[열반스쿨 중급반 49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한7인방 땅벌2] 현재와 목표의 간극을 채우기 위해 반드시 노력이 필요하다!

[열반스쿨 중급반 49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한7인방 땅벌2]

1강 강의후기

1. 투자에서 가장 중요한 것

• 투자의 성패는 투자자 자신에게 달려있다.
  → 마인드 + 원칙 + 실행
• 루틴
  독강임투 (독서·강의·임장·투자)
  → 돈 그릇을 키우는 과정

2. 시장을 보는 관점

• 시장 상황은 계속 변한다!

투자는

• 오를 것 같아서 사고
• 떨어질 것 같아서 파는 것이 아니라

→ 가치 대비 싸게 사서 보유하는 것

3. 투자 원칙 (저환수원리)

① 저평가: 가치 있는 것을 가치보다 싸게 산다
→ 핵심은 비교평가

② 환금성: 팔 때 잘 팔리는 물건인지

• 세대수
• 수요 평형
• 입지

③ 수익률: 투자금 대비 충분한 수익

처음에는
→ 수익률 중심 투자

자산이 커지면
→ 수익금 중심 투자

④ 원금보존: 내 투자금을 잃지 않는 것

전세가율 기준

• 강남 50%
• 서울 60%
• 수도권 70%
• 지방 80%

⑤ 리스크 관리: 투자 전 반드시 확인

• 공급 물량
• 잔금 가능 여부
• 역전세 가능성

→ 리스크를 피하는 것이 아니라 감당 가능한지 판단

4. 투자 프로세스

(1)지역·단지 가치 파악
(2)저환수원리 적용해 후보 선정
(3)매물 임장
(4)조건 협상 후 매수

5. 투자 핵심 메시지(인상적이었던 점)

• 시장 예측보다 ‘가치 판단’
• 가치 있는 것을 싸게 사서 보유
• 실행량이 투자 결과를 만든다

6. 나의 투자의 적용할 점

→ 저평가 여부를 확인하는 안목을 기르는 것이 최우선!

→ 투자를 한 후에 시장 상황 맥락에서 나의 투자를 복기하는 것이 인사이트가 된다.

→ 독감임투복 반복!