[열기 9준히 배우고 0리하게 불리는 집4조 열혈베컴] 저환수원리 2호기 투자시 확인

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

월부 들어와서 처음으로 주차별 강의가 밀렸네요 ㅠㅠ

어쨌든 완강을 했다는거 완료주의에 감사함을 느낍니다^^

열기는 매해마다 재수강을 하고 있는데요

올해 이재명정부의 다주택자 규제로 인한 기조를 너바나님의 인사이트를 통해

배울 수 있었습니다.

현재 정부는 대출규제와 다주택자 규제를 통해 수요를 억제하고 공급을 인위적으로 늘리고자 하는데

지금까지 역대 어느 정부도 시장을 강제로 규제하면 오히려 역효과만 발생해

집값이 기하급수적으로 올랐었습니다.

그럼에도 불구하고 우린 5.9일이전까지는 매수기회가 있으니 잘 살펴봐야겠습니다.

저는 지방에 거주하는지라 해당이 되진 않지만 정책이 달라지면 

1호기를 매도해서 수도권에 꼭 진입하겠습니다.

1. 선행지표

부동산 투자를 위한 선행지표는 물가, 통화량, 경기(경제), 수요(입지), 공급(입지독점성)이

있습니다.

이 선행지표를 토대로 후행지표인 저평가, 투자기준등이 있는데요

투자원칙은 저, 환, 수, 원, 리이며 투자기준은 직장, 교통, 환경, 학군, 공급이 있습니다.

투자원칙을 지키며 투자기준에 맞는 투자를 해야 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.

그렇다면 선행지표인 물가는 왜 오르는지에 대해 생각을 해볼 수 있는데요

우리나라에 경상수지 흑자로 인한 돈이 많이 들어오고 있습니다.

그렇다보니 통화량이 매해 늘고 있고 돈의 가치는 점점 하락하고 있습니다.

그렇다보니 물가가 계속 오르고 있고, 물가가 오르면 전세가가 오르고

전세가가 오르면 매매가가 오르기때문에 돈을 은행에 넣어놓는게 아니라

투자를 통한 자산을 늘려야 합니다.

2. 날씨에 영향을 받지 말자

지금 미국과 이란 전쟁으로 환율이 오르고 국제 유가가 굉장히 오르면서

정부는 관심에서 주의단계로 격상을 했습니다.

이렇다보니 부동산도 더 떨어지는거 아닌지 사람들이 관망하거나 하락을 기대하곤 하는데요

이럴때일 수록 우리는 주변 소음에 흔들리지 말고 원칙을 가지고 투자를 해 나가야 합니다.

3. 5.9일 이후

5.9일 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나기 때문에 현재 다주택자 매물이 많이 나오고 있는데요

5.9일이 넘어가게 되면 아마도 매물은 잠길겁니다.

왜냐하면 양도소득세율이 엄청나게 올라가기때문에 그냥 보유하는게 낫다라고 생각을 하기 때문입니다.

그래서 5.9일 이전까지 잠깐의 주어진 바겐세일 기간을 놓치지 말고 

지금 전고점대비 -10%대면 매수하는게 좋습니다.

4. 투자의 단계

1단계는 투자원칙이 없고 가격만 보고 투자하는 투기가 있고

2단계는 적은 투자금액만 보고 투자하는 갭투자가 있습니다.

3단계는 내가 가진 돈으로 가장 좋은 부동산에 투자하는 우량주투자가 있고

4단계는 월부에서 얘기하는 투자기준과 원칙(저, 환, 수, 원, 리)에 따라 중장기적으로 투자하는

가치투자가 있습니다.

결국 저 또한 가치투자를 하기 위해서 현재 담배꽁초투자를 하고 있는데요

결국 지방에서 투자한걸 목표 수익에 도달했다면 매도하고 수도권으로 갈아타려고 하고 있습니다.

현재 시장은 매우 혼란스러운데 너바나님께서 말씀해주신대로 날씨에 흔들리지 않고

원칙과 기준에 따라 투자하도록 하겠습니다.