안녕하세요 아잘리아입니다.
이번 5강은 마그온 선배님, 딩동댕선배님, 험블선배님께서 강의를 꾸려주셨습니다.
선배님들께서는 한발 앞서
어떻게 보면 더욱 가까이에서
먼저 경험해보고 어떤 점이 어렵고 고민이 되는지
어떤 부분을 놓칠 수 있는지를 헤아려주셨고
그 어려움들을 좀 더 구체적으로, 따라할 수 있게끔
노하우들을 알려주셔서 참 많이 배울 수 있었습니다.
계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수전략
_ 마그온 선배님
저는 실질적으로 직접 매도해본 경험이 없어
매도 라고 하면 다소 막막한 느낌이었지만
강의를 듣고 나중에 매도를 하게 된다면
강의안과 말씀해주신것을 참조해
타임라인별로 그대로 적용해보면 되겠다! 싶었습니다.
1. 상황 파악 및 타겟팅
2. 시장 노출 및 공격적 마케팅
3. 리스크 관리 및 다음스텝
위 3가지 스텝으로 구체적으로
액션플랜과 노하우를 풀어주셨습니다.
중요한것은 계획이 구체적일수록
막연함과 두려움이 줄어든다는것.
그렇게 철저히 계획하고 준비해놓아야
감정이 아닌 계획에 따라 행동할 수 있다는 것이 인상깊었습니다.
마그온님 강의를 듣다보니
매도는 어떻게 보면
전세빼는것과 비슷한 것 같다는 생각이 들었습니다.
주 1회 주기적으로 전세 분위기를 파악하고
전세살다 매수하는 손님은 없으신지 직접 확인하고,,
주기적으로 사장님께 연락드려야
그 분위기나 상황을 더 디테일할게 알 수 있고
혹시 모를 기회도 잡을 수 있을 것을 배웠습니다.
말미에 해주신 말씀도 참 와닿았습니다.
끝을 보고 달리는게 아니라 그날 그날 해야할 것에 집중했어요.
미래는 어느날 갑자기 만들어지는게 아니라
매달 계획을 세우고 행동하는 과정 속에서 조용히 만들어진다는 것을 알았습니다.
한달 한달의 선택이 나를 만드는 거에요.
마그온님께서 강의 줄곧 강조해주신 계획과 행동!! 꼭 새기겠습니다.
징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법
_ 딩동댕 선배님
딩동댕 선배님께서는
수도권과 지방소액투자에서
단지 대 단지로 비교하고 의사결정할때
정말 숱하게 하는 고민들
애매한 부분들을
사례를 들어 디테일하게 갈라주셨습니다.
입지 좋은 20평대 VS 입지 덜 좋은 30평대
수도권에서 말씀해주신 부분 중
입지차이가 심하면 평형보다 입지!
라고 말씀해주셨습니다.
너무 좋았던 부분은
어느정도가 입지차이가 심한건지,
어느정도가 입지차이가 비슷한건지가 헷갈렸었는데
예시를 들어주셔서 감을 잡아 나갈 수 있었습니다.
또한 지방에서
울산 옥동 서광 59 VS 신성미소지움 84 예시를 들어주시며
뾰족한 거주수요가 있고 투자금 적으면 20평대비교 해야한다는 점
지방에선 하위 생활권이라도
신축, 큰평형 우선해서 볼 수 있어야한다는 점도 배우게 되었어요.
투자 단지를 볼때
투자금이 아닌 가치에 집중하라고 강조해주셨는데요,
그 단지의 가치가 어떤지를 보실때
하락장에서 거래가 잘 되는지도 함께 보셨는데
이부분도 적용해보아야 겠습니다.
또한 아래와 같이
지역별로 단지 가치를
직관적으로 이해하기 쉽게 풀어주셨습니다.
수도권 : 눈에 보이는 것 의심
중소도시 : 눈에 보이는 것 믿음
광역시 : 연식도 중요하지만, 사람들이 선호하는 생활권은 땅의 힘도 중요
나 00살아 : 입지 > 연식
선배님께서 실제 투자 사례로
복기하면서
깨닫고 배우신 점을 말씀해주셨어요
앞마당 많은게 짱이다.
가치에 집중하자. (적은 투자금 < 가치)
공급 부족 지역을 먼저 검토하자.
저도 공감되는 부부도 있었고
다른 선배님도 한결같이 말씀해주시는
가치와 본질의 중요성을 다시한번 깨닫게 되었습니다.
강의 말미에 ‘행복의 기원’이라는 책을 추천해주셨어요
행복은 복권 같은
큰 사건으로 얻게 되는 것이 아니라,
초콜릿 같은 소소한 즐거움의 가랑비에 젖는 것이다.
요즘들어 이런 소소한 행복버튼을 누르는게
오래오래 하기 위해
정말로 중요하겠다는 생각을 합니다.
선배님께서 말씀주신 초콜릿 같은 소소한 즐거움을 챙겨보도록 하겠습니다.
위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것
_ 험블 선배님
강의 도입부의 바위 사진이 인상 깊었어요.
같은 바위를 보더라도 누군가는 위험으로 보고,
누군가는 정복할 수 있는 기회로 본다는 말씀을 해주셨습니다.
요즘 참 혼란스러운 시장이지만
누구나 동일한 시장과 상황들을 겪고 있고
그 와중에 크고작은 리스크를
기회로 만들지는
온전히 나에게 달렸구나 다시 생각해보게 되었어요
상승장에 오른 자산 운인지 돌아봐야한다는
경험 사례와 말씀들을 듣고
아 이게 나중에 나의 모습이 될 수 있겠구나, 생각이 들었고
그래서 현재 보유하고 있는 단지의 가치를 잘 알아야하고
후회없는 과정을 거쳤는가도
다시한번 잘 돌아봐야한다는 것을 배웠습니다.
강의 내용 중에 와닿았더건
시세트래킹을 하면서
가격을 보고 가치를 판단하면 안된다는 부분이었는데요,
최근 줴러미 튜터님께서 해주신 말씀이 겹쳐 떠올랐습니다.
원래 내가 판단했던 단지 가치와
가격이 다르게 간다면 한번 더 생각해서 고수하거나, 바꾸거나 해야한다는 것
결국에
그런 판단을 내리기 위해서도
단지 가치를 잘 알고있는것이
가장 기본이 되고 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
말씀해주신대로
가치를 먼저 보고, 상황을 보고, 의사결정하는 순서를 꼭 지켜야겠습니다.
좋은 자산을 사는게 중요하다보니
그에 맞춰 대출을 얼마나 활용해도 될지에 대한 부분도 참 궁금한 부분이었는데요,
이것에 대한 감당 가능한 명확한 기준이 필요하다 강조해주셨습니다.
리스크는 피하는 것이 아니라 대응하는 것 입니다.
대응할 수 있다면 기회가 됩니다.
- 기대수익 : 대출 X 매수물건 기대수익 < 대출 O 매수물건 기대수익
- 감당가능여부 - 개인 편차
- 안전한 포트폴리오 - 역전세 리스크 등
- 상환일정 - 명확히 잡아둬야함
위 기준이 AND 조건이어야 한다!!
알려주신 기준으로 토대로
대응할 수 있는 선을 잘 정하여 기회를 잘 잡아보도록 하겠습니다.
험부님께서 마지막에 해주신 말씀이 마음에 콕 와닿았습니다.
처음부터 잘하는 사람은 없어요.
당연히 못할 수 밖에 없고, 못하면서 이리저리 부딪히다 보면 그게 실패고 시행착오겠죠.
그러다 보면 점점더 잘해지겠죠.
저도 지난 시간동안 단 한순간도 우당탕탕 하지 않았던 적이 없었어요
그러나 절대 단 한번도 멈추지 않았어요. 옳은 방향으로 가고 있으니까요.
혼자였다면 절대 해낼 수 없었을거에요. 할 수 있었던 이유는 환경과 동료때문이었어요.
매일매일 애쓰면서 단단해 지려고 노력한 나 자신이 진짜 안정감이지 않을까 싶어요.
저도 돌아보면 환경과 동료가 아니었으면 여기까지 오지도 못했었을 것 같습니다. 투자도 마찬가지 이구요.
소중한 부분을 일깨워 주셔서 감사드리고
부딪히고 실패하고 시행착오를 겪는 과정이 곧 나를 단단하게 만든다는 말씀 꼭 기억하겠습니다.
