[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 코코] 비교평가의 핵심가치

안녕하세요 코코121입니다.
열중 2강은 쟌쟈니 튜터님께서 현재 시장상황과 실전투자로 이어지는 비교 평가 전략에 대해서 강의해주셨습니다.
내가 가진 앞마당에서 가장 좋은 단지를 찾기 위해 사례를 통한 비교평가의 핵심을 배울 수 있어 너무 좋았습니다.

현재시장 상황

토허제 지역은 2년의 실거주 의무가 적용되기 때문에, 우선 2년간 실거주를 전제로 한 후 이후 

자산 재배치나 갈아타기 전략까지 고려하는 방향에서 가치와 가격을 중심으로 비교 평가 해야 한다고 하셨습니다.
반면 비규제지역은 실거주 의무가 없으므로 기존과 동일하게 가치, 가격, 

그리고 투자금 규모를 기준으로 비교하고 두 지역의 투자 접근 방식에는 차이가 있지만, 

비교 평가의 핵심 기준 자체는 결국 동일하다고 볼 수 있다.
 

비교평가의 핵심가치

아파트의 가치는 입지 가치와 건물 가치로 이루어져 있으며
비교 평가를 위해서는 결국 가치와 가격을 반드시 파악하고 우선순위를 정하는 것이 중요하다는 걸 알려주셨습니다.

또한 가장 많이 오를 단지를 맞추는 것이 아니라, 여러 선택지 가운데 가치 대비 더 나은 대상을 

선택하는 과정이라고 하셨습니다.

완벽한 정답이 있는 것이 아니기 때문에 투자 기준 안에서 나의 상황에 맞게 우선순위를 정하고, 

그 안에서 최선의 선택을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

지방투자 시 고려할 점
지방투자는 환금성이 중요하기 때문에 교통보다는 연식 즉, 신축 선호도를 잊지 말아야겠다는 생각이 들었습니다. 
균질성한 환경적 부분과 학군지를 선호하는 인구의 수요를 파악하고
20평대라도 선호있는 신축으로 환금성이 좋다고 판단되면 투자 우선순위로 고려해 봐야겠습니다.
매수를 결정하는 시기부터 매도까지 시점을 계획해봐야겠습니다.

투자로 돈을 벌기 위해
1. 투자 실력 : 집을 사는 것에 집을 살 수있는 실력을 갖추는 것에 초점을 맞춰야갰다.
2. 환경 : 내 의지력은 약하기에 꾸준히 행동할 수 있는 환경에 나를 밀어 넣어야겠다.
3. 실전 투자경험 : 나보다 더 실력이 좋은 사람들과 함께하면 큰 힘이 될 것이며 집을 한번 매수하는 

                          경험으로 다른 지역 앞마당 10개를 만드는 것보다 압도하는 실력을 갖출 수 있다.

독서 후기 작성의 이유

책은 읽기만 한다고 나의 인생이 바뀌는 것이 아니고 책을 보고 후기를 남겨 나의 삶에서 적용할 것을 실행해야 

인생을 바꿀 수 있다고 하셨습니다.
독서를 하면서 후기를 남기지 않은 경우도 종종 있었는데 앞으로는 반드시 후기와 적용할 점을 남겨 

적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

 적용할 점 

- 앞마당 단지 비교평가 하여 상황에 맞는 투자 우선순위 가리기

- 앞마당 시세트래킹 하여 가치와 가격 비교해보
- 책의 목차 위주로 핵심내용 요약하고 적용할 점 적어보기

긴 시간 시장 상황과 최선의 투자를 위한 비교평가의 가치를 알려주신 쟌쟈니 튜터님 넘넘 감사합니다!!