서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 37조 긍정퀸]

안녕하세요! 긍정의 여왕, 긍정퀸입니다.

서울에서 태어났지만 서울에서 살아보지 못한 저는 늘 서울이 궁금했습니다.

내가 잘 모르는 지역인데 투자할 수 있을까? 살아본 지역을 하는게 유리한 것 아닐까?

오랜 시간에 걸쳐 자본주의 깨달은 후 얻게된 결론은 '아는 지역으로 만들자!' 입니다.

이미 많은 선배님들이 증명해주셨기 때문입니다.

1주차 강의는 양파링님께서 해주셨는데요, 지방러로서 서울투자기초반 시작하기 앞서 기본기 준비를 해야할 듯하여 양파링님의 특강으로 예습을 좀 했는데, 덕분에 더 스무쓰하게 들을 수 있었습니다. ^^ 25개구 구별 입지분석은 뭔가 정답지를 훔쳐보는 기분이었는데요, 열심히 준비해주신 양파링님 감사드립니다. 교안에 살을 붙여 저만의 정답을 찾아가겠습니다.

Q.나는 어떤 서울 투자를 할 수 있는 투자자인가? 투자를 통해 인생을 바꾸고 싶지만 현실적으로 그 정도의 시간과 노력을 들이기는 어려운 것 같다고 생각했습니다.

절대적 저평가 시기를 잘 준비해서 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 투자 대상을 찾고 덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 하고 싶습니다.

매일 투자 시간 2시간 이상은 꼭 확보하고 두 달에 하나의 앞마당은 꼭 만들기! 그리고 목표달성에 실패했더라도 포기하지 않고 다시 시작하는 끈기를 갖는 투자자가 되도록 하겠습니다.

A. 나는 2024년에 서울 2급지에 1호기를 채용하고 2025년에 서울 2-4급지에 2호기를 채용한다. 2026년부터 수도권 및 지방에 매년 1채씩 투자한다.

Q.나는 어떤 기준을 가지고 투자처를 선택할 것인가?

아직은 서울 앞마당이 0개 이지만 차츰 늘려나가 '아는 지역'에만 투자하겠습니다.

매매가 대비 30% 하락한 단지 리스트를 찾아봤는데 이미 반등하여 20%정도 되는 곳이 많았습니다.

아쉬워만 하지 않고 숨겨진 단지와 물건을 찾아보겠습니다. 기존의 반등한 단지도 트레킹해보겠습니다.

전세가율이 현재보다 10% 정도 올라가는 시점을 꾸준히 지켜보겠습니다.

숨겨진 공급을 샅샅이 찾아 공부해보겠습니다.

Q. 강의와 질문,임장을 통해 얻고 싶은 답

가치성장투자시 장기보유를 전제로 한다면 연식이 좋은 것을 사야하는지

재건축 재개발을 일단 제껴 놓아야 하는지 같이 공부하는 것이 좋은지

강동구는 얼핏 2.5급지정도 되어보이는데 정말 2급지 만큼의 가치가 있는지

강의에 나온 구별 평균가격과 관심단지 리스트 가격이 너무 차이가 나는데 나는 너무 비싸고 좋은 것만 찾아본 건 아닌지