잔쟈니님에게 안되는건 없다!!![열중 49기 "독강임투로 3채 투자해 경제적 자유 9축하조" 싸눅.싸바이.싸두억

잔쟈니님의 강의는 처음이라 궁금했었다.

열중은 독서.전세빼기.비교평가등 정말 다 좋다고 들었었는데…역시나 였다!

매물은 늘었지만,

살 수 있는 물건은 그대로 입니다!

그러므로 내 돈으로 살 수 있는 제일 좋은 곳을 알면 됩니다!!!!

안되는 건 없다!!!

무조건 되게 만드는 매직을 계속 계속 보여주신다!!!

물건 별 비교평가 부분이 너무 재미있어서 1시간 짜리 강의를 2시간동안 잡고 있었다.

이해 잘 되게 설명해주셨지만 한 번 더 돌려보고 메모하며 즐겁게 몰입했다.

그럼, 잊기전에 나 스스로를 위해 정리 해보겠다.!

 물건 별 비교평가시 고려해야 할 3가지를 알려주셨다(가격 영향에 치명적 영향을 주는~)

1. 동/층/향 선호도(+타입)

: 같은 아파트인데 가격 차이가 많이 날 경우 더 선호하는 동/층/향을 볼 필요가 있는 것이,

   매수 시 싸게 사는 것도 중요하지만 저.환.수.원.리에서 배운 것처럼 내가 팔아야 할 때

   팔(환금성) 매물이어야 하는 것 이다.

   내 전세 상태를 알아야 제대로 된 가격에 내 놓을 수 있다는 생각에 

    부사님께 부탁드려 전세입자인 척 매임을 했다는 부분에서 또 한 번 놀랐다.

 2. 수리상태 : 

    올수리에 속지 말것!

    애매한 수리는(지나친 개인취향 ex>금빛, 편백…) 철거 비용이 더 들 수 있다는것!

    싱크대와 화장실은 당일 시공도 가능하다는것!(장.단점이 있으므로 시간이 촉박할때만 사용!)

    샷시 교체는 전세금 +1천만원의 가치가 있고, 

    중문은 30~50만원이면해결 가능

    (몇번의 매임을 경험했는데…아주 잘 못 하고 있었구나^^;;)

   이로 인해…중요한 것과 덜 중요한 건 확실히 알게 되었다^^

 3. 점유자 조건 : 

     이 부분이 챕터 4의 꽃이 아닐까??

      물건 별 비교평가를 통해 4등인 물건을 1등으로 만들어버리는 매직을 경험했다.

      내가 놓친 건 매매가! 투자금에 현혹되지 말 것!

      특히, 주전 매물에서 매가를 올리고 전세가를 높여 투자금 갭을 줄이는 속임수 주의!

      작년 들은 강의에서 월세 낀 물건을 다뤘는데, 하나도 이해하지 못하고 넘어갔는데 이번에 정확히 이해했다.

      보증금이 가벼워서 투자금이 많이 들어가는게 단점이라면, 매매가가 저렴한 경우가 많아서 매물이 좋고,

      만기가 길지 않은 경우 시도해볼 만했다. 물론 스킬이 매우 필요한 방법~

      가치있는 싼 매물인데, 시세보다 낮은 전세에 만기가 얼마 안 남은 전세입자가 들어있고, 

      향후 1년 대출상환이 가능한경우 (연 저축액, 전세만기 후 상승분)는 신용대출을 활용하는 방법도 있었다.

      (대출규제시 국가에서 신용대출 제일 먼저 손 봄으로, 투자수익금으로 신용대축 갚기!!)

 2.12대책 활용방안

 : 2.12일 대책으로 쏟아질 수 있는 일부 다주택자 매물은 무주택자에게 좋은 기회!!!

    작년 6월 월부에 입성했던 때,

    집값을 잡겠다는 정부의 다양한 정책에 정신이 하나도 없었다.

    그때마다 월부에서는 해결책을 제시했고, 힘들었지만 동료들과 멘탈을 다졌었다.

    나는 멈췄지만, 끈질기게 매물을 털고 협상을 해 1호기를 투자한 훌륭한 동료들이 있었다.

    이 번 대책은 현재 무주택자가 5.9일까지 매매계약을 체결하고 계약일로부터 6개월 내 잔금을 치면

    세입자가 전세 만료 퇴거 후 입주하는 조건이다.

    이 때 주의해야 할 사항을 콕 찝어주셨는데,

    잔금기간은 가능한 길게해서 대출 최대 한도를 받는데,

   긴 잔금 기간 동안 매도자가 마음이 바뀔 수도 있으니 계약금 많이, 중도금을 납입하는 안전장치를 하고,

   혹여나 날짜가 틀어지면 토허제가 취소되는 불상사가 있을 수 있으니 퇴거 날짜는 꼭 사전 문서화 해야한다.

지방투자 비교평가

지방에선 인구가 곧 수요

지방은 빈 땅이 많아 구축보다는 신축!

서울.수도권은 인구가 많고 가 수요가 붙어 집값을 밀어 올림.

지방은 인구가 적어 가 수요가 얇고 실 수요인 전셋가가 매매가와 연동(그래프)

지방 아파트는 1.2천만원의 수익률보다 팔고 나오는 것이 중요하다.

이 때 향후 3년 내 공급을 반드시 체크할것!

충분히 가치있고 선호하는 단지의 아파트라도 하락장 공급폭탄을 맞으면 위험하다.

지역 내 비교평가시 선호 생활권 신축이면 best!

지역 간 비교평가시 (도시.연식.평형 다른) 지역 내 선호도 높은 단지 선택!

지방 광역시와 수도권 외곽은 둘 중 지역 내 선호도가 높은 환금성 좋은 단지 선택!

                                                 선호도가 비슷하다면 중기보유 가능한 곳 선택!

마지막 ….적용점

원씽에,

“큰 일을 두려워하면 의식적으로나 무의식적으로 그것을 피하려 애쓰게 된다는 구절이 있다.”

원씽은 어쩌면 이렇게 가까이서 나를 계속 콕콕 찌르는 건지 모르겠다 ㅠ.ㅜ

이 구절을 다시 한번 새기며…그만 피하고 내 안의 거인을 깨워야겠다.

누구에게나 처음은 있고, 까마득해 보이는 강사님들도 선배님들도 나와 같은 부린이 시절이 있었다.

나의 거인인 자모님과 쟌자니님이 같은 말씀을 해 주셨다.

지금 임장과 임보… 뭐 하나 쉬운건 없지만,

시간이 지나면 익숙해지는 날이 오고,

언젠가는 앞마당을 관리하면서 편히 투자 생활을 할 날이 온다는 것~

그런 희망의 말이 나에게 용기를 준다.

내가 이 강의를 통해 적용해야 할 점은 :

월부환경 안에서 좋은 동료들과 함께,

임장.임보를 통해 앞마당을 3개까지는 넓히고,

강의에서 배운 비교평가를 통해 매물선정하고,

안되는 건 없는 쟌자니님의 협상기술로

2026년 내 돈으로 살 수 있는 제일 좋은 단지를 사면 되는것이다!

수 많은 파도 속 에서 독서를 통해 멘탈을 잡고,

동료와 성장하며,

좋은 물건을 매수 하고 잘 지킬 수 있는 투자자로 성장해 나가는 한 해가 되길 빌어본다!

나는…운의 영역이 아닌 실력의 영역으로 삶을 꾸려가고 싶다.

그리고 그 실력을 내 가족들과 나누고 싶다!!!