수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자
지니플래닛입니다.
kb 2월 시계열 값을 반영하여
서울 PIR 및 전세가율 파일을 업뎃했습니다.
PIR이 분기별로 나와서 3개월마다 업뎃하고 있어요.
😊😊😊
(다음 업뎃은 5월시계열 반영이니까.. 6월 입니다)
✅서울 APT 매매 & 전세 지수, 전세가율
지난 11월 기준,
2월까지
서울의
매매지수는 3.4포인트
전세지수는 1.6포인트
둘 다 상승입니다.
이전 3개월(8월 대비 11월)보다
매매지수 상승폭이 소폭 감소했어요.
💥💥💥
직전 3개월의 매매지수 상승폭은 4였고
직전 3개월은 3.4로 오름폭은 하락했지만
10.15 규제 후에도,
보유세에 대한 경고에도
전체적인 상승세는 꺾이지 않고 있네요.
대신,
상급지와 하급지사이,
즉
15억을 기준으로
15억 이상과 이하 단지들의 거래 온도가
달라지고 있는데요.
하급지는 15억으로 키맞추기를 하고 있고
상급지는 3-4억까지 내린 급매들이 나오고 있지만
20-30억 수준의 매물들이라
대부분의 수도권 거주민들에게는 체감이 안되는 상황
🔥🔥🔥
전세지수 상승폭도
직전 3개월 상승폭 (1.3)보다 높은
1.6 증가!
전세가도 오르는 중이지만
매매가의 상승폭이 더 크기 때문에
전세가율은 또또 하락해서
51%대 붕괴
😲😲😲
( 60%와 점점 멀어지고 있네요! )
게다가
.
.
.
하락중이던
PIR도 다시 상승
!!!!!!!!!!!!
10.3까지 하락했던 PIR이
11까지 오르며 저평가기준을 벗어나고 있습니다.
😲😲😲
지난 분기때 어긋나있던
지수변화와
PIR의 시간차가 맞춰지고 있는 것!!
하지만 놀랍게도
아직도 우리에게 기회를 주는 단지들이
서울에도 남아있습니다.
포기하긴 이르다
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
😆😆😆
✅ 매물변동
매물을 볼까요!
먼저 11월에는
10월 5일장으로 갑자기 증가했던 전세매물이 다시 소진되고
매매매물도 빠르게 사라지고 있었습니다.
그리고 동시에 월세 매물이 증가세에 있었죠!
지금은 어떤 상황일까요???
.
.
.
WOW!!!
매매매물이 폭발적으로 증가하고 있습니다.
3달 전보다 16000개 점도가 증가한 상황!!
그에 비해 전세와 월세는
7-8000개가 감소했네요.
ㅠㅠㅠㅠ
다음 분기에는 얼마나 줄어있을지
무서울 지경
심리는 어떻게 변했을까요?
✅ 심리변화
지난 분기에는
매도세는 하락
매수세는 다시 조금씩 올라오는 상황이었어요.
1월 말까지 상승장과 같은 매수세 상승과 매도세 하락이 유지되다가
1월 말
보유세와 양도세중과유예 종료에 대한
본격적 발언들이 나오면서
흐름이 바뀌었네요.
.
.
.
하지만
이런 흐름이 기회임을
우리는 알고 있습니다.
특히
내 집 마련을 준비하고 있고
가치에 확신이 있으시다면
꼭 행동하시길 응원드려요.
:)
저를 비롯해 서울 실거주가 어려운 분들은
또 꾸준히 시장을 지켜보면서
주변에서의 기회도 찾아보아요.
✅ 매전지수 및 PIR, 전세가율_서울
3월 그래프
!!!!!!!!!!!
매매가 상승 기울기가
전세가 상승 기울기와의 간극을
더 넓혔네요.
(따라서, 전세가율은 하락지속!)
지수와 전세가율, PIR 모두 3월 업뎃 값을 반영해놓았습니다.
임보 한페이지 gogo~
:)
오늘
보유세 인상에 대한 가이드가 나오면서
상급지 시장이 어떻게 움직일지
또 한번 혼란이 예상되고 있는데요.
.
.
.
하지만
시장이 어떻든
우리의 비전보드는 변하지 않았으므로!!
지금 나의 상황을
정확히 메타인지하면서
최종 목적지를 위한
최선의 방향을 찾고
속도는 조절하더라도
멈추지 말아요
💥💥💥
💗좋아요와 댓글은 큰 힘이 됩니다. 💗
💗서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!💗
<원글참고>
https://cafe.naver.com/wecando7/10150901
P.S.
원본자료 보는 법
1. 매매지수
: 2번시트 '서울특별시' 값
2. 전세지수
: 6번 시트, '서울특별시' 값
3. 서울 PIR (19년 이후) / 이 값을 입력하면 보정값이 자동변환
: 11번 시트, '서울특별시' 값
4. 전세가율
: 28번 시트, '서울특별시' 값
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