관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
잔쟈님 튜터님의 두번 들어도 모자란 열강!! 비교평가 ㅎㅎ
당장 투자 물건에 적용하고 싶은 가치비교를 위한 비교평가 팁을 통해
제 물건을 빨리 검증하고 싶다는 생각이 들었습니다.
현재 시장 상황에 맞는 전세빼기 과정도 짬짬이 설명해 주셔서
1.5배속 속도도 낮춰서 다시 돌려본거 같아요 ㅎㅎ
그래서 정말 이론 강의가 아니라 찐 실전강의구나 했습니다.
시장상황에서 제가 어떻게 세를 빼고 어떤 순서대로 매수 과정을 진행해야 되며
어떤 물건들을 더 폭넓게 볼 수 있는지 눈뜨게 되는 강의여서
바로 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다.
★적용점★
# 고민 단지의 핵심가치 파악하는 방법은?
앞마당이 한개라도! 그 앞마당 내에서의 비교평가만 잘해도 엉뚱한 투자는 안한다! 라는게
잔쟈니 튜터님께서 해주신 말씀인데요!
이 비교평가를 하기 위해서는 지역에서 가격을 가르는 기준이 무엇인지
주 요소를 확인하는 것이 임장하면서, 임보를 쓰면서 해야할
가장 중요한 과제라고 할 수 있습니다.
지역내에서 거주하는 사람들이 어디에 살고 싶은지
어떤걸 중심으로 수요가 몰리는지
바로 핵심가치를 파악해야 됩니다.
그 핵심가치는 달리 말하면 ‘돈을 더 주고서라도 가고 싶은 곳인가?’라는 것입니다!!
그런데 임장을 통해서도 대장은 알겠는데
애매한 곳들은 가치가 있는건지 투자를 해도 되는건지? 헷갈릴 때가 있습니다.
지금 제가 그렇거든요 ㅎㅎ
그런데 여기서 잔쟈니님 강의에서 팁을 주셨어용!! ㅎㅎ
바로 전고점이 높았던 단지들을 그룹핑 해보는 것입니다.
지난 상승장(21-22년도) 고점이 사람들의 선호도가 반영되어 있는 시기이기 때문에
신축이 선호도인지? 학군인지? 교통인지? 직장인지?를 확인해 보는것입니다.
이 부분을 듣고 무릎을 탁 쳤습니다.
내가 고민중인 투자 단지를 이렇게 비교해 보아야겠다! 하고요 ㅎㅎ
항상 강의를 들으면 궁금했던 의문점들이 실타래 풀리듯 하나 둘씩 풀려가는 느낌 너무 좋아요!ㅎㅎ
# 조건부 전세대출 진행
실전 전세빼기 팁이 정말 많이 배워가는 강의 였는데요!
저는 지난 1호기 투자 과정에서 부사님께서 많이 도와주셔서
먼저 전세를 맞추고 제가 넘겨받는 걸로 계약을 진행했는데요.
그래도 다음 투자에 있어서 이번에도 그렇게 협조가 되는 부사님과 집주인을 만날 수 있을까?
다들 어떤식으로 진행하는지 궁금한게 많았습니다.
잔쟈니 튜터님의 매물 점유자 조건에 따라 확인할 것들을
임차인 상황 (전세, 월세), 집주인 상황으로 나누어 설명을 해주신 부분이 저에게 도움이 많이 되었어요!
조건부 전세대출을 진행하기 위해
매도과정에서 집주인이 주전으로 해주시는 건데요! 3-6개월 정도를 협조가 가능한지를 조율해서 진행하는 것인데
이 부분을 적극 협상해야 겠다는 생각이 들었습니다.
낮은 전세를 안고 매수 했을때!
낮은 전세로 안고 매수했을때 세입자가 갱신권을 썼고 퇴거 기간이 정해졌다면
그 시기까지 리스크를 감당할 수 있는 대출을 잠깐 사용하고
다음 세입자를 맞췄을때 대출을 상환하는 전략입니다.
전세가 오르는 시장이고, 확정적으로 전세금이 회수 될 수 있다면
그리고 1년 내 대출 상환이 가능한 금액이라면 충분히 이용가능하기에 고려할 수 있는 매물 인거죠!
그래서 모든 상황을 대비해서 리스크를 감당할 수 있는지 잘 검토해 보는것이 중요하다는 것입니다.
# 지방에서 저환수원리중 가장 고려해야 될게 무엇일까
수도권은 핵심가치가 교통으로 정해져 있기에 생각보다 투자 우선순위를 정하는게 쉽다라는 생각이 드는데요.
반면에 지방은 그 지역에서 대장은 알겠으나 다른 급지들의 매물들을
비교평가하는게 애매한 물건들이 많다는 생각도 듭니다.
지방은 신축과 균질한 택지가 가치가 높다고 주로 이야기하고,
학군이 좋아도 연식을 이길 수 없다는 말이 있습니다.
그 만큼 연식이 중요한 이유는 무엇일까요?
바로 환금성! 매도가 잘 되기 때문입니다.
20평대라도 신축으로 투자하면 상승 전고점을 뚫고 가는데 어려움이 있어도
팔고자할 때 팔 수 있다는 겁니다.
환금성에 장점을 두고! 지방 투자는 환금성을 고려해서 투자를 해야한다!가 핵심입니다.
내가 지금 검토하는 투자 물건이 내가 원할때 팔 수 있는지가 너무 중요한거죠.
지방 투자에서는 환금성과 선호도를 우선순위로 두고 접근해야겠다는 걸 다시 한번 리마인드 했습니다!
#독서, 책에 대한 느낌은 나의 상황과 맞물려 있다!
'원씽을 보면 우선순위와 균형은 함께 할 수 없다. 기적은 항상 극단에서 일어난다. 라는 구절이 있습니다.
뭔가 빠지는 일이 자꾸 생기면서 내가 부족하다는 생각이 들었습니다.
뭔가에 과중하게 되면 자꾸 한쪽이 흔들리지만, 시간이 지나고 나면 다시 못했던 일을 할 수 있게 되는 시간이 온다는 것입니다.' 투자 공부도 마찬가지 입니다! 서울 수도권 임장하는 지역이 정해져 있기에 어느 정도 몰입해서 만들어 놓으면 나중에는 관리만 하는 시간이 찾아 온다는 것입니다.
by 잔쟈니님
이 말이 저에게 큰 위안?으로 다가왔습니다. 그래 저거구나.
내가 원하는 관심 지역을 3년 목표로 꾸준히 만들어 나가면
어느 순간 관리만 해도 되는 시간이 나에게 오겠다!는 생각이 드니
뭔가 더 안심이 되면서 마음이 차분?해지면서
계획만 잘 세워서 차근히 해 나가보자 라는 생각이 들었습니다.
그렇게 하면 저도 조급한 마음 보다는 그 시기에 맞는 우선순위에 따라 집중할 수 있겠더라구요 ㅎㅎ
알찬 강의였던 만큼 적용점도 많은 강의였는데
정말 실전에 바로 쓸 수 있는 부분들을 많이 배워가서 더 뜻깊은 강의였습니다.
좋은 강의 감사합니다:)
