[열기 10년안에 부를 이를조 몽그릿] 부동산 가치 판단을 해야하는 이유를 배운 2강 강의후기

안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다:)

어느덧 2주차 강의를 다듣고 강의후기를 작성하는데요

최근에는 정부의 고강도 대책에 따른 투자에 대한 두려움이 가득한 현 상황인데

이런 상황에서 어떤 기준을 잡고 투자를 해야 할지

정책에 대해서는 어떻게 대응을 해야할지 이번 강의를 통해

흔들리지 않는 기준과 원칙을 배울 수 있었습니다. 이번 강의를 통해 적용점 위주로 작성해보겠습니다.

부동산 투자의 숲과 나무

부동산 투자는 장기적 관점에서 바라봐야 하는 투자임을 강의를 통해 다시 배울 수 있었습니다.

단순히 돈 몇천만원, 몇억원을 더 벌기 위한 투자가 아닌

오랫동안 좋은 자산을 모아가는 것을 다시 배울 수 있었습니다.

가격에 영향을 주는 선행요인들 (장기적인 숲인 관점)에서 물가와 통화량

그리고 한국의 경기가 훨씬 더 중요한 요인임을 느꼈습니다.

현재 시간이 지날 수록 통화량이 증가하고 거기에 따른 물가상승은 불가피 합니다.

이러한 관점에서 투자라는 것은 선택이 아닌 필수임을 다시 느낄 수 있었고

그래야 하기에 현재시점은 투자를해야하는 시기임을 다시 알 수 있었습니다.

그리고 단기적으로는 저평가여부, 입주물량을 봐야하는 시점인데

상급지 경우 가격이 많이 상승했지만 4급지 이하 지역의 단지들은 아직 가격이

많이 저렴한 부분이 많고 서울 수도권의 입주 물량이 씨가 말랐기에

장기적으로든 단기적으로든 현재 시점에서는 투자를 하는게 맞는 방향임을

다시 알 수 있었습니다. 결국 10년이라는 시간을 두고 투자를 바라본다면

실패없는 투자라고 생각이 듭니다.

부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 한다.

현재 정부에서는 과거 정부5년동안의 정책을 거의 1년만에 몰아치면서

그리고 상상이상으로 고강도 대책으로 사람들의 심리를 꺾어버리게 되었습니다.

하지만 규제를 한다는 것은 가격이 상승한다는 의미입니다.

그렇다면 투자자로서 규제를 한다면 어떻게 대응해야할까를

이번 강의를 통해 다시 배울 수 있었고, 어떤 마음가짐으로

내가 투자에 임해야할지 너바나님의 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

첫번째로 과거에는 어떤 흐름을 보였었나?를 살펴보면 양도세 규제 이 후

시장은 한 동안 보합을 유지했지만 그 이후에 시장이 다시 한 번 상승한 흐름을

보였습니다. 당시에는 임대차 3법이라는 이슈가 있었고, 코로나 유동성 이슈가있었습니다.

이번에는 서울 공급 절벽, 늘어나는 통화량으로 지난번 흐름과 비슷한 흐름이 나올 가능성이

높다 생각이 들고, 거기에 따른 세금이슈 (양도세,종부세 등)은 내가 세무사나 부동산계산기로

직접 계산을해서 어느정도 감당 가능한지 직접 판단하는게 중요하다 느꼈습니다.

다만 시장은 예측하는 것이 아니라 대응의 영역이기에, 지방선거 이 후 추가 세금규제 때

나에게는 얼마나 적용되며 감당가능여부에 따라 투자를 결정 해야겠다 생각했습니다.

막연한 걱정과 두려움이 아닌 실제 편익과 비용을 계산해가며 내가 할 수 있는 최선의 선택을

계속해 나가는 것이 투자자의 자세임을 다시 배웠습니다.

이번 강의를 통해 흔들리지 않는 단단한 투자자가 될 수 있도록 계속해서 노력해보겠습니다 감사합니다:)