[삶은일기] 그 단지가 조용히 인기있는 이유

안녕하세요,

일기쓰듯 하루하루 노력하는 삶을 쌓아가는

삶은일기 입니다.

월부학교 3개월을 거의 마무리하며

매 순간은 아니었더라도 하루 중 자주 최선을 다했었나,

꾸준히 임장지를 걷고 촘촘히 지역을 보려 노력했었나 돌이켜 봅니다. 

"대상을 '얼마나 잘 이해하는가'는 대상에 대한 ‘확신의 정도’로 표현됩니다. 

확신이 없으면 지금같은 시기에 갈팡질팡 하게 되요.

 

내가 이 아파트의 특장점을 얼마나 알고 있는지,

거주민들이 이 단지에 살려고 호시탐탐 노리는지

제대로 된 임장을 통해 확신을 얻을 수 있어야 해요." 

-너나위 멘토님

최근 들은 너나위 멘토님의 강의 중

'제대로 된 임장을 해야 확신을 얻고, 그래야 흔들리지 않고 내 물건을 잘 지킬 수 있다.'

라는 말씀을 들으며

뾰족하고 세심하게 만들었던 앞마당과 그렇지 못했던 앞마당의 단지들을 떠올릴 수 있었습니다. 

# 매임과 전임을 충분히 했나요?

구 별로 단지 갯수의 차이가 크지만,

저의 경우 한 개 구에서 보통 50개 전후의 매물을 보면 꽤 구석구석 그 지역을 파악할 수 있었습니다.

여기에 전화임장을 더하면 

시간과 공간의 제약이 없는 사장님들의 풍부한 설명을 통해

지역과 단지의 특징을 더욱 꼼꼼하게 알아갈 수 있는데요

그 중 대충 봐서는 잘 드러나지 않는 특징을 가진 단지들도 있습니다. 

이런 특징을 가진 단지들은 

미묘하지만 전세가가 좀 더 잘 받쳐주거나

하락장에 매매가가 빠지더라도 거래를 촘촘히 찍으며 내려가고

인근의 같은 단지들보다 많은 거래량을 보이기도 합니다.

수지구의 서홍마을우남퍼스트빌은 

풍덕천 생활권 내 20평형 중 특징적인 점이 하나 있습니다.

바로 ‘화장실 2개’라는 점입니다.

위 지도 속 같은 생활권에 있는 90년대 후반 ~ 00년 초반 단지들은

전용면적 59의 경우 모두 공통적으로 화장실이 1개인 구조인데,

서홍마을우남퍼스트빌만 04년 식으로 연식을 살짝 당기며

화장실을 2개 가지고 있습니다. 

이 점은 풍덕천 생활권의 20평형대를 대부분 매임하거나

꼼꼼한 전임을 하지 않으면 알기 힘든 부분인데

평형을 늘리지 않은 채 비슷한 20평형으로 전세를 갈아타고 싶어하는 거주민들은

유일하게 화장실이 2개인 이 단지를 실제 꽤 매력적으로 생각합니다.

투자자라면 당연히 교통입지 요소를 가진 

신분당선 수지구청역과 가까운 단지들을 매수하기 위해 노력해야겠지만,

역세권도 아닌 서홍마을우남퍼스트빌의 전세가 

꾸준히 선호되는 이유도 분명히 알고 있어야 하는 것입니다.

울산 남구의 신정현대홈타운2단지의 경우를 봅시다.

이 단지는 울산 학군지의 중심인 옥동, 신정동과도 가까워

3~40평대의 선호도도 높은 편이지만

가성비 있는 평형인 22평의 선호도 또한 낮지 않습니다. 

바로 단지의 배치 때문인데,

상권과 주요 도로쪽에 중대형 평형이 배치되면서

낮은 주택가와 초등학교쪽으로 소형 평형이 자리 잡았습니다.

덕분에 자연스럽게 

소형평형은 영구조망 뷰를, 중대형은 단지 뷰를 얻게되면서

소형평형 또한 나쁘지 않은 수요를 차지합니다.

앞선 수지구의 사례와 마찬가지로

투자가 가능하다면 국민평형인 32평을 먼저 봐야하지만,

소규모 투자로 20평형까지 고려하고 있다면

비교대상이 되는 20평형 단지들이 뾰족하게 가지고 있는 장점을 파악하고 있어야 할 것입니다.

주변 단지 중 유일하게 지하주차장 이 있다거나

이 동만 엘리베이터가 3대 있다거나

학군지 A초등학교를 보내는 단지 중 이곳만 계단식 이거나

긴 형태의 단지인데 초등학교 쪽문과 거리가 가까운 동이거나.

지금까지 살펴본 장점들이

투자자들이 꼭 알아야 하는 핵심가치 요소와 

매매가격 형성에 치명적인 영향을 미치는 것은 분명히 아닙니다. 

하지만 투자자로서 거주민만큼 세심하게 지역을 파악할 수 있다면

확신을 가지고 내 물건을 지킬 수 있을 것입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.