안녕하세요.
좋은 동료가 되고 싶은 타에탄 입니다.
월부학교 겨울학기 5강은 선배강의로
마그온선배님의 매도전략, 딩동댕2선배님의 징검다리 투자, 험블선배님의 리스크 관리로 진행되었습니다.
마침 0호기 매도를 준비하고 있었기 때문에
마그온님의 강의에 더욱 몰입할 수 있었고,
징검다리 투자였던 1호기를 보유하고 있기 때문에
딩동댕2님의 강의가 정말 와닿았습니다.
그리고 2호기로 비규제 지역과 규제 지역을 모두 고려 하고 있어 험블님의 리스크 대응 전략이 더욱 감사하게 느껴졌습니다.
매도 가격 설정 _ 마그온님
현재 0호기 매도를 진행하고 있어 강의에서 배운 것을 바로 적용할 수 있었습니다.
거래량을 통해 현재 거래가 잘되는 분위기인지 파악하는 것이 중요하고, 그 기준은 한 달 동안 거래된 건수가 세대수의 1%가 되는지로 파악할 수 있습니다.
제가 매도하는 물건은 850세대가 조금 넘는데
최근 3개월간 거래량의 1%인 8건이 넘는 달이 없었고
다 합쳐도 거래 건수가 적은 편입니다.
그만큼 지역에 손님이 돌지 않는 상황이라 가격 조정보다는 최대한 많은 생활권의 많은 부동산에 매도를 내놓았습니다.
그리고 강의에서 온라인 광고에 대한 설명을 듣고
바로 적용해 보니 매수자는 아직 없지만 문의하는 사람은 한두명 있었습니다.
손님이 돌지 않는 지역이기 때문에 이렇게라도 노출을 늘리는 것이 도움이 된다는 걸 느꼈습니다.
징검다리 투자 _ 딩동댕2님
월부에서 징검다리 투자는 대부분 지방에 많이 하고
저또한 지방 광역시에 1호기 투자를 했습니다.
투자를 고려할 당시 해당 지역의 공급은 매우 부족해
전세가 상승과 그로 인한 매매가 상승 가능성이 컸습니다.
하지만 지방은 언제 어디서 숨어있던 공급이 생길지 모르기 때문에 자주 관심을 가져야 합니다.
제가 투자했던 지역도 갑자기 28년에 큰 입주가 생겼습니다.
따라서 징검다리 투자일수록 가치를 잘 따져봐야 하고
환금성과 공급을 꼼꼼하게 파악해야 합니다.
편익과 비용을 따지는 투자자 _ 험블님
마지막으로 험블님께서 리스크 관리와 각종 규제로 인한 세금을 고려할 때 항상 편익과 비용을 따져봐야 한다고 하셨습니다.
최근 실거주가 가능하다면 토허제 지역에 2년 실거주
후 임대를 놓는 것도 하나의 투자 방법이 됩니다.
저 역시 이 부분을 함께 고려 중인데요,
편익과 비용을 따져 보았습니다.
편익 : 규제로 인해 눌린 가격에 가치가 높은 물건을 보유하게 된다.
비용 : 2년 동안 실거주 의무로 인해 출퇴근에 어려움이 있고, 금융비용이 발생한다.
두 가지를 따져보았을 때 제 상황은 원래는 실거주가 불가능하지만 2년 동안은 출산과 단기로 출근지 변경이 가능하기 때문에 충분히 가능했습니다.
따라서 비규제 지역 투자와 토허제 지역 매수
두 가지 방안 모두 고려하고 있습니다.
이번 강의는 제 상황에 맞는 주제로 구성되어 몰입이 잘 되었고 투자자에게 필요한 정보가 가득했습니다.
감사합니다.
