비교 평가를 하면 살 수 있는 것들 중 제일 좋은 것을 살 수 있다.

매수는 나의 감정과 이성이 합해져서 이루어지는 것이다.

감정은 “나 이번에 무조건 사야해” 등의 의지력, 실행력을 이끌어낼 수 있고,

이성은 최선의 선택을 하기 위해 비교평가를 하게 된다.

비교평가란 무엇인가? 내가 추자하는 물건의 가치와 가격을 안다는 것이다.

가치와 가격을 알아야 매수뿐만 아니라 추후에 전세를 놓거나 매도를 할 때에도 적정 가격을 책정할 수 있다.

비교평가를 잘하면 내가 살 수 있는 것 중 제일 좋은 것을 사고, 그렇게 시간이 지날수록 자산의 격차를 더 벌려 간다.

비교평가는

지역 내 비교 → 지역 간 비교 → 물건 별 비교 순으로 진행한다.

1. 지역 내 비교 : 해당 지역의 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소가 무엇인지 핵심가치를 찾는 것

   그러면 생활권 내에서 어느 단지가 가장 가치 있는 것인지 골라낼 수 있다.

2. 지역 간 비교 : 가치의 우선순위 세우기

   비교평가를 할 때 지역 간 비교가 너무 어려웠다.

   평형/연식/가격이 다 다른 것을 어떻게 비교하지? 했는데, 이번 강의에서 이 부분에 대해서 설명을 해주셔서 너무 좋았다.

   각각의 비교 단지와 동일한 평형과 가격의 다른 지역의 단지를 찾아내서 먼저 비교하여 토너먼트로 단지를 올려서 결승에서 가장 가치 있는 단지를 선택한다.

   규제/비규제지역에 따라서 비교평가 방식은 다르니 내 상황에 맞는 것으로 해보자

3. 물건 별 비교평가 : 실제 비용이 얼마나 드는가?를 우선적으로 고려해야 한다.

   물건을 하나씩 보면 조건, 상황, 상태 등 동일한 물건은 하나도 없을 것이다.

   여기서 어느 것이 더 선호도가 있는지, 어떤 것이 나의 상황에서 가장 괜찮은지를 판단할 수 있어야 한다.

그리고 지방에서 비교평가 하는 법도 배웠는데, 확실히 수도권과는 고려해야하는 핵심가치가 다르다.

다음 임보에서 핵심가치 뽑기와 비교평가 3단계를 모두 해볼 수 있도록 해보자!