여유로운리치_자향즈와 함께 하는 나눔글 챌린지 #5 강남發 집값 하락세, 서울 전체로 퍼질까

경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고 싶은 부자 여유로운리치입니다

저희 겨울즈와 함께하는 릴레이 나눔글 어느덧 마지막 시간인데요

이번 주제는 바로

‘강남 집값 하락세, 서울 전체로 퍼질까'

입니다

관련기사

https://n.news.naver.com/article/031/0001012477 

현재 상황

위에 서울 아파트 매매가격 변동률을 보면 1.19일부터 

서울 전체적으로 상승폭이 꾸준히 줄어들고 있고

특히 1급지인 강남,용산,서초,송파는 꾸준히 줄어들다

최근에는 상승이 아닌 하락으로 접어들었습니다

과거에는 집값이 하락을 하기 시작할 때

서울 외곽 지역에서부터 먼저 하락이 시작되었는데

이번 하락은 서울 외곽이 아닌 중심부터 가격이 내려가고 있는데요

다주택자와 비거주 1주택자 등에 대한 정부의 규제로 인해서

현재 서울 강남 아파트값은 하락세를 보이고 있습니다

아무래도 정부에서 다주택자 양도세 중과 유예를 종료하면서

시장에 급매물이 좀 나오기도 하였으며

계속 정부에서도 대출을 제한시키고 있을 뿐 아니라

앞으로 보유세에 대한 이야기도 나오면서 

가격이 높은 주택이나 비거주 1주택에 대한 세금 부담을 높이는

정책이 나올거라고 꾸준히 언급이 되면서

그에 따른 심리적인 부담이 생기고 있습니다

다만 이전까지 크게 가격이 오르지 않았던

 15억 이하의 중저가 아파트들은 강남과는 다르게

거래도 많이 되고 있으며 상승폭이 여전히 강남에 비해서는

높은 상황을 보이고 있습니다

서울 전체적으로 하락할까?

강남은 대한민국 부동산 시장에서 가장 중심으로

과거 상승장에서도 가장 먼저 반등하고

하락장에서도 가장 나중에 하락을 하였습니다

그런 강남이 현재 하락을 하고 있으니

앞으로 서울 전체로 퍼질 수 있다는 생각도 들 수 있겠는데요

단기적으로는 영향이 있을 수 있다고 생각합니다

현재 강남이 하락하면서 

인접 지역에 매물이 조금씩 증가하고 있고

위에서도 보았듯이 서울 전체적으로

가격 상승률이 둔화하고 있는 상황입니다

다만 서울은 여전히 공급시장이 부족한 상황이고

재건축,재개발 사업을 좀 하고 있다하더라도

곧바로 공급으로 나오기에는 시간이 걸리기에

여전히 본질적인 문제가 해결되고 있지 않은 상황입니다

공급이 부족한 상황에서

서울을 살고싶어하는 수요는 계속 있기에

단기적으로는 하락이 좀 있을 수 있겠으나

본질적인 공급 문제가 해결이 안되고 있기에

계속 하락하기에는 어려운 구조라고 생각합니다

정리하면

현재 강남은 하락하고 있기에

심리적으로 꺾인 상황은 맞습니다

하지만 서울 전체가 하락을 가기에는

수도권 공급이 많이 부족한 상황이기에

앞으로는 서울 전체적인 하락보다는

지역별로, 가격별로 차이가 나는

시장이 될 수 있겠다는 생각이 듭니다

이런 상황에서 결국 저희는

아래와 같이 행동을 해봐야 할 것 같습니다

1) 향후 규제 및 시장 상황에 대해서 관심가지기

현재는 다주택자 양도세 중과 유예를 종료한 상황이고

앞으로 정부에서는 보유세에 대한 이야기도 

많이 나오고 있는 상황입니다

시장 상황이 어떻게 변화할지 모르고

미래를 예측하는 것은 불가능한 부분이기에

저희는 항상 대응을 해야하는 상황이라 생각합니다

정부에서 어떤 규제가 또 나오는지

기사를 보며 꾸준히 관심을 가지고

시장을 지켜봐야 합니다

2) 해야할 일에 집중하기

시장 상황이 변하고 규제가 변하더라도

변하지 않은 본질은 가치입니다

대출과 세금 규제 강화된다고 해서

출퇴근을 하기 좋은 아파트로 가기 위한 수요가 

없어지는 것은 아니기에

결국 우리는 정부에서 규제가 강화되더라도

꾸준히 앞마당을 늘리고

본질에 집중하며 내가 할 수 있는 것들에

더욱 집중을 해야하는 시기라 생각합니다

3) 상황별로 잘 대처하기

무주택자라면 여전히 지금은 기회라고 생각합니다

꾸준히 앞마당을 만들어 비교할 단지를 찾고

관심 지역을 잘 만들어가면서

기회가 오면 바로 매수를 할 수 있는 준비를 해야합니다

다주택자라면 무한정 채수를 늘리기 위한 행동보다는

현재 내 자산의 상황을 다시한번 점검하고

앞으로의 정부의 방향에 따라서

그 방향에 맞게 자산 구조를 바꿀 준비를 해야합니다

상승장이 시작되고 현재 시장이 어디까지

왔는지는 시간이 지나야 알겠지만

결국 시장 싸이클, 정부의 규제보다

저희가 더 집중을 해야하는 부분은

본질적인 부분이라고 생각합니다

현재 상황에 대한 정리도 잘 하면서 동시에

가치에 대한 판단을 하기 위한 노력을 

꾸준히 하면서 준비를 하면

좋은 기회가 왔을 때 잡을 수 있을거라 생각합니다

오늘도 저희 겨울즈 덕분에 기사에 대한 저의 생각을

적어볼 수 있었는데 이런 기회를 주신 겨울즈들 너무 감사합니다