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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다.
2주차 잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의를 듣고 후기를 남기게 되었습니다.
투자에 있어 가장 중요한 비교평가에 대해 자세하게 배울 수 있었고 또 튜터님의 과거 초보 시절 모습과
현재의 마인드셋까지 진솔하게 들을 수 있어 소중한 시간이었습니다.
#1. 비교평가 왜 해야할까?
비교평가가 중요하다는 것은 익히 들어 알고 있었지만 단순히 ‘비교해서 더 좋은거 사는 것’으로만 알고 있었습니다.
잔쟈니 튜터님께서는 비교평가를 함으로써 2년마다 돌아오는 전세 만기에 대응이 가능하고, 매도 시에도 적정 매도가를 계산하여 매도할 수 있다는 점을 알려주셨습니다. 매매에만 영향을 미치는 줄 알았던 비교평가가 매수 이후 전세와 매도 프로세스에도 필요함을 알게 되었고, 투자 과정에 있어 빠질 수 없는 중요한 요소임을 깨닫게 되었습니다.
비교평가를 할 때는 해당 지역의 ‘핵심 가치’가 무엇인지 파악해야하며, 핵심 가치란 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소를 말합니다. (예를 들어 평촌 남부의 핵심 가치는 학군이다)
핵심 가치가 무엇이냐에 따라 지역에서 선호하는 아파트가 달라지며 우리가 집중해서 봐야할 요소도 달라집니다.
#2. 지방에서 가장 중요한 것은 환금성
잔쟈니 튜터님께서는 지방 투자에서 알아야 할 점에 대해서도 말씀해주셨는데, 특히 ‘환금성’을 강조해주셨습니다.
지방은 인구가 곧 수요가 되는 곳이며 땅의 힘이 약하기 때문에 연식에 따른 선호도 차이가 큰 편입니다.
장기보유 하기보다는 빠르게 팔고 나와야 하는 지방에서는 ‘환금성’을 최우선 순위에 두고 사람들이 선호하는 아파트를 사야함을 알게 되었습니다.
*환금성과 선호도를 우선순위에 놓고 비교평가 하기
#3. 투자로 돈 버는 데 가장 중요한 세 가지
1) 투자실력(집을 사는 것보다 집을 살 수 있는 실력을 갖추는 것이 중요)
2) 꾸준히 행동할 수 있는 환경
3) 실전 투자 경험
나의 의지만으로 성과를 내려고 하기보다 꾸준히 해나갈 수 있는 환경을 만들고 그 안에서 행동하며 실전 투자 경험을 쌓아나가야 합니다. 좋은 투자를 반복하고 좋은 자산을 보유하며 꾸준히 자산을 불려나가겠습니다!
마지막에 튜터님께서 부동산 공부를 시작해서 좋은 점을 말씀해주셨는데 저는 이 부분이 공감이 되었습니다.
1) 목표: 목적있는 삶을 사는 것
2) 내가 시도하면 미래는 얼마든지 바뀐다는걸 믿는 것
3) 나와 내 가족의 자산과 미래를 지켜주는 것
월부에 오기 이전에 저를 떠올려보면 한 번도 내가 부자가 될 수 있을거라 생각한 적이 없었던 것 같습니다.
나는 그럴 수 없는 사람이라는 생각을 버리고 나는 노력하면 무엇이든 해낼 수 있는 사람이라고 생각하게 되었습니다.
평범한 사람이 평범하지 않은 노력을 하면 평범하지 않은 미래를 만들 수 있다는 것을 믿게 되었습니다.
나의 한계를 단정짓지 않을 때 삶의 목표가 뚜렷해지면서 앞으로 나아갈 힘이 생기는 것 같습니다.
제 초심을 되돌아 볼 수 있도록 좋은 강의 준비해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
