[열반기초 90기 꿈을 2뤄가는 3으로 곧 부자되조] 허니레몬 2강 후기

안녕하세요. 

허니레몬이에요^^

너바나님의 2강도 너무 잘 들었습니다. 

2주차가 되니 이제는 시간 될 때마다 강의 듣는 것에 조금 익숙해졌어요. 

강의를 쉽고 편하게, 틈틈이 사례와 농담으로 재밌게 해주신 덕분인 것 같아요.  

이번 강의에도 인상 깊고, 뜨끔하고, 꼭 기억하고 싶은 많은 내용이 있었습니다. 

이것저것 다 잘하려고 하지 말고 선택과 집중, 원씽이 중요하다!!

지금 가장 중요하다고 생각하는 은퇴 자금 준비! 부동산을 활용하자! 라는 원씽에 집중해야겠다고 다시 결심했어요.

베타 투자, 알파 투자 중 어느 방향으로 가야 할 것인지도 고민이 되었습니다. 

성향은 가치 있는 서울 아파트에 실거주하는 베타 투자인데, 자금이 많지 않아 가치+저평가를 판단하며 사고 팔고를 반복하는 알파 투자가 현재 상황에는 더 맞거든요. 앞으로 강의를 계속 들어가면서 방향을 잡아야 할 것 같습니다. 
투자 공부를 맛집 블로거처럼, 강의 재밌네 잘하네 하고 듣지만 말고, 요리사가 돼라! 임계점을 넘어라!!

제 기준 싸지 않은 강의료를 냈기 때문에, 그리고 챙겨주는 동료와 체계적인 월부 시스템 덕에 뭔가 남기고 배우려고 하게 돼서 다행이에요. 

안전 지대→ 성장 지대 가려면 목표 세팅, 자신감 필요, 마일스톤(단기 목표), 비전, 동기 부여(감사 일기),성공 경험 만들기가 필요하다고 하셨어요. 

그 사이 공포존에서 문제에 집중하고, 변명하는 행동에서 내 모습이 보여 반성을…

학습존에서 기회 찾고 안전 지대를 넓히고 문제 해결, 스킬 향상을 하면서 성장 지대로 고고!  

가격과 가치는 다르다. 가치에 집중하라!!
후행 지표(가격), 선행 지표(가격을 움직이는 원인) 이해하는 것이 중요하다고 하셨구요.

부동산 가격은 물가,통화량,경기,수요(입지),공급(독점) 등의 ‘장기 영향(숲)’과 가격 저평가 여부(가치>가격),매수(매도)심리,입주 물량(공급),투자 기준의 ‘단기 영향(나무)’이 있는 것도 알게 되었어요. 

가치=토지가+건물가로 이뤄지고, 건물가는 감가상각 되므로 토지가가 가치에 영향을 주는데, 

서울은 독점성으로 인해 수요가 있어 토지가가 상승할 수 밖에 없어요. 역시 서울! 서울 입성 하자!!

전세계적으로도 통화량은 계속 늘었고 앞으로도 계속 늘 것이며, 한국은 전세계 6위의 경상수지 흑자국이래요. 

나라에 돈이 들어와도 내 주머니로 들어오는 것은 없고 물가가 오른다는 슬픈 현실 ㅜㅠ 
그래서 물가가 오를 때는 물가 상승을 따라 갈 수 있는 자산을 가지고 있어야 한다.

드디어 너바나님의 귀한 투자 원칙도 배웠어요.
1.저평가여부(가치>가격) : 저평가<-비교평가<-임장보고서(가치 분석)<-임장
2.환금성 : 부동산은 환금성 낮지만, 그 중 아파트가 제일 낫다. 피해야 할 부동산들 주의
3.수익률:수익금/투자금, 72의 법칙, 전세 투자는 이자률을 극대화하는 무이자 레버리지 투자,

            가치가 높은 곳, 적절한 투자금, 전세금 상승(투자금 회수), 좋은 타이밍, 인내로 수익률 올리기!
4.원금 보존 : 안전 마진
5. 부동산 투자 리스크 : 역전세 주의

부동산 예측은 어려우므로, 통제 가능한 것에 집중하면서 편익과 비용을 따져보고 판단하는 것이 중요하구요.

환금성 낮은 것 조심하고 교집합 투자인 저환수 원리 투자 및 가치 투자는 여러 번 말씀하셔서 명심해야겠다 생각했어요.

마지막으로 부동산 세금 대응 방법 부분에서는 세금 걱정해야 하는 상황이면 좋겠다 싶었습니다ㅋㅋ

앞으로 세금 많이 내는 부자 되자!!! 

이상 무사히 완강했다는 성취감과 부동산의 ㅂ은 알게 되지 않았을까 하는 자만감을 살짝 느끼는 2강이었습니다^^