별 선호 특징(sk뷰는 뷰를 매우 중요시하는 단지)를 고려하지 못하게 되는것 같더라고요)
댓글
안녕하세요 자유를사다님. 혹시 지금 매수하시려는 물건 나온지 얼마나 된 물건일까요? 상승장엔 막히지 않아도 어쨌든 가격이 좋으면 팔리겠지만 하락장이라면 비선호되는 요소가 있는 경우 진짜 마지막까지 남아서 환금성 측면으로 보면 아쉬울 수 있더라고요! 막힐 예정이라는 공사가 진짜 진행되고 있는지 현실성은 어느정도인지 생각해 보시고 되도록 같은 가격에 좋은 조건으로 매수할 수 있게 협상하시면 좋겠습니다! 그리고 후에 계획대로 매도가 되지않으면 진짜 속상하실거라 이 물건이 최선인지, 다른 대안은 없는지도 고려해보신 후 신중히 선택하시면 좋겠습니다~! 매물코칭도 꼭 받아보시고 화이팅입니다!
자유님 안녕하세요~ 지방에서 투자물건은 반드시 매도를 해야 투자가 완성됩니다. 그만큼 환금성이 매우 중요한데, 실거주자의 입장에서 내 물건을 받아줄 수 있을까? 를 고민해보는것이 필요합니다. 싸게 팔면 팔릴수도 있지만, 약점이 있는 물건은 환금성이 떨어집니다. 지금은 뷰가 안막혔어도 이후에 사는 사람들은 그 부분을 감안할 것이기 때문입니다. 약점있는 물건을 사더라도, 정말 싸고 내가 살 수 있는 물건 중 가장 좋은 물건이라면 매수하셔도 괜찮은 선택이 될 수 있으나, 다른 대안까지도 검토하시고 매물코칭을 받아보시면 좋겠습니다. 진심으로 응원드립니다!
자유를사다 님 안녕하세요 ~ 동래SK뷰3차 주복에 대해 공부하고 계시나봅니다! 1) 지금 뚫린 뷰의 물건을 조금 더 비싸게 사는 것에 대해서는 투자금 측면에서 더 볼 것 같습니다. 뻥뷰와 막힌뷰의 선호도 차이가 결국은 환금성으로 나타나기 때문에 뻥뷰의 전세가를 그 만큼 더 높혀 받을 수 있는지를 검토할 것 같아요. 2) 평형을 늘리는 것 또한 투자금으로 더 접근할 것 같아요. 투자금 대비 수익이 얼마나 날지에 대해 객관적으로 고민해 볼 것 같습니다. 같은 투자금이라면 더 큰 평형이 매력적으로 보이긴 합니다. 근데 동래3차sk뷰 74의 5억이 정말 싼가? 더 좋은 선택지는 없을까? 정말 전세 4억에 뺄 수 있을까? 주변의 전세도 살펴보고 가격이 얼마에 형성되어있는지, 전세 4억에 맞출 수 있는지를 볼 것 같아요. 추가적으로 2-3년 후에 매도를 할 계획은 수립할 수 있으나 그렇지 않을 경우도 고려해야해요. 2년인데 세입자가 집을 안보여주거나 시장 상황이 내 마음대로 되지 않는 경우 더 물건을 보유해야 할 수 있는 경우도 생길 것 같습니다. 그런 경우에도 가치가 여전히 높은 단지인지를 생각할 것 같아요. 보통 주복이 아파트보다 연식의 힘이 더 약한 것 같습니다. 화이팅입니다 !
