*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
마린에시앙부영
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
창원시 종사자수 469,000 명
2. 교통
창원 테크노벨리 - (20분 내)
마산자유무역지역 - (15분 내)
3.학군
고운초 - 1400명, 해운중 (77.7%)
4. 환경
신세계 백화점 - 1개
마트 - 2개
종합병원 - 4개
5. 공급
지역 | 적정 수요 | 2026년 | 2027년 | 2028년 |
창원시 | 5000 | 3,474 부족 | 828 부족 | 3,072부족 |
회원구 | 750 | 0 부족 | 0 부족 | 0 부족 |
합포구 | 750 | 0 부족 | 0 부족 | 0 부족 |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 마린에시앙부영 (19/4298/34) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 02월 | 2021년 11월 | 2026년 3월 |
| 매매가 | 52,500 | 30,000 | 37,000 |
| 전세가 | 40,000 | 35,700 | 31,000 |
| 투자금 (전세가율) | 12500 (76%) | -5700 (119%) | 6000 (84%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -124% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -15,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 무한대 | ||
| 저점 매수시 순수익 | 7,000 | ||
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O
2) 환금성 : O
3) 수익률 : O
4) 원금보존 : O
5) 리스크 대비: O
나의 투자 결론(매수 여부): O
✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 투자원칙을 지키며 투자하면 잃지않는 투자를 할 수 있을 것 같다.!!
