안녕하세요 아잘리아입니다.
어제 월부학교 6강 너나위멘토님 오프강의를 듣고 왔습니다.
멘토님께서도 월부6강이 마지막이라 하시고
저희 에이반 월부3개월도 어느덧 막바지가 되어가고 있네요.
참 3개월이 시간이 긴 것 같으면서도
돌아보니 너무 후딱 지나가버린것만 같아 아쉬운 마음도 드는 것 같습니다.
이번 6강은
멘토님께서 그동안 시장에 오래 계시면서
겪으신 경험과 회고하셨던 부분을 바탕으로
변화한 정책과 시장상황들에서
앞으로 어떤 방향으로 나아가야 하는지를 짚어주셨습니다.
매수 + 운영 = 투자
매수가 중요하지만
못지않게 운영도 정말 중요하다는 말씀을 강조해주셨어요.
운영을 어떻게 하냐에 따라,
같은 시기 같은 물건을 매수하더라도
결과가 완전 달라진다는 것.
그리고 운영을 잘하려면
대상을 잘 이해하는것이 무엇보다 중요하다는것. (=확신의 정도를 결정)
그리고, 상황은 변해도 그 대상(가치)는 변하지 않는다는 것을 배웠습니다.
여태 매수에 집중하였다면,
이제 운영 관점에서
어떻게 더 좋은 자산으로 취득할 수 있을지의 관점에서
생각해 볼 수 있어야겠구나 싶었습니다.
1주택자 이상은 세금 세부사항이 정해지면 대응&대안 투자하고
그 전까지는 섣불리 늘리지말고
수익안났는데 손절하지 말고
우선은 hold하라 말씀 하셨어요
너나위님께서 겪으셨던
세금의 무서움(특히 종부세),
달라진 전세가율,
명의의 중요성에 대한 말씀을 들으니
운영해 나가는데에서 하는 하나하나의 선택을
참 신중히 고민하고, 멀리 보고 결정해야겠다는 생각이 들었습니다.
당장 절대 흔들리지 않을 10년 계획이란 것은 없다 하셨어요ㅎㅎ
어찌보면 당연한 말씀인데
너무 갈라주고 정해주길 원한게 아니었을까 돌아보게 되었어요.
상황 봐가면서 올바르게만 대응해나가는것
답 보다는 ‘역량’을 궁금해 하는 자세를 갖추도록 노력하겠습니다.
마지막 마인드 말씀 주실때
소프트랜딩해야한다는 말씀이 참 와닿았습니다.
왜 100아니면 0으로 생각하세요.?
이 부분을 말씀해주시는데
행복한 성취주의자 책에서 나오는
'전부 아니면 전무라는 생각' 부분이 겹쳐 떠올랐어요.
0과 100 극과 극으로 생각하지 않고
그 가운데에서 적절한 선과 방법을 찾아야 한다는 점을 깨닫게 되었습니다.
롱런이 중요한 시기
미래의 내가 상처받을 행동을 하지 말라는 말씀이 머릿속을 떠나지 않는데요
당장 눈앞에 해야할 것들에 집중하느라
정말 소중한 가족들을 뒤로 하는 순간순간도 많았습니다.
누구보다 믿어주고 응원해주는 참 감사하고 소중한 가족인데, 앞으로는 스케쥴을 더 주도적으로 관리해서
부모님, 신랑과의 시간도 꼭 지켜내야겠습니다.
독서
- 목표 8권
- 현재 7권째 독서, 6개 후기완료
- 돈독모 리더 3회 (3월 돈독모 예정)
첫번째 세번째 달은 기존 3권(ing) 튜터링이 있던 두번째 달은 2권을 읽었습니다. 이번 3개월동안은 마인드, 부동산 관련 책 뿐 아니라 거시적인 경제 흐름, 부동산 외 투자 영역 들에 대한 책을 접하면서 생소했지만 조금 더 시야를 넓혀볼 수 있었습니다.
매달 돈독모 리더로 참여하였는데, 단순히 책을 읽고 후기를 남기고 끝나는게 책과 관련된 발제문으로 저의 경험도 스스로 정리해보고, 다른 분들도 어떤 경험을 하셨는지 어떻게 느끼셨는지 나누는 과정에서 간접 경험도 하고, 시야가 넓어지는 느낌이 들었어요. 같은 책으로 이렇게 다양한 생각을 할 수 있구나 신기하기도 했고 또 같이 열심히 하루하루를 살아가는 분들이랑 이야기를 나누며 서로 응원해주는 시간이 참 의미가 있다고 생각했습니다.
독서 후 가장 인상깊었던 한구절
- 머니트렌드2026 : 나는 지금 무엇을 소유하고 있는가 / 정책 변화에 유연하게 대응하는 전략은 반드시 필요하다
- 부동산트렌드2026 : 2026년을 앞둔 지금 시점에서 시장 참여자가 인지해야 할 사실은 크게 두가지이다. 서울 부동산 '슈퍼사이클'의 흐름은 여전히 지속되고 있다는 점, 그리고 강남권에서 시작한 가격 상승의 모양새가 강북의 저가아파트 지역으로 확대되는 '상승 도미노'의 가능성이다.
- 육일약국갑시다 : 결국 교육이란, 무엇을 아는가보다 어떻게 살아갈 것인가를 함께 묻고 같이 고민하는 일이 아닐까 싶다.
- 돈의 대폭발 : 개인의 노력에 따라 돈이 움직이는 시간차로 인한 불평등을 극복해 낼 수 있다. 돈의 거리 개념을 탑재하고 살아가는 사람과, 그렇지 않은 사람의 인생은 크게 달라질 수 있다. 세월이 지나도 바뀌지 않는 보편적 진리다.
- 워런버핏 삶의 원칙 : 실패하지 않으려고 결정을 내리는 데 지나치게 오랜 시간을 들이면 버핏의 말처럼 '눈에 보이지 않은 많은 비용'이 발생하고 모처럼 찾아온 기회를 놓쳐버린다. 즉 어리석은 실수를 저지르지 않기 위해서는 빠른 의사결정과 실행을 더 중요하게 여겨야 한다.
- 돈의 방정식 : 부 = 가진 것 - 원하는 것
중요한 것은 가진 것이 아닌 원하는 것이며, 이것을 어떻게 다루는가에 따라 삶의 자유와 독립이 결정된다.
강의
- 월부학교 1~6강
- 실전반 강의
이번에 감사하게도 반원분들께서 강의를 준비하는 과정을 옆에서 보았습니다. 강의 하나가, 그 강사분 한분의 몇년간의 노력과 경험 인사이트들이 집약된 것이라는 것을 느낄 수 있어요. 수강하는 것만으로 그 귀한 경험들을 레버리지 할 수 있는게 강의이고 이번 기회에 그 중요성을 다시 한번 생각해보게 되었습니다. 강의에서 들은것을 듣는것으로 끝나는게 아닌 적용하고 내것으로 가져가려는 노력을 해나가보겠습니다.
- 강점에 집중하고 나답게 살아가세요.
- 어떻게 하면 오래할 수 있을까를 꼭 생각해보세요
- 내돈으로 살 수 있는 가장 좋은것을 사면 되는거에요
- 계획은 구체적일수록 막연함과 두려움이 줄어들어요
- 부딪히고 실패하고 시행착오를 겪는 과정이 나를 단단하게 만들어요
35블럭 : 70~80%라도 완수가 중요해요
월부학교 강의를 들으며 변화하고 있는 시장상황에 대해 더 객관적으로 바라볼 수 있게 되었고 어떻게 전략을 짜고 실행해야할지 알 수 있었습니다. 또 실전반을 들으면서 배운것들을 적용하고 있는가 돌아보니, 그래도 참 많이 디벨롭 해왔구나 느낄 수 있었어요. 그중에서 투자자로 성장하는 다양한 영역에서 어떤 부분을 잘 디벨롭 해왔는지, 어떤 부분을 더 보충해야할지가 더 선명해졌습니다.
임장
- 서울 1개구
- 수도권 2개구
이번 임장을 하면서 연결성이 있는 수도권 3개구를 임장했습니다. 상하위급지를 번갈아 가면서, 같은 지역임에도 불구하고 상위급지를 돌때 해당지역이 별로처럼 보였다가 하위급지를 돌때는 모든 거주민들의 워너비 지역이 되는것을 보고 수요의 이동을 생생하게 느껴볼 수 있었습니다. 그리고 그 지역에 대해 잘 알려면 상하위급지를 같이 알아야된다는 것의 의미를 느껴볼 수 있었어요. 다음 투자를 도모할때 꼭 비슷한 급지 뿐 아니라 인접지, 상하위급지를 모두 보고 좀 더 뾰족하게 바라볼 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.
또한 매물임장을 할때, 그 지역에서 선호도 파악도 중요하지만 다른 지역에 비슷한 가격대 레벨은 어느정도인가, 그렇다면 이 지역의 단지들의 가격수준은 어떤지 비교해 보면서 가로로 보는 방법을 배울 수 있었습니다.
투자
- 전세빼기
- 투자복기
- 시세스터디
이번 3개월 동안 투자 물건의 전세를 뺄 수 있었습니다. 전세 빼면서 처음으로 똥줄탄다는게 이런 거구나.. 잔금 한주한주 손님 한분한분이 정말 소중하구나.. 느낄 수 있었어요. 더 넓게 분위기를 파악해 가격 조정 여부를 결정해야하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었고 그럼에도 앞마당이 아닌 지역도 추가로 가면서 경쟁 단지와 매물을 파악하려 했고, 편익과 비용을 고려해보며 전세를 맞추었습니다. 전세가 나가고 시장분위기가 또 급변하는 것을 보면서 월말월초 연휴전 등 시기적으로 주춤한다는 것의 분위기도 느껴볼 수 있었어요. 잔금 전에 이 과정을 차분히 한번 더 복기를 해보아야겠습니다.
두번째 달은 저의 투자경험을 돌아보고 복기발표를 할 수 있었습니다. 그 과정에서 제가 그 당시 시장에서 어떤점을 놓치고 있었는지, 그때로 돌아간다면 어떤 선택을 할 수 있었을지, 지금의 실력으로 간다면 어떤 단지들을 할 수 있었는지 고민해보았고 멘토님께서 인사이트를 주셔서 과거 시장과 단지의 뾰족한 수요, 가치 측면에서 돌아볼 수 있었습니다.
반원분들과 매주 시세스터디를 함께하면서 시야도 넓어지고 많이 배울 수 있었습니다. 이전에는 시세를 조사하고 그래서 저평가 단지가 어딘지, 이 투자금으로 가장 좋은 단지가 어딘지에 집중해서 시세를 봤다면
매일 생활권 단위로 직접 상중하 단지에 전화해보고 현장 이야기를 들으며 시장 전체적으로 분위기가 어떤지, 어디까지 상승흐름이 왔는지 확인해보는지의 과정을 거치고 그것을 공유하며 다양한 지역을 더 깊숙히 알아갈 수 있다는 점이 좋았습니다. 그리고 다양한 스터디 주제로 고민해보고 반원분들의 생각을 듣고 많이 배우고 도움을 받을 수 있었습니다.
나눔
- 실전반 14조 아잘즈 튜터링
- 1월, 2월, 3월 돈버는 독서모임
- 내집마련 기초반 선배와의 대화
열반스쿨 기초반 선배와의 대화
이번 에이스 과정 중에 처음 접해본 영역들로 솔직히 막막하고 두려운 마음도 들었습니다. 튜터링 내가 할 수 있을까? 는 생각도 했구요. 그러나 한달동안 줴러미튜터님께서 가이드 주시고 고민들어주시고, 보이멘토님께서 튜터의 의미를 알려주시고 응원해주시고, 에이반 시니어분들께서 밤낮없이 함께 고민해주시고 도와주신 덕분에 방향성을 잘 잡고 할 수 있었던 것 같습니다.
튜터링 하면서 지역을 알아가고 결론으로 가는 ‘방법’을 알려드리고, 한달의 힘든 과정을 하는데 조금 더 힘을 내실 수 있도록 하자, 그리고 제자분들이 어려워하는 지점을 같이 고민해드리자는 마음으로 임했습니다. 과정속에 말에 대한 책임감도 느껴지며 참 쉽지는 않았던 것 같습니다. 하지만 제자분들께서 열심히 해내시는 모습, 고민을 조금이나마 더는 모습, 즐겁게 해나가는 모습들을 보며 저도 같이 배우고 힘을 낼 수 있었어요. 나누면서 함께 성장하는 것, 다른분들을 도울 수 있는 값진 시간과 기회를 주셔서 참 감사했습니다.
3개월을 돌아보며
늘 그런것 같습니다.
그 과정속에서는 잘 못느끼지만 3개월을 찬찬히 돌아보니
처음해보는 영역과 하루하루 들였던 노력으로
분명 한뼘 더 성장했다는 생각이 들었어요.
에이스를 지원하기 전에
벽으로 느껴지는 부분들이 있어 쉽지 않겠다 싶었지만
도전해보고 부딪혀보자는 마음으로 시작했습니다.
그 과정에서
저를 믿어주시는 선생님과
본인일처럼 도와주시던 선배 동료분들이 옆에 계시고,
역시나 혼자가 아니기에 할 수 있었던 시간들이었어요.
진심으로 잘 되길 바라는 마음들을 느껴 참 고맙고 감사합니다.
제자들이 행복하고 잘되길 바라는 애정어린 마음으로 살펴주신 한가해보이 멘토님. 날카로운 조언과 따뜻한 응원 덕분에도 포기하지 않고 우선순위를 잘 세워 여기까지 해올 수 있었습니다. 진심으로 감사했습니다.
그리고 3개월 동안 희노애락을 함께 해주신ㅎㅎ 흙반장님, 험부님, 링부님, 나이님, 후리님, 트윈님, 록님, 뽀님 :)
일정 속에 파뭍혀 있었던 저를 스플로 끌고와 일대빨일대빨 외쳐주시고 함께 끌고가주시고, 맛있는 음식들로 증량해주시고ㅎㅎㅎ 한분한분 돌아가며 전화주시고 어려운것은 없는지 잘하고 있는지 여쭤봐주시고... 정말 너무 감사했어요.
어떤 영역에서든 최선을 다해 노력하시는 멋진 모습을 보여주신 덕분에 저도 많이 배우고 성장할 수 있었습니다.
함께 한 3개월 너무 값지고 소중합니다! 에2반 너무너무 고생많으셨습니다😍
