[열반스쿨 기초반 90기 2제는 씨앗을 6성해서 나무 만들조 락끼] 열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기_저환수원리!! 투자의 원칙을 지킨다!!

열반스쿨 기초반 2주차는 1주차에 이어서 너바나님께서 강의를 해주셨습니다. 2주차에는 주로 부동산 투자의 원칙과 주요 투자사례를 통해 투자의 원칙이 어떻게 작용하는지 상세하게 설명해 주셨습니다. 그리고 현재 부동산 정책과 연계하여 사람들이 걱정과 관심을 많이 가지고 있는 부동산 세금에 대해서 설명해 주셨습니다.

월부에서 1년 6개월 동안 공부를 하며 투자물건을 검토하면서 저환수원리를 모두 만족하는 물건을 찾는 것이 어려웠습니다. 그래서 수익률, 원금보존 등 1~2개 정도의 원칙에 맞지 않는 물건도 투자해도 되지 않을까 라는 조급한 마음이 들었던 것 같습니다. 하지만 강의에서 너바나님께서 말씀하셨듯이 저환수원리는 어느 1개의 원칙도 빠짐 없이 모든 원칙이 교집합이 되는 매물을 투자해야 한다는 원칙을 다시 한번 마음 속에 새길 수 있는 뜻깊은 강의였습니다.

• 2주차 강의에서 인상 깊었던 점

  1. 부동산 가격 및 가치에 영향을 주는 요소는 하나의 요소로 결정되는 것이 아니라, 수요/공급/전세/금리 등 여러 요소가 복합적으로 작용하여 결정된다.

  2. 부동산 매매가는 토지가와 건물가에 의해 결정되며, 수요와 공급에 의해 결정되는 토지가가 건물의 감가상각보다 올라야 가치와 가격이 올라간다.

  3. 서울 같은 경우 상승기에 2배 이상 오른다. 서울의 경우 전고점 대비 10% 이상 저렴한 것은 저평가이므로 매수해도 괜찮다.

  4. 통화량이 많아지면 돈의 가치가 떨어지기 때문에 물가가 상승한다. 우리는 물가 상승을 대비해서 자산을 가져야 한다.

  5. 우리가 투자를 할 때 무엇을 투자할 지에 집중하기 보다는 투자기준에 집중하는 것이 중요하다.

  6. 투자는 야구와 비슷하다.

       - 칠 수 있는 공과 칠 수 없는 공을 구분한다. (메타인지)

       - 칠 수 있는 공만 공략한다. (칠 수 없는 공은 Skip)

       - 선구안(투자할지 말지 가치를 판단하는 능력), 히팅 능력(기회가 왔을 때 잡을 수 있는 실무 능력)을 길러야

          한다.

  7. 부동산 투자의 원칙 (저환수원리)

       - 저평가 여부 : 비교평가를 통한 저평가를 판단한다. (임장 → 임장보고서 → 비교평가 → 저평가 판단)

       - 환금성 : 자산을 현금화 할 수 있어야 한다. (부동산은 환금성이 좋지 않음, 그나마 환금이 되는 것은 아파트)

       - 수익률 : 자본주의에서 투자실력을 키우는 것은 향후 10년 동안 평균 수익률을 높이는 것이다.

       - 원금보존 : 적정 전세가율, 전세가 상승 가능성, 전고점 대비 하락률 등으로 원금보존 여부를 판단한다.

       - 리스크 관리 : 가장 큰 리스크는 역전세이며, 역전세를 대비하는 것이 중요하다. (보증금 5% 이내 인상 등)

  8. 투자원칙은 변하지 않지만, 기준은 시장 상황에 따라 바뀔 수 있다. (여름에 잠바를 입으라고 말할 수 없다.)

  9. 담배꽁초투자 VS. 성장가치투자

       - 담배꽁초투자 : 가치가 있는 것을 타이밍을 보고 저평가 구간에 산다.

       - 성장가치투자 : 가치가 좋은 것을 타이밍을 보지 않고 매수해서 장기 보유한다.

  10. 양도세가 걱정이라면

       - 비조정지역을 보거나, 비조정지역을 정리하고 조정지역 한 채로 가는 것이 맞다고 생각한다.

  11. 종부세가 걱정이라면?

       - 직접 계산을 해보고 감당 가능한지 판단해 본다. 

   

• 나에게 적용할 점

  1. 투자를 할 때 투자 기준과 원칙에 집중하여 투자여부를 판단한다.

  2. 평소에 투자기회가 왔을 때 투자를 할 수 있는 실력을 길러 나가고, 어떤 자산에 투자할 지를 선택하여 집중하며 투자여부를 판단하는 능력을 기른다.

  3. 투자여부를 판단할 때는 저환수원리의 투자원칙에 의해 판단한다.

  4. 투자 기준은 시장 상황에 따라 바뀔 수 있다는 것을 인지하고 유연하게 대처한다.

  5. 양도세와 종부세 등을 직접 계산해보고 감당 가능한지를 판단하고 대처한다.

열반스쿨 기초반 90기 2주차 강의도 1주차에 이어 강의해 주신 너바나님 감사합니다. 저환수원리의 투자원칙을 잊지 않고 잃지 않는 투자를 해나갈 수 있도록 성장하겠습니다. 너무 고생하셨고 감사합니다!!