비교평가 질문을 드리다가 궁금한 부분이 있어서 질문드립니다.
부산 동래구의 동래3차SK뷰에 대해서 질문드립니다.
단지 특성상 동간 거리가 매우 빡빡한 주상복합이어서 대부분 뷰가 막혀있습니다. 이 단지의 최대 아킬레스건..
그래서 비교평가와 관련해서 선배님들께 질문드렸을 때 단지별 선호 특징(어느 단지는 뷰를 중요시하고, 어디는 구조를 중요시하고 등등)을 고려해서 투자 물건을 고려해야한다고 이해했습니다.(어느 선배님께서는 가능한 막힌뷰는 투자에서 제외하는 것도 고려하신다고 하셨습니다)
이전 질문 링크 : https://weolbu.com/s/Ll8Ug438Ja
59타입은 경우 105동, 106동으로 2개동이 있는데, 106동은 이미 막혀있고(사이뷰도 해링턴으로 막힐 예정), 105동도 부사님 말씀으론 앞에 큰 빈 공터가 있어서 거기도 주상복합이 들어올 거라고 합니다(언제 들어올지는 모르지만,,) 이런 경우, 105동(앞에 빈 공터로 언젠가 막힐 예정-부사님들이 이렇게 브리핑하더라고요, 그래서 제가 매도할 때도 이렇게 브리핑할 것 같은데..)가 106동(이미 막힘) 보다 3천만원 정도(4.9억 vs 4.6억) 더 비쌉니다
Q1) 그럼에도 (나중에 막힐 예정이지만) 현재 안 막힌 105동을 좀 더 비싸게 매수하는 게 맞을까요? (매도는 가능하다면 2~3년 뒤 매도 목표입니다)
Q2) 아니면 결국 다 막힐 거라면, 투자금이 동일한 74타입(5.0억, 74타입도 뷰 막힘.. 사실상 sk3차는 전부 막힘 또는 막힐 예정)으로 평수를 늘리는게 좋을까요?
(이렇게 막힌 걸로 평수를 늘리면 결국 선배님들이 말씀하신, 단지별 선호 특징(sk뷰는 뷰를 매우 중요시하는 단지)를 고려하지 못하게 되는것 같더라고요)
댓글
안녕하세요 자유를사다님~! 말씀하신 단지를 포함해서 주상복합의 경우 '뷰'가 굉장히 중요할 수 있는데요. 막힌 집이 경우 매도할 때 난이도가 높아질 수 있습니다. 또한 지금은 뷰가 나와도 보유 과정에서 뷰가 막히는 것이 예정되어 있다면 조금은 보수적으로 볼 것 같습니다. 다만 2~3년 내 매도 계획이 있다면 아래와 같이 생각해 볼 것 같습니다. 1) 매도가 내가 세운 계획대로 진행되지 않을 수 있다. 2) 현재 공사가 계획된 것이 없다면 2~3년 내에는 막히지 않을 수 있다. 3) 다만, 2~3년 후에는 공터에서 사업 계획이 잡힐 수 있다. 투자는 매수보다 보유가 훨씬 더 중요하기 때문에 미래에 뷰가 막히는 것에 불안감이 크시다면 같은 매매가와 투자금으로 다른 후보 단지는 없는지 고려해보고 결정하는 것이 나을 것 같습니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요 자유를사다님:) 이전 질문에서도 답변드렸던 나우입니다 ㅎㅎ 말씀하신 내용처럼 아무래도 막힌 뷰는 환금성이 떨어질 수도 있습니다. 집이 좋아도 뷰로 인해 답답함을 느끼면 아무래도 세입자를 구하기도 어려울 수 있고 매도 난이도가 올라가죠. 향후 2~3년 안에 매도를 계획할때 역시 위 허씨님 말씀을 잘 고려해보시면 좋을 것 같아요. 한가지 더 말씀드리면, 서울 수도권 외 지방의 물건은 정말 매도를 고려해야하기때문에 환금성이 매우 중요하고 다수가 좋아하는 아파트, 다수가 좋아하는 동층향을 고르는 것이 중요합니다. 때문에 같은값이면 주복보다는 아파트, 주복을 보더라도 로얄동로얄층이면 더 좋을 것 같아요:) 꼼꼼한 비교 화이팅입니다!
안녕하세요 자유를사다님. 혹시 지금 매수하시려는 물건 나온지 얼마나 된 물건일까요? 상승장엔 막히지 않아도 어쨌든 가격이 좋으면 팔리겠지만 하락장이라면 비선호되는 요소가 있는 경우 진짜 마지막까지 남아서 환금성 측면으로 보면 아쉬울 수 있더라고요! 막힐 예정이라는 공사가 진짜 진행되고 있는지 현실성은 어느정도인지 생각해 보시고 되도록 같은 가격에 좋은 조건으로 매수할 수 있게 협상하시면 좋겠습니다! 그리고 후에 계획대로 매도가 되지않으면 진짜 속상하실거라 이 물건이 최선인지, 다른 대안은 없는지도 고려해보신 후 신중히 선택하시면 좋겠습니다~! 매물코칭도 꼭 받아보시고 화이팅입니다!
