잃지 않는 투자를 하는 절대원칙을 다시 한번 되새긴 강의_밥잘튜터님 [열중 49기 책 많이 1고, 자산 많이 일9조 라파스피릿]

26.03.12

열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법

안녕하세요, 라파스피릿입니다.

3월부터 시작된 열중반!

개인적으로 오랜만에 듣는 강의라

여러가지 면에서 기대되었습니다.

특히, 열중 강의의 첫 문을 여시는

밥잘 튜터님의 강의는 처음인지라

더욱 더 기대감 상승!

1강, 첫번째 강의 : 시장의 흐름을 파악하기

성공한 투자가 되려면 시간을 견뎌야 하고,

나의 투자에 대한 변동성을 반드시 이해해야 한다고 하셨습니다.

그래야 진짜 돈이 된다구요!

부동산은 단기에 사고팔고 행위를 할 수 없습니다.

그렇기 때문에 내가 투자한 단지의 수요와 가치를 충분히 알고 있어야

보유할 수 있는 것 같습니다.

첫번째 강의에서 밥잘 튜터님께서 각기 다른 지역의 부동산 시장의 흐름을

알려주셨고, 내가 투자한 단지의 지역이 현재 어떤 시장의 흐름을 타고 있는지

충분히 이해할 수 있었습니다.

1강 두번째~세번째 강의 : 투자의 절대적 원칙을 몸에 새기기

열반기초반에서 배웠던

저.환.수.원.리

이 원칙들에 대해서 제가 알고 있는 것과

밥잘 튜터님의 강의 내용을 크로스 체크하며

메타인지를 해보는 시간이었습니다.

가장 어려운 ‘수익률’을 이 강의에서 명확히 정의내릴 수 있었습니다.

나의 투자금 대비 예상 수익률을 어떻게 알 수 있는지..

저도 이 부분이 참 궁금했습니다.

간단하게 말하면,

"나의 투자금으로 가장 좋은 단지를 매수하면 된다"입니다.

밥잘튜터님은 이렇게 말씀하셨어요.

가치 있는 아파트를 저.환.원.리로 투자하면

그 결과 수익률을 확보할 수 있다는 것입니다.

그러니 원칙을 지켜 투자를 꾸준히 해나가면

잠정적으로 우리가 부러워하는(?) 수익률을 낼 수 있을 것 같습니다.

저평가, 환금성의 원칙을 적용하기 위해서는

개별 단지의 선호도 파악과 각 단지별 선호 요소를

정확히 파악하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.

그래야 너무 저평가된 단지라고 무지성으로 투자하지 않고,

급매로 나왔다고 필로티가 있는 3층 매물을 매수하지 않을 것이니까요.

마지막 원칙인 ‘리스크’는 특히나 잘 파악하지 않으면

돈을 잃을 가능성이 큰 부분이라 생각합니다.

해당 지역과 주변 지역의 공급 물량이 어느 정도인지 알고,

잔금을 칠 수 있는지, 피할 수 있는지 부동산과 컨택하며 조사한 다음

투자 여부를 결정지어야 하는데,

이 강의에서 ‘공급이 많아도! 역전세 리스크를 대비할 수 있다면!’

투자할 수 있다는 튜터님 말씀에

단지의 수요와 가치에 대한 확신이 있다면

(가치 있는 단지가 정말 싸고, 내가 아는 단지들 중 최선이라면)

그리고

내가 리스크 대비가 되면

공급 물량 많은 것이 투자를 제한하는 요인이 아닐 수도 있겠다는

생각을 했습니다.

1강 네번째 강의 : 나의 물건으로 만들어라.

저환수원리 기준에 맞는지 확인하고,

투자 가치가 있는 물건이라면

매수 조건을 스스로 만들 수 있어야 한다고

알려주셨습니다.

사장님이 브리핑한대로만 듣고 판단한다면

절대로 투자할 수 없습니다.

개인적으로 이 부분이 가장 기억에 많이 남는데요.

부사님이 귀찮아하더라도

해당 매물에 대한 질문하는 것을 계속 시도하라!

투자를 그저 못한다고 넘기는 것이 아니라

투자를 왜 못하는 지 먼저 확인합니다.

투자금이 초과한 이유를 정확히 파악하고

임차인과 매도인의 상황을 확인하며

어떻게 하면 내 물건이 될 수 있는지

계속 생각해봐야한다고 하셨습니다.

물건의 사정을 찔러라!

겉으로 훑지 말고, 깊은 사정을 파악하라!

[BM]

매 순간순간 투자할 수 있는 조건이 되는지

머리로 생각하고, 부동산 사장님과 상의해야 하기!

스스로 솔루션을 만들고 시나리오를 짜보기!

1강 다섯번째 강의 : 전화임장의 중요성

전화임장이 노력 대비 가장 큰 효율성을 가져온다는

말씀을 하셨는데, 저도 전화임장을 하면서

시장 분위기를 쉽게 알 수 있는 방법이라고 느꼈기에

공감할 수 있었습니다.

하지만 저는 전화 임장 허들이 있습니다.

매일 한 건을 하는 것도 왜 이렇게 어려운 걸까요?

그런데 강의를 들으면서 정말 필요한 것이

전화 임장이라는 것을 다시 한번 각인되었습니다.

'행동이 유리한 투자를 결정한다."

마지막 강의까지 들으면서

지금 읽고 있는 ‘원씽’의 내용이 생각났습니다.

크게 성공하는 사람들은 가장 바깥쪽에 있는 성취의 범위를 선택한다.

내가 할 수 있는 것,

최대한 힘을 발휘해야 하는 것,

이 두 단계를 이미 간파하고 거부해버린다고 합니다.

해답을 얻는 것이 아주 힘들다는 사실을 알지만,

동시에 그것을 찾기 위해 팔을 뻗으면 스스로 더 크게 성장하면서

자신의 삶 또한 더욱 풍요롭게 만들 수 있음을 안다라구요.

지금 제가 하고 있는 일이

탁월한 성과를 꿈꾸는 이에게는 힘들지만 그 한계를 기꺼이 이겨내려고 할 것입니다.

저도 부족하지만 스스로의 한계를 설정하지 말고 그들을 뒤따라가보도록

노력해야겠다고 오늘도 다짐합니다.