[💚매코 전 최종 질의💚] 전세가율 최소 80% 기준을 보는 근본적인 이유가 무엇일까요? 너무 기초적인 사항인데 투자를 앞두고 나니 제가 수동적으로 공부하고 있었다는 것을 깨달았습니다 ㅠㅠ

안녕하세요 매실님 저도 원금보존 부분이 많이 헷갈렸는데요, 제가 이해한 부분은 전세가율이 높을수록 아파트가 싸다는 것입니다. 80%라는건 사람들이 20%만 더주면 매매 할 수 있는데, 전세를 산다는거죠. 즉 실거주 가치와 실거주+투자가치 가 거의 붙어있다는 겁니다. 즉 매매가가 싸다는 의미이며, 상승이 덜 왔다는 것을 의미할 수도 있습니다. 5억에 4억전세 라면 이 물건이 전세가가 붙어서 실수요가 붙으면, 매매가가 6억이 될 수 있죠 그러면 전세가 그대로라면 80%-> 67%로 전세가율이 떨어집니다. 상승의 가능성, 그리고 매매가가 떨어지더라도 전세가가 더 붙기 때문에 실거주자가 매수로 갈 수도 있다는 점 등을 고려할 때 특히 지방은 전세가율이 높으면, 내 돈을 잃을 가능성이 낮다는 것을 의미하는 것 같습니다. 최근 열중 강의에서는 단지마다 다르지만, +-10%정도는 매수가 충분히 가능하다고 하셨습니다^^ 매실님의 1호기 응원합니다~~

매실님 안녕하세요. 드디어 투자를 목전에 두셨군요! 열심히 하시는 모습 멋지시며 잘 해내실거라 믿습니다. 질문을 보면 저환수원리 중, 원금보존 전세가율 80%의 의미에 대해 여쭤보신 것 같습니다. 전세가율 80%는 안전장치와 같다고 보여집니다. 매매가 5억 / 전세가 4억 (전세가율 80%), 이런 단지가 있다면 투자금 1억으로 앞으로 떨어질 확률보다 상승할 확률이 더 높다고 볼 수 있습니다. (가치 있는 단지, 전고점 대비 하락한 단지는 더더욱) 물론 말씀 주신 것처럼 지방의 경우 공급물량을 더욱 유심히 봐야겠지만 (공급 앞에 장사 없다), 현시점 투자 후 2~3년 후에 공급물량이 없거나 적정하다면 전세가가 떨어지기보다는 올라갈 확률이 높지 싶습니다. 이에 따라, 전세가율이 높은 (80% 이상) 투자는 하방보다 상방이 열려있는, 잃지 않는 투자일 가능성이 높다고 생각합니다. 모쪼록 내일 매물코칭도 잘 받으시고, 좋은 결과 있으시면 좋겠습니다. 매실님 1호기 투자 진심으로 응원합니다. 🍀 + 추신 전세가율 80%에 딱 못 미치더라도(ex) 79%) 가치 있는 단지라면 매수 후 보유하는 것이 추후 보유하지 않은 것보다 더 나은 선택이 될 수 있다고 생각합니다~ 매실님 화이팅입니다!

안녕하세요, 매실님 1호기 준비중이시군요! 축하드립니다. 전세가율80%는 리스크 + 투자금으로 보실 수 있다고 생각합니다. 전세가율이 높을 수록 투자금이 적게 필요합니다. 또한 배우신대로 매매가가 전세가보다 떨어질 수 없기 때문에 하방 지지선을 보여주는 것입니다. 전세가율은 80%로 무조건 맞추지 않으면 투자하지 않을거야. 라고 생각하시는 게 아니라 최대한 그부분에 맞춰보고 투자하시는 게 좋을 것 같습니다. 결국 투자는 내가 살 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것이기 때문입니다. 매실님을 응원합니다.