관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
** 잊기전에 기록하기
매매가 = 전세가 + 투자가
- 전세가 : 10년에 2배 -통화량 증가, 인플레이션
매매가 = 토지가 + 건물가
- 토지가 : 수요-입지, 교통
투자원칙 : 저/환/수/원/리
1) 저평가 - 가치 > 가격 (저평가←비교평가←가치, 임장보고서←임장)
2) 환금성 : 투자에서 중요한 부분, 현금화 할 수 있나?, 호갱노노로 거래 활발한지 체크해본다.
3) 수익률 (72의 법칙)
- 적정목표 수익률 : 1년차(잃지 않는것), 2년차(10%), 10년차(20%)
* 변하지 않는 것이 무엇인지 알아야 한다.
: 뉴스나 유튜브에 나오는 얘기는 날씨다(매일변하는 것). 변하지 않는 계절에 집중하자(지금은 봄→여름)
4) 원금보존 : 평균 전세가율, 적정 전세가로 매수하고 보유한다.
- 보유 : 가치 있는 부동산을 매수 했다면 하락하거나 오르지 않더라도 버틴다. 인내가 가장 중요하다.
5) 리스크관리 : 역전세대비
- 시장을 전망하는 것은 불가능하다-찰리멍거
- 전문가로부터 전망을 듣는것은 시간 낭비다-워런버핏
- 이 문제를 풀기 위해 내가 할 수 있는 일이 무엇인가? 에 집중한다.
- 저환수원리는 교집합 투자다. 하나라도 빠진다면 투자하지 않는다.
- 누군가는 주저할때 누군가는 도전한다!! Not 완벽주의 but 완료주의!!!
부동산 세금 대응법 : 납부해야 되는 세금을 정확히 계산 해보고 결정하자.
부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 한가.
- 너는 네 생각 대로 된다!!
** 나에게 적용할 점
- 1만시간의 법칙 : 1000시간 X 10년 => 1주일에 20시간 => 월~금 : 3시간 이상 토 : 5시간 이상
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