[열중반 49기 2젠 경제적자유 이루조 _ 양프롱] 2강 강의후기

안녕하세요 양프롱입니다!

개인적으로 잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의를 너무너무 좋아합니다 😍

이번에도 역시나 너무 좋았고 와 닿았던 점 위주로 후기를 남깁니다.

비교평가를 해야 하는 이유 : 확신

강의를 들으면서, 이번에 매물임장을 계속 해보면서 투자자의 의사결정에서 확신이 얼마나 중요한지 깊이 배웠습니다.

이번 달에 부천, 산본을 평일 매물임장 했었는데요. 가치를 정확히 몰라서 가치를 알기 위함이었는데 여러번 다녀 보니 그 선호도가 자연히 스며들었습니다.

그리고 두 지역의 여러 단지들을 매물임장하다가 

부천의 a단지 n.0억 산본의 b단지 n.0억이면 나는 b. 라는 선택이 자연스럽게 나왔습니다.

여러 후보들을 매물임장하면서 자연스러운 비교평가 이후 정말 싸고 조건이 좋다는 확신이 들었습니다.

매수와 매도는 순간이지만 보유는 긴 시간. 긴 시간을 보유해서 돈을 벌기 위해서 비교평가를 통한 확신이 정말 정말 필요하다고 공감됐습니다.

쉽게 비교평가 하는 방법 : 

조건이 전혀 다르다면 비슷한 매매가의 비교할 수 있는 단지 끌어오기

이 부분이 작년 열중을 들었을 때는 남기지 못했던 새로운 부분이었습니다.

경기도와 서울의 다른 평형 단지들을 가져왔을 때 비교가 어려웠으나, 비슷한 매매가의 다른 단지들을 끌고 와서 어떻게 더 좋은 선택을 할 수 있는지?

지금까지의 저는 땅이 좋다면 20평대가 우선이다. 라고 생각하고 결론을 내렸었는데 새로운 방법을 배워서 신선했습니다 (…? 신선한거 맞죠?)

결국 단지대 단지

마지막으로 규제지역을 할까? 비규제지역을 할까 방향성의 고민은 단지대 단지로 하는 것

이 부분은 내집마련 vs 투자의 방향성에서 고민하는 예전의 많은 사례들이 떠올랐습니다. 그때도 내집마련으로 할 수 있는 단지와 투자로 할 수 있는 단지로, 단지대 단지 비교로 어떤 선택이 더 나은지를 판단하라고 하셨습니다. 이번에도 비규제 투자로 갈지? 실거주 규제지역으로 갈지?에 대한 부분을 짚어주셔서 감사했습니다.

bm. 물건대 물건 비교평가에서 비용을 중심으로 판단하기

긴시간 아낌없이 강의해 주신 잔쟈니 튜터님 정말 감사합니다.