안녕하세요?
우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.
# 계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수전략
저는 이번학기 지방물건 2개를 매도가 목표였습니다.
지방 물건을 매수하신 분들은 매달 갈아타기를 위해 매도를 계속 준비하고 계실 것 같습니다.
마그온님 강의 덕분에 내가 하고 있는 것과 놓치고 있는 것들을 파악할 수 있었는데요.
행동을 하지 않은 이유가 계획 때문이라는 것을 알게 되었습니다.
그리고 매도가 설정을 앞두고 갈아탈 단지가 계속적으로 바뀌다보니
어떤 결정을 내려야할 지 매순간 고민이 되었습니다.
무엇보다도 현장의 디테일을 살려야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
단순히 최근 실거래, 호가만 보는 것이 아니라 물건단위로 뜯어봐야 한다는 점
전화임장과 방문임장을 통해 현장의 분위기를 꾸준히 체크하고 있어야 한다는 점
실제로 거주민들이 옮겨가는 수요를 정확하게 파악해야 확률을 높일수 있다는 점
3가지의 디테일이 부족하다는 점을 배우고 행동해야 겠다고 생각했습니다.
세입자와 부동산 사장님께 어떻게 전화드려야하고,
어떤 말을 해야하는지 막막한 부분을 자세하고 모든 예시를 넣어 알려주신
매도 강의 덕분에 한발한발 해낼 수 있었습니다. 진심으로 감사합니다.
# 징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법
징검다리 투자라는 단어 자체가 너무 인상적이었습니다.
적은 종잣돈으로 가치 있는 자산을 투자하여
결국에는 가치성장 투자를 하고, 경제적 자유까지 향하는 징검다리 였습니다.
특히나 소액으로 투자를 시작하시는 분들에게는 꼭 필요한 과정이라고 생각이 드는데요.
저도 소액으로 투자를 시작했다보니 수도권 외곽과 지방에서 어떤 기준을 잡고
투자를 해야할지 사례를 바탕으로 설명해주셔서 이해하기가 쉬웠습니다.
그리고 투자를 하기 위해 전수조사, 협상, 역전세 리스크 어떻게 해야할지 명쾌하게 알려주셨습니다.
전수조사의 경우 앞마당 전지역을 모두 시세조사하기 보다
투자금에 맞게 설정하여 핀셋으로 전수조사하며 투자금 별로
5순위 시세표를 가져가는 부분 꼭 해봐야겠다고 생각이 들었습니다.
투자매물을 찾으면서 잘 깎이지 않다보니 허탈한 마음도 들기도 하는데요.
지금 시장에서는 무리하게 깎으려고 협상하기보다
좋은 물건을 매수하는 것이 더 중요하다는 점도 와닿았습니다.
징검다리 투자 의사결정 체크리스트 하여 투자물건 찾아보도록 하겠습니다.
명확한 기준 알려주셔서 감사합니다.
# 위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것
투자에서 리스크라 하면 역전세 정도만 알고 있었는데요.
투자하면서 더 배우고, 더 나은 의사결정을 하기 위한 모든 것을 알려주셨습니다.
투자를 통해 돈을 벌었다면 실력일까요? 운일까요?
운이 좋아서 돈을 벌 수는 있지만 지속될 수 없다고 합니다.
이럴때 내 돈을 지키기 위해 빠르게 내 실력의 그릇을 키워야하는데요.
그 방법으로 투자의 과정과 결과를 뜯어서 복기해보고
선생님들의 피드백을 투자결론 파트에 적고 복기하는 것입니다.
그리고 반드시 다음 투자 의사결정에 반영을 해야하는데요.
투자결론파트 형식적이기보다 이런 피드백 사항 이번달에 꼭 반영하도록 하겠습니다.
다음으로 대출, 세금에 관한 리스크에 대해 설명해주셨습니다.
무엇보다도 요즘 가격이 오르는 수도권 시장을 보면
대출받아서 더 좋은 것 사고 싶다는 마음이 계속 듭니다.
1.비용 대비 기대수익이 큰 물건인가?
2.대출이 감당가능한 수준인가?
3.포트폴리오상 안전한가?
4.빠른 시일 내 상환이 가능한가?
4가지 모든 조건이 교집합으로 가능한 나만의 기준이 필요하다는 점 배웠습니다.
알려주신 기준 바탕으로 투자물건 잘 찾아보겠습니다.
강의를 통해 기존 투자물건을 복기하고, 투자금이 없을 때에도 피드백 사항 바탕으로
실력을 꾸준히 쌓아갈 수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.
그리고 막연히 두려웠던 세금 파트도 상황보다는 본질을 보고 지속해야는 것도 배웠습니다.
지금 저에게 딱 필요한 강의를 해주신 마그온님, 딩동댕님, 험블님 3분의 선배강의 덕분에
이번학기에도 더 좋은 투자할 수 있을 것 같습니다. 감사합니다. ♥
