책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다
저자 및 출판사 : 너바나 / 알키
읽은 날짜 : 26. 3. 14
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #시스템 #비전보드 #부동산투자
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점나는 부동산과 맞벌이한다
저자 및 출판사 : 너바나 / 알키
읽은 날짜 : 26. 3. 14
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #월급쟁이부자 #자본주의 투자 시스템 #비전보드
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 너바나님은 ‘월급쟁이부자들’의 설립자이자 수많은 직장인을 부자의 길로 인도한 멘토. 평범한 직장인의 표본으로 노후에 불안감을 느끼고 부동산 투자를 시작해 약 10년 만에 수백채의 부동산을 보유하며 경제적 자유를 달성했다. 철저한 실전파로 이론적 분석보다는 발로 뛰는 임장과 철저한 수익률 분석을 강조한다. 본인이 직접 일하지 않아도 돈이 들어오는 ‘자본주의 시스템’을 만드는 법을 전파하며, 현재는 교육을 통해 올바른 투자 문화 정착을 위해 집중하고 있는 시스템 구축의 대가.
이 책은 2015년 처음 출간된 이후 지금까지도 베스트셀러 자리를 지키고 있는 부동산 투자의 스테디셀러.
이 책의 핵심 메세지는 부동산과의 맞벌이를 통해 내가 회사에서 일할때 나를 대신해 나의 자본도 밖에서 수익을 만들어오게 하는것. 부동산 시장의 사이클은 변하지만 이 책이 담고 있는 ‘자산관리의 본질’과 ‘투자원칙’은 변하지 않았기에 여전히 인기가 있는 것 같다. 특히 '너 자신을 먼저 고용하라(먼저 저축하고 남은 돈으로 소비하라)는 조은은 재테크의 기본 중의 기본이라고 생각한다.
2. 내용 및 줄거리
<프롤로그>
-잃지마라, 절대 잃지마라 : 나보다 더 많은 부를 가지게 된 선배들은 어떻게 부자가 되었는지, 진짜 부자들이 부를 쌓았던 방법으로 투자 방식을 바꿨다.
-월급 외에 다른 수입원을 만들어라 : 월급에만 의존할 수 없다. 약2년동안 재테크, 부동산베스트셀러를 모두 구입해서 읽고 종이에 한글자씩 옮겨 적으며 저자의 지식을 내 것으로 만들기 위해 노력했다. 월급쟁이가 경제적 자유를 얻으려면 잃지않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것.
-계획을 세우고 꾸준히 실천하라 : 10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천해야 한다는 것. 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다. 나역시 고용불안과 노후 걱정을 안고 있었지만 여기서 벗어나기 위해 현실을 한탄하는 것에서 머무르지않고 꿈을 꾸었다는 것. 나는 부자가 되기위해 끊임없이 연구하고 직접 발로 뛰었다. 해야겠다고 정해놓은 일은 비가와도 눈이 와도 꼭 실행했다. 절대 포기하지 않았다.
[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]
월급만으로 부자가 될 수 있을까?
-회사는 그저 굶어죽지 않을 정도, 정말 한 달을 살아갈 수 있을 정도의 돈만 내게 주었다. 월급만으로는 가난에서 벗어날수 잆다는 사실
-바로 지금이 당신이 미래를 바꿀수 있는 가장 빠른 때.
-젊을때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것. 근로소득으로 자본소득을 만들면 된다.
서민의 발목을 잡는 금융사
-부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라, 은행에 투자할 것이 아나라 은행처럼 투자해야 한다.
-투자를 하기로 결심했다면 그 투자로 어떤 결과가 나올지 예측해보는 자세가 반드시 필요하다.
놓쳐선 안되는 부자가 될 기회들
-성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈.
-부동산에 대한 부정적인 편견은 버려라. 게임이 될 만한 시합인지 살펴본 후 준비를 갖춰 타격라인에 서고, 날아오는 공이 칠 만한 공인지 따져서 배트를 휘두른다면 당신도 홈런을 칠수있다. 기회를 잡는 것은 의지와 노력, 열정에 달렸다.
전세 난민을 부추기는 사회
-가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속해서 줄어들기 때문.
-자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울것이다.
-자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될수 있다.
-만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라.
-예쁜 사과든 벌레 먹은 사과든 깎어서 예쁜 접시에 담으면 같은 사과다. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.
당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들
-대출이 무조건 나쁜 것이 아나라 은행이나 다른 사람으로부터 돈을 빌려와서 더 많은 돈을 벌 수 있다면 대출은 좋은 선택이 되는 것이다.
-당신이 소액으로 투자해서 큰돈을 벌고 싶다면 레버리지를 적절히 이용할 줄 알아야한다.
-모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.
-투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기. 큰 수익을 얻고 그에 합당한 세금을 내는 것이 더 현명한 생각.
-우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야한다.
[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈버는 시스템]
월급쟁이 부자 시스템 구축법
-1단계 흑자구조만들기 : 월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것이 불가능했던 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것.
지출을 줄여서 종잣돈을 마련하고 그 돈으로 1년에 여러 채의 부동산을 매입하는 것.
-2단계 수익형부동산 투자하기 : 월세를 통해 소득을 늘릴 수 있는 전략 택함. 대출을 통해 소득을 늘릴 수 있는 전략을 택함. 상가투자 시작
-3단계 시세차익형 부동산 투자하기 : 임대수익률은 낮지만 한번 시세가 상승하게 되면 아파트의 경우 몇년치의 월세를 상회하는 수익을 얻는 것도 가능.
-4단계 시스템 확장하기 : 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세상승으로 인해 투자금까지 생기는 시스펨이 구축되어 있기 때문.
500만원으로 시작한 지방 부동산 투자
-1년 넘게 하루도 빠지지않고 경제신문을 읽었다. 부동산투자가 다른 투자보다 수익률이 높다는 것을 깨달았다.
부동산 관련 서적도 50권이상 읽어 물음표가 느낌표로 변하는 과정.
-부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두번. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.
-지방부동산 투자 : 소액투자 가능, 리스크 크지않음. 수익률도 더 높은 편. 거리가 멀어 관리가 어려움.
고연봉을 주는 대기업이 위치한지역, 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴보다가 매매가와 전세가가 붙어 있다면 주저하지 말고 투자하라.
경매로 잡은 1000만원짜리 수도권 부동산
-시세에 맞춰 부동산을 매입하게 되면 수익을 얻기 위해서는 해당 물건의 가격이 오를 때까지 무조건 기다릴 수밖에 없고 몇 개의 부도안에 투자한 뒤에는 목돈이 묶여서 그 이상으로 투자를 늘려갈수 없다는것이 한계.
-부동산경매 공부 시작. 싸게사서 비싸게 팔수 있다
-본인의 투자금이 넉넉지 않다면 부동산 경매를 배워 두는게 좋을 것.
아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다
-투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는것.
-상가에 투자할 때, 상가가 공실일 경우 공실기간동안 ‘대출이자+관리비’를 부담해야 한다.
-초보자일 경우, 오피스텔, 빌라, 아파트 등으로 경험을 쌓은 후 상가에 투자하기를 권한다.
-수익형 부동산 투ㅏ하기전 체크사항 : 환금성(매매로 내놓을 때 거래가 용이한지), 수익률(대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지), 원금보전(돈을 잃지 않을 투자인지)
-월세 500만원을 가져오는 수익형 부동산 기본원칙 : ‘낙찰가=대출금액+보증금’으로 내돈이 거의 들이지 않아야. 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야한다. 지속적으로 보유 물건을 늘려야한다.
노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다
-비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.
한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다
-투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여려 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다.
[3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]
당신이 부자가 될 가능성은?
-첫투자라면 3000만원 이내에서 할 수 있는 투자 물건을 찾아서 시작하라. 이는 부동산 부자들이 종잣돈을 불린 오래된 방식. 투자금을 최소화시킴으로서 상대적으로 높은 수익률을 거둘 수있는 부동산에 투자하는 방식을 고집.
-부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기.
-매매가 대비 전세비율이 높은 아파트를 찾는 것.
당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
-명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.
-삶의 목표를 설정하는 법 : 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라. 실행하고 평가하는 시간을 가져라. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.
노후자금으로 얼마가 필요할까?
-나이가 들수록 본인의 근로소득보다 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야한다.
-돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야 할 일은 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해 보는것.
-모든 것에는 순서가 있다. 산정상에 오르려면 바로 지금 이 바닥에서부터 차근차근 올라야 한다는 걸 사람들이 종종 잊는 것 같다. 만약 월 2000만원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만원이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다.
자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
-수익을 늘려라 : 현재 재무 상황을 알기위해 가계부를 작성한다. 월세가 나오는 수익형부동산(상가, 오피스텔, 빌라)을 보유한다. 시세차익을 얻을 수 있는 부동산(아파트, 토지)을 보유한다.
-비용을 줄여라 : 투자로 벌어들인 돈은 재투자하거나 그 수익의 20%이상은 노후를 위한 자금으로 묶어둬야한다.
비용을 줄이기 위해 가장 먼저 해야할일은 가계부를 작성하는 것. 투자할 때 가계부를 작성하지 않으면 단언하건대 부자가 될 수 없다.
-수익률 100%투자처 : 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법은 지출을 10% 줄이는 것.
본격적인 투자를 위해 종잣돈을 마련하기 전까지 지출관리는 선택이 아닌 필수. 물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다.
투기와 투자를 구분하라
-투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위, 투기는 상품이나 유가증권의 가격변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위.
-투자하기전 물어야 할 질문 : 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가? 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가? 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표한 수익률에 부합하는가? 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
-스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것.
-고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이 될 수 있지만 초보자에게 실패는 투자를 하지 말아야 할 변명거리가 될 뿐이다.
투자 수익은 월급이 아닌 보너스
-부동산을 매입하고 오래 버틸 수 있는 구조가 반드시 필요하다. 가급적이면 매도가 용이한 물건인지도 철저하게 검토해야한다.
-부동산 투자시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다. 자신의 실패담은 공개하지 않는다는 것을 기억하라.
-투자를 시작하기전, 얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, ‘절대 잃지 않겠다’는 투자 원칙을 자킬 수 있는지 꼼꼼히 따져보길 바란다.
-투자할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라 잃지않는 투자냐 아니냐다.
-당신이 가장이라면 가족이 생활하 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수!!
-전업투자자로 나서기전, 당신이 만들어야 하는 자본 월소득은 ‘최소생활비(월300만원)+향후투자금(300만원이상)’이다. 이는 효율적인 투자시스템을 만들기 위해 필요한 최소 금액.
-부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라.
-현재 하고 있는 일에 충실히 임하면서 그렇게 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 자본소득을 가져오는 시스템을 만드는 것이 지금 당신이 해야 할 일.
-투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하자.
-투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.
[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]
초보 투자자를 위한 투자 공부법
-결국 끝까지 살아남아 성공한 이들은 현장을 떠나지않고 발로 뛰며 꾸준히 투자공부를 해온 사람들. 그들의 공통점은 투자에 뛰어들기 전, 어느 정도 기간 동안 어떻게 투자를 해나갈 것인지 연구했다는 것.
-1단계 경제신문읽기 : 경제적 자유를 얻는 것이 궁극적인 목표라면 기초가 중요하다. 이를 위해 가장 쉽게 시작할 수 있는 것이 경제신문을 읽은 것. 국내외 경제흐름 파악, 금융과 기업의 동향을 분석, 거시적 안목 갖춰야 부동산 큰흐름 이해가능, 투자비용 대비 양질의 정보를 얻는데 유용. 구체적인 시간 계획을 세워두고 그 시간 동안만 신문을 읽는 것이 효과적. 대기업 동향은 반드시 챙겨라. 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라. 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 매주 한번씩 시세를 체크하라.
-2단계 투자관련 책읽기 : 책읽기야 말로 어떤 전문 분야를 공부할 수 있는 가장 저렴한 방법. 일단 100권의 이상의 투자관련 책을 읽으라고 권한다. 다양한 책을 많이 읽기를 권한다. 투자의 전반적인 후름을 이해하고 싶다면 시중에 나온 책은 다 읽겠다는 마음가짐으로 공부해야한다. 여러 권의 책을 빨리 읽기 보다는 좋은 책을 정독하고 저자의 의중을 파악할 때까지 계속 읽는 것을 추천한다. 책을 읽을때는 그들이 제안하는 투자 방법의 장점을 찾아보려고 노력하고 그 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력하자.
ⅰ)통독: 글전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄 ⅱ)필사:밑줄쳤던 내용을 종이에 옮겨 적기 ⅲ)적용:필사한 내용 살펴보며 실천할 수있는 행동 정리
-3단계 온라인에서 정보 및 동료 얻기 : 좋은 동료 만나기. "혼자가면 빨리 갈 수 있지만 함께 가면 멀리 갈 수 있다.
-4단계 매주 1회씩 임장가기 : 인터넷 사전조사. 부동산 중개사사무소 전화 문의 부도안 중개사무소 방문, 임장보고서 작성.
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것.
-5단계 멘토만나기 : 성공한 투자 선배들을 만날 수 있는 가장 쉬운 방법. 비용을 내고 그들의 강의를 듣는것. 실제로 투자를 본격적으로 시작하는데 결정적인 동기가 된 것이 강의.
수익률 계산하는 법
-높은 수익률은 열심히 일해서 벌어야 하는 근로소득이나 사업소득과 다르게 한번의 투자로 그 이후 큰 노력 없어도 이익을 가져다주는 투자소득을 결정한다.
-결국 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다.
-대출을 제외한 수익률이 12%이상이라면 홈런(아주좋은 투자처), 10% 이상이면 안타(괜찮은 투자처)라고 생각.
-대출을 제외하고 보증금을 최소로 한 상태에서 계산한 수익률을 기준으로 삼는게 좋다.
-수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다. 수익률=리스크
-수익률이 아무리 높다고 해도 원금 손실 가능성이 있는 물건이라면 절대 하지 않길.
직장생활과 투자를 병행하는 법
-성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가지는 돈, 시간, 노력, 경험.
-직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면 ceo처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
-직장인 혹은 자영업자로서 투자할 시간이 절대적으로 부족하다면 한두번의 경험을 쌓은 뒤부터는 아웃소싱하거나 협업하라. 자신을 위해 시간과 노력을 대신해줄 전문가와 함께 협력하기를 권한다.
-팔방미인이 되기 위해 투자하는 것이 아나라 돈과 시간과 노력을 통해 스스로 굴러가는 시스템을 만들기 위해 투자하는것.
부동산 투자, 언제 해야할까?
-돈은 흔들리지 안고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴땐 쏙 빠져나가는 것 같다.
-남들과 다른 길을 가야 돈이 보인다. 자신만의 투자 기준을 가지고 ‘저평가된 부동산’에 투자했다. 그 결과 대박.
-한국의 부동산 투자 시장에서의 성공과 실패는 투자자에게 나름이 투자 기준이 있는가 없는가에 따라 갈렸다.
투자를 해야 할지 말아야 할지를 정해주는 것은 전문가의 몫이 아니라 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다.
전문가들의 말을 전부 믿지는 말자. 그 전문가의 말에 공감이 됐다면 반드시 발품을 통해 자신의 투자기준에 적합한지 검증해보는 과정을 거쳐야한다.
-부동산 투자의 굿타이밍 : 바로 자신의 준비가 완료되었을때
오를거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지않은 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거ㅏ 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.
-성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야할 단어는 ‘인내심’이다.
-투자의 성공여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다.
-부동산 가격은 롤러코스터와 같다. 높이 올라가지만 하늘을 뚫고 더 나아가지 않으며 내려가도 땅 아래로 추락하지 않는다. 다만 하락과 상승을 반복할 뿐. 과도한 공포와 막연한 희망을 갖기보다는 현실을 직시하며 본인의 투자기준을 세울 때 실패하지 않는다.
걱정 없는 임차인 관리 노하우
-임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라
-계약서에 월세 연체 시 특약 사랑을 명시하라 : 임차인이 차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다.
-은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라
-다양한 캘린더앱을 이용하라
-월세일자를 매월 말일로 정하라 : 매달 25~30일에 월급을 받기 때문에 월세 받기 용이. 매월 1일 SMS문자를 통해 월세가 들어왔는지 체크해서 관리하는 것이 부담이 줄기 때문.
-임차인을 선별하여 받아라
-월세2회 이상 연체시 법적 절차를 진행하라. : 일단 문제가 생겼다면 반드시 초기에 대처해야 한다.
-연체하는 임차인도 사람임을 잊지마라 : 가급적 합리적인 선에서 임대인의 권리를 보장하고 임차인의 자존심까지는 건드리지 않도록 주의.
알아두면 유용한 현장 조사의 기술
-투자세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만 멀리 가려면 함께 가야한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해 나가는 것이 중요하다. 따라서 당장의 이익보다 관계를 어루어갈 신뢰를 쌓아야 한다.
-많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록지않다. 큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다.
-내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
오랜만의 재독이다. 책 전체를 필사한다는 마음으로 읽어 보았다.
10년전에 쓰인 책이라고 믿기 힘들 정도로 현재의 투자에도 유용한 ‘잃지 않는 투자의 기준’에 대해 씌여진 부동산투자의 바이블 같은 책이다. 투자의 기준 뿐만 아니라 직장인의 관점에서 어떻게 임장을 가고, 어떻게 종잣돈을 모으는지 선배 직장인의 노하우가 담겨 있었고, 시스템 투자를 위한 구체적인 방법까지 제시되어 있어 부동산 투자의 기본중에 기본이라고 생각한다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
단순히 부동산 지식을 얻는 것을 넘어 인생을 바라보는 관점 자체가 바뀌었다.
막연했던 부자가 되는 길을 수치와 단계로 이해하기 쉽게 시각화해서 알려줬다. 시스템 구축을 위한 설계도를 알게 됐고, 실제 부동산 투자에 활용가능한 잃지않는 투자의 기준을 알게 되었고, 준비된 자만의 기회를 잡을 수 있다는 것도 알게 되었다.
그리고 결국 문제는 환경이 아니라 ‘나자신’이었음을 느끼게 되었다. 회사는 내 인생을 책임져 주지 않는다는 냉혹한 현실을 직시하면서도 시간이 없어서, 돈이 없어서 실행하지 않는 사람들에게 절실함의 부족을 느끼게 했다. 또한 평범한 직장인이 올바른 방법으로 노력한다면 너바나님처럼 경제적 자유를 얻을 수 있겠다는 강력한 동기부여와 자신감을 얻게 되었다. 책장을 덮을 즈음에는 ‘지금 당장 밖으로 나가 현장을 확인하라’하고 등 떠미는 아주 강력한 촉매제가 되었다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 부동산 투자의 정석(부동산 김사부), 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위)
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