🏠초보자가 현장에서 봐야할 2가지 [수박조아]

안녕하세요. 수박조아입니다.

요즘 매임 많이 다니시나요?

오늘 현장에 잠시 다녀왔습니다.

부사님과 대화를 하고 매물을 보면서

현장에서는 어떤 부분들을 유심히 봤는지

공유해보려고 합니다.

✅사람

사람이라고 하면 어떤 부분을 봐야하나

고민되시죠?ㅎㅎ

👉🏻먼저 어떤 사람이 살고 있는지?

유심히 보시면 좋습니다.

초등학교 거리가 가까워서 아이를 키우는 가족이 많이 사는 곳인지

아니면 소형평형이지만 아이를 다키운 어르신이 살고 있는 곳인지

구축이라면 인테리어를 싹-하고 살고 있는지

살고 있는 사람들을 한번 살펴보세요.

결국 내 집에 들어오는 임차인분들도

비슷한 가족단위가 찾아 들어올 가능성이 높습니다.

현재 거주자는 어떤 사람들인지 자세히 봐주세요.

👉🏻이사를 나간다면 어디로 나가는지?

👉🏻여기를 찾는 사람들은 어디서 들어오는 수요인지?

부동산 사장님과 걸어갈 때

자연스럽게 질문해보세요.

👩🏻‍🦳 여기 급하대~이사 가야 하나봐

👩🏻 그래요? 사장님 혹시 어디로 나가시는지 아세요?

가시는 곳이 정해지셨나봐요~?

📍아 여기 정리하고 (인접한)서울로 간다네?

📍직장때문에 더 가까운 0으로 이사 가는 것 같더라고

(가끔 그런게 왜 궁금해요?)

하시는 분들도 계시지만

대부분 아는 선에서 대답해주십니다!

이렇게 이야기 나누다보면

이 지역 사람들이 어디와 영향을 주고받는지

주된 직장 수요는 어디인지 파악할 수 있는

가장 생생한 지표가 됩니다.

✅요즘 시장 분위기

매물 별로 구조를 파악하고 집을 보는 것도 중요하지만

현재와 같이 규제가 있는 시장에서는

분위기를 파악하는 것도 중요합니다.

특히 토허제 지역은 실거래가 늦게 뜨기 때문에

거래가 된 매매 가격을 파악하는 것도 필요합니다.

비규제지역이라면

현재 실거주자 vs 투자자들이 많은지

현재 어떤 사람이 거래를 하고 있는지

파악하는 것도 분위기를 알 수 있는 좋은 지표입니다.

최근 한 부사님과의 대화를 통해서

대출 규제 때문에

신혼부부들이 6억 이하의 가격은

싹 거래가 되어서 남은 물건이 없어요!

그러고 나니까 물건이 없어서 가격이 소폭 올랐어요~

제가 간 지역은 서울이 아님에도

기사에서 보는 내용을

실제 현장에서도 거래가 이뤄지고 있음을

확인할 수 있었습니다.

요즘에 전세가 정말 없어서

부동산 사장님께서

전세가 진짜 너무 없어~

라는 말을 자주 들을 수 있습니다.

튜터님, 강의, 기사로 접한 내용을

실제 현장에서 확인해보세요~

모니터에서 보는 내용들보다

실제로 보는 현장들이 더 생생하게 기억에 남습니다.

감사합니다🩷