[자][내마실 5기 5월9일 마감이 쟈니! 쟈써? 잘하자^^ 마리오소] 잔쟈니 튜터님의 제자들❤️

진짜 현실 롤모델, 잔쟈님 튜터님.

튜터님이 하시는 말씀은 다 따라하고 싶은 초보 워킹맘 투자자는 

잔쟈니 튜터님을 이번 내마실 튜터님으로 만났다는걸 아는 순간 

매일 매일 가슴에 나비가 날아다니는 것 같았습니다. 

튜터님을 좋아하시는 제자분들이 한 둘이 아닐테니 괜히 호들갑 떨면 부담스러우실까봐 표현을 꾹꾹 참고 있었는데

튜데이는 그냥 마냥 행복이 폭발하고 말았습니다. 

아침일찍 조장님께서 예약해주신 장소에 모인 저희는 동북권 지역분석에대해서 서로 발표를 했고

각 지역의 특징과 현재 규제지역의 시장 상황에 대해서 배웠습니다. 

오랜 현장 경험에서 체득하고 쌓아오신 인사이트를 모두 풀어주셨습니다. 

몇 백만원짜리 강의도 이정도로 모든 걸 가르쳐 주지는 않을 것입니다. 

• 지금 전반적으로 시세를 끌어 내리는 물건은 다주택자들의 물건.
• 좋은 생활권에서 보유세에 대한 부담이 있는 80세 이상의 현금흐름이 없는 분들을 제외하고는 1,2급지를 포함해서 다주택으로 가지고 계시는 분들은 현금흐름이 좋은 분들이기에 패닉셀링까지 할 이유가 없다.
• 상급지 다주택자 매도 물건은 많지 않음
• 하급지는 다주택자 매도 물건이 많은데 실거주자에 의해서 정리할 수 있다.
• 지난 1년간 부르는 호가가 족족 실거래가 되는 시기에 브레이크를 걸어준건 맞음
• 가격이 날아가지 않고 멈춰있다는 것은 지난 1년간 없었떤 서울에서 집 사기 아주 좋은 시기이다.
• 작년에는 못난이 물건들밖에 안보여주고, 있는 거 안에서 사야했다면 지금은 RR을 골라서 살 수있다 : 이런 시기가 서울에서 많지 않을거다.
• 노원구 판 사람이 동대문구로, 동대문구 판 사람이 성동구로 넘어가는 순환매(갭매우기)가 이주어지고 있음. 

지난 기수와는 다른 분위기로 실거주자 특히 무주택자분들이 내집마련하기 정말 좋은 그리고 드문 시기라고 정리해 주셨습니다. 

저희 조 동북권역의 각지역에 대해 공부하고 현장에서 계속 집을 보고 계시는 조원분들의 생생한 이야기와 현장에서 생기는 질문들을 통해 현장감이 더해졌습니다. 

• 성동구 : 교통, 모든 3대 업무지구에 30분 전후로 접근 가능 / 이 위상을 갖게 맞든 것은 위치이다. 위치가 좋은 땅이 시간이 지나면서 어떤 결과를 가져올 수있을까 보여주는 예가 성동구이고, 이전 상승장에서는 마포구가 그랬다.
• 그 위치가 미래도 만들것이기에 한강뷰, 중심부와 조급이라도 가까운것 부터. 손톱뷰라도 한강뷰는 의미가 있다.
• 노원구에서 세대수가 적은 단지와 성동구에서 세대수가 적은 단지는 다르다.
• 동대문구 : 강북권역의 업무지구인 을지로, 종로, 창령이는 상업지구이지 거주지가 아니다. 반면 남쪽의 업무지구는 거주지로써로 살기가 좋다. 강북지역은 업무지구와 가까운곳에 살기가 애매한데, 동대문이 1호선을타고 업무지를 벅어나면 처음 나타나는 주거지라 동대문구 앞단에 교육환경이 되는 주거지가 없다는데 의미가 있다.
• 원래 좋은것 vs 호재때문에 좋아지는 것 = 가격 왜곡이 있다. 장기적으로 원래 좋은것이 좋은것이라는 본질을 잊지 말아라.
• 동대문에서 입지의  중심은 청량리.
• 노원구 : 재건축 후 광명의 모습을 상상해 보자. 노원이 평지여서 좋음.
• 동북선 :  노선이 들어온다고해도 주거환경 개선이 되지 않는다면 지역선이 들어오는게 호재가 아님, 그러나 환경이 좋은데 교통만 불편했던 노원의 동북선은 이미있는 호재이다.
• 다음 사이클부터 노원의 재건축 단지도 고려하며 투자해야할 시기가 올것, 이미 관처가 난 곳도 있음. 

이 밖에도 케이스별 대출 활용방안에 대해서도 자세히 풀어주셨고, 투자와 실거주 방향성, 크고 작은 고민들, 마인드도 단단히 잡아주셨습니다. 

이동하면서, 카페에 앉아서, 식사하면서 긴 시간동안 모든 궁금증을 다 풀어주시려 한시도 쉬지 못하시고 온 마음을 담아서 질문에 답변해주시는 튜터님의 모습에서 하고있는 이 일을 정말 사랑하시고, 더 많은 사람들이 실패하지 않고 더 나은 선택을 할 수있도록 진심을 다해서 도와 주고 계시는구나 느꼈습니다. 강의에서는 듣지 못했던 튜터님의 솔직한 경험담도 사례로 들어주시며 공감하고 이해시켜주셔서 더 와닿았습니다. 

우린 여기 돈을 벌러 왔으니 이전에 했던 소액투자를 계속 똑같이 하기 보다 더 효용이 높은 투자를 다음투자로 해 나가보자고 방향 잡아주시고 응원해주셔서 감사했습니다. 

더불어 계속 신경써주시며 좋은 말씀 보태주신 조장님께도 감사드립니다. 

무엇보다 진짜 이번 기수에 내집마련을 한다, 이번달에 약정서를 가져온다라는 원씽으로 누구보다 발바닥에 불나게 움직여주시는 적극적인 조원분들의 질 높은 덕분에 질이 다른 질문과 답변을 들을 수있었고, 매우 귀한 간접경험을 할 수있어서 정말 많이 배웠다고 생각합니다. 다시한번 나를 꾸준하게 만들어 주고 성장 시켜주는 이 환경에 감사합니다.

튜터님께서 지난 수업때 육아와 투자를 병행하는 것이 당연히 어려울텐데, 육아는 난이도가 계속 높아지니 낮아질거라는 기대를 하지 않는게 좋고 투자공부는 꾸준히 하면 분명히 수월해지는 구간이 온다. 그러니 전체적으로 투자공부와 육아를 해나가는 난이도는 낮아질거라고, 꾸준히 해보라고 말씀해주셨던 것이 가족과 투자사이에서 버겁고 힘들었을 때 큰힘이 되어서 감사했다는 말씀 드렸습니다. 튜터님이 이제좀 쉬워졌냐 물어보셨을 때 아직 갈 길이 먼것 같은 생각에 조금더 해야겠습니다라고 답변드렸는데, 집에 오는 차안에서 곰곰히 생각해보니, 처음 임보를 쓰고, 처음 실전반 스케줄을 소화 했을 때보다는 그 다음, 또 그다음달은 처음보다는 확실히 좀 더 편하고 즐겁게 했었던 것 같습니다. 여전히 힘든부분은 많고 넘어가야 하는 것은 많지만, 한 달 한 달 쌓여가는 시간이 의미가 있었구나 생각이 들었습니다. 

그 중 튜터링데이는 제 성장에 있어서 늘 기폭제가 됐던 것 같습니다. 어떤 날보다 배움으로 가득했던, 너무 좋은 스승님이 나누어주신 인사이트로 머리과 가슴 모두 풍요로웠던 충만했던 하루였습니다.   

함께 공부하고, 함께 실행해간다는 기쁨을 느끼게 해주셔서 모두에게 감사드립니다.

각자의 자리에서 최선을 다하고 계신 우리 조원분들 한 분 한 분 정말 멋지다고 생각했습니다. 누구보다 꾸준히 해오셔서 맞이하신 결실앞에서도 늘 겸손하신 우리 조장님, 존재 자체로 큰 동기부여가 되었습니다. 튜데이 준비해주시고 적극적으로 참여해주신 울 조원분들께도 다시한번 감사드립니다!