[최강파이어] 원칙과 기준없는 투자의 위험성

안녕하세요

그릿있는 투자자 최강파이어입니다

오늘 3호기 전세 신규계약을 하면서

원칙과 기준이 없는 투자의사 결정을 하면

어떤 일이 발생할 수 있는지 배운 경험을 나눠보려고 합니다

대출을 받고 싶은데 대출이 안나와요~~

제 3호기는 10.15규제 이후

비규제지역에서 주인전세 조건의 매물이었습니다

계약 당시 매도자분은

실거래와 비슷하게 매도했지만

“싸게 매도했다”고  중개사님에게 많이 화를 냈었습니다

매도사유를 정확히 알지는 못했지만

계속 거주하기를 원하셨기 때문에

‘돈이 필요하구나~~’

이렇게만 생각했었습니다~~~

잔금까지 잘 마무리 되었는데

두 달 뒤 세입자분이 연락이왔습니다

전세대출을 받으려고 은행에 찾아갔는데

주인전세 조건이었기 때문에 대출이 안나온다는것이었습니다

계속 거주를 하고 싶어하셨지만, 대출을 받고 싶어서

어쩔수 없이 이사를 해야하는 상황이 되었습니다

주인전세를 선택하고 세 달이라는 시간 동안

전세물건은 많이 줄었고 가격도 상승했습니다

선택지가 줄어든 상황에서

신규 세입자를 구하고 쫓기듯이 집을 구하셨고, 

신규 세입자를 찾는 한 달이라는 시간동안

‘마음고생을 많이 했다’고 하셨습니다

결국 저의 세입자는 명확한 계획없는 매도라는 투자의사결정으로

올라간 전세금액, 

원하지 않는 거주지 이동

(3개월 전에는 그래도 물건을 고를 수 있었습니다)

이중의 중개수수료(신규 세입자 + 본인 전세집)를

감당해야 했습니다

투자를 하다보면

‘전에도 했었으니깐 괜찮겠지’ 라며 기준을 타협하게 되는 순간이 있습니다.

하지만 이번 일을 경험하면서 투자의 원칙과 기준에 대해서 생각해 볼 수 있었습니다.

상대방이 "대출 확실히 나온다", "자금 계획 문제없다"고 호언장담하더라도 

그것은 그분만의 생각일 수 있습니다. 

이번에는 그분의 문제로 끝났지만 상대방의 실수가 내 자산을 흔들 수 있다는 것을 깨달았습니다.

그리고 정책이 혼란스러울수록 "설마"라는 단어를 지워야 합니다.

 '주인 전세'처럼 특수한 조건이 붙는다면 

대출 가능 여부, 규제 적용 범위 등을 직접 관련기관에 문의하고 확답을 받는 과정이

필요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

"원칙이 없는 투자는

나침반 없이 망망대해를 항해하는 것과 같다.

기준이 흔들리면 결국 시장의파도에 휩쓸리게 된다"

-원칙-