[열중반 49기 2젠 경제적자유 이루조_큰빛] 헤매던 비교평가 방법을 이제야 깨달았습니다..!

안녕하세요, 큰빛입니다.

열중반 재수강을 하는 이유중에 하나로 바로 비교평가 강의를 듣고 싶어서 였습니다. 

항상 임장지, 앞마당에서 투자후보 물건을 뽑는 과정속에서 비교평가를 하지만

차이가 확실한 단지들을 비교했을 때는 쉽지만

그렇지 못한 단지들을 모아놓고 비교평가 할 때나

동층향, 언덕이 있는지 없는지, 거주자와 매도자의 상황 등등

실제 투자로 이어질 수 있는 과정에서 어떤 매물이 더 가치있고 괜찮은 매물인지

확신을 채울 수 없었던 것 같습니다.

이번 강의를 통해서는 서울수도권, 지방 앞마당에서의 단지 비교평가, 매물 비교평가에

대한 정확한 기준을 잡을 수 있었습니다.

정리하기에 앞서서 가장 중요한 비교평가를 해야되는 이유가 궁금했습니다.

물론 비교평가를 통해서 내가 가진 종자돈으로 가장 좋은 아파트를 사기위한 것이지

라고 단순한 생각을 가지고 있었습니다.

하지만 현재의 시장상황에서 본다면 서울 수도권의 경우 전고점 꼭지를 찍거나, 이미 넘어버린 가격속에서

내가 전고점 꼭지를 찍을 수 있는 투자를 할 수 있는지? 이 집을 진짜 사도 괜찮은 단지인지?

확신을 가지기 위함이 가장 크고, 앞으로의 투자과정에서 가치와 가격을 알아야지 매도하며 갈아타기를 할 수 있으려면 

비교평가는 선택이 아닌 필수라는 것을 다시 한 번 배울 수 있었습니다.

⭐️ 수도권: 교통, 위치 / 직장, 학군, 환경, 호재

⭐️ 지방: 인구, 환경, 학군(부촌) / 직장, 교통

튜터님도 연식, 평형, 지역이 다르면 비교평가가 어렵다는 말씀을 듣고, 

나도 실력이 부족한 건 맞는데 비교평가에 대한 기준이 안잡혀있었다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

실전반을 통해서도 비교평가 방법을 배웠지만 이번 강의에서 만큼 정확한 기준과 방법을 배울 수는 없었던 것 같습니다.

비교평가: 가치에 우선순위를 부여하는 것, 가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것

비교평가에서 가장 중요한 것은 그 지역의 핵심가치가 무엇인지 알고 지역별 입지요소에 대한

우선순위를 잘 구분 할 줄 알아야된다고 느꼈습니다.

비교평가에 있어서 수도권과 지방에서의 입지요소 중 우선순위는 달라지며 

다른 요소들은 플러스알파로써 인지하고 비교평가를 진행하니 확실히 명확해지는 것을 볼 수 있었습니다.

그러기 위해서는 임장지&앞마당에서의 핵심가치(지역선호도)를 정확히 알고 비교평가를 하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.

⭐️ 물건별: 동/층/향, 수리상태, 점유자조건

앞마당을 만들때 항상 어려웠던 점이 지역내 단지선호도는 어느정도 구분할 줄 알겠는데, 

매물임장을 하고난 다음에 어떤 물건이 더 좋은 투자후보인 매물인지 확신을 할 수 없었던 것 같습니다.

물건별 비교평가에서 핵심은 ‘가격’이였습니다!!

물건별로 매매,전세가격에 영향을 줄 만한 요소인지 아닌지에 따라서 비교평가 기준을 가져갈 수 있었습니다.

규제지역, 비규제지역에 따라서 약간의 기준이 나뉘어지지만

큰 틀에서 단지 간 비교평가를 해놓은 다음에 매물의 상황,상태,가격, 만들 수 있는 조건을

정리하고 순위를 나누며 최종 투자를 결정짓기위해 조건을 협상해보면서

내 상황에 맞는 가치있고 더 좋은 단지부터 협상하는 프로세스라는 것을 배울 수 있었습니다.

항상 월부라는 환경안에서 많은 것을 배우고 행동하지만 머리속이 복잡하고 어렵다는 느낌을 많이 받았었습니다.

이번 비교평가 강의를 통해서 이제는 기준을 확실히 잡았으니 더 실력을 쌓는 노력을하면 되겠다는 생각이 들었습니다.

“감정만으로는 성공하기 쉽지 않아요. 감정+이성을 가지고 비교평가를 통해 투자해야합니다.”

처음 배울 때는 감정이 많이 앞섰다는 것을 돌이켜보니 이해할 수 있었습니다.

앞으로는 이성을 가지고 실력을 쌓는 시간을 가져보겠습니다.

항상 열정적인 강의로 튜터님의 사례를 얘기해주시면서 
귀에 쏙쏙 박히는 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사드립니다. :)