[열중 49기 독서에 열(10)중하조_맛소금] 비교평가란 이런 것!

잔쟈니 튜터님 강의를 통해 비교평가를 마구마구 뿌셨습니다.

네고방법, 수리 등 여러가지 꿀팁도 알려주셨습니다. 강의를 듣고 느낌점은 다음과 같습니다.

인상 깊었던 점

1. 그 지역의 핵심가치에 집중해라. 교통, 학군, 환경, 직장 등 그 지역에 사람들이 거주하는 확실한 이유가 있을 것이다. 교통이 중요한 수지에서 과거 연식이 좋아 가치 있었던 단지가 현재 교통이 좋은 단지에 가치가 밀리는 것처럼 그 지역의 핵심가치는 장기보유 관점에서는 반드시 고려해야 하는 포인트다.

2. 절대적 저평가 지역일수록 로얄동, 로얄층을 사는 것이 더 큰 수익으로 이어질 가능성이 높다. 현재 지방이 절대적 저평가 구간인 지역이 많다. 때문에 지방에 투자를 할 때, R/R이 감당할 만하다면 투자 장바구니에 넣어두는 게 좋다. 

3. 그 지역 내에서의 선호도는 환금성을 결정하는 중요한 요소다. 광역시에서 덜 선호하는 단지를 투자하는 것 보다 중소도시에서 선호하는 단지를 투자하는 것이 수익성 측면에서 조금 덜 할진 몰라도, 환금성은 더 우수할 수 있다. 팔 때 팔아야 하는 지방 특성 상 후자가 맞는 선택일 가능성이 높다.

적용할 점

1. 핵심가치를 항상 생각해두려고 합니다. 과거에 앞마당으로 만들어 둔 지역도 그때 봤던 것 그대로 생각하지 않고 끊임없이 가치를 다시 생각하고 생각해보겠습니다.

2. 저는 ‘모르겠고 가장 싼거, 네고 잘되는 거’ 찾아다녔는데 다음부턴 로얄동, 로얄층 파악해두고 괜찮은 매물있으면 접근 해봐야겠습니다.

3. 무조건 광역시! 보다는 (투자금이 적을수록 더더욱) 같은 투자금으로 중소도시에서 할 수 있는 건 없나 쳐다봐야 할 것 같습니다.