수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.
시간 순삭 3개월 자향즈와 함께하는 마지막 나눔글입니다.
아쉬운 시간을 뒤로한채 끝까지 함께하는 자향즈 먼저 감사의 인사 올립니다.~ (꾸벅)
https://n.news.naver.com/article/031/0001012477
강남이 빠졌다고, 서울이 무너진 걸까
최근 기사에서는 강남권 아파트값 하락세가
서울 전체로 확산될지에 대한 가능성을 다루고 있습니다.
실제로 서울 아파트값은 최근 5주 연속 상승폭이 둔화되고 있으며,
강남3구와 용산구 등 일부 상급지는 하락 전환이 나타났습니다.
특히 대출 규제와 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이슈가 맞물리며
단기적으로는 가격 약세가 이어질 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.
다만 전문가들은
지역별 온도 차가 클 것으로 보고 있습니다.
대출이 가능한 15억 이하 주택은 여전히 수요가 유지되는 반면,
고가주택은 규제 영향으로 조정을 받고 있으며,
서울은 여전히 공급 부족과 전세 가격 상승이라는 구조적 요인을 안고 있어
장기적으로는 다시 상승 압력이 작용할 가능성이 높다는 의견입니다.
그런데, 이번 흐름은 조금 다르게 보입니다
이 기사를 보면서 가장 먼저 든 생각은
이번 하락은 우리가 알던 하락과는 다르다는 점이었습니다.
과거 서울 시장은 비교적 단순했습니다.
상승할 때는 강남에서 시작해 외곽으로 확산되었고,
하락할 때는 외곽부터 무너지며 중심부로 내려왔습니다.
그런데 지금은 그 흐름이 다릅니다.
강남이 먼저 조정을 받고 있습니다.
이 지점에서 단순히 하락의 시작이라고 해석하기에는
설명되지 않는 부분이 많습니다.
지금 시장을 이해하려면
어느 지역이냐보다 얼마짜리냐를 먼저 봐야 합니다.
대출 규제는 가격대에 따라 영향을 다르게 주고 있습니다.
20억 이상 고가주택은
대출이 제한되면서 수요가 위축되고 있고,
반대로 15억 이하 구간은
여전히 대출이 가능해 실수요가 유지되고 있습니다.
같은 서울 안에서도
어떤 곳은 하락하고,
어떤 곳은 버티거나 상승하는 이유가 여기에 있습니다.
결국 지금 시장은
서울 전체가 함께 움직이는 시장이 아니라
가격대별로 갈라지는 시장이라고 볼 수 있습니다.
그래서 쉽게 무너지지 않습니다
그렇다면 이 흐름이
서울 전체 하락으로 이어질 수 있을까요?
가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.
다만 깊게 이어지기는 쉽지 않아 보입니다.
이유는 분명합니다.
서울은 여전히
공급이 부족하고,
전세 가격이 받쳐주고 있으며,
양도세 이슈 이후 매물 잠김 가능성까지 존재합니다.
이 세 가지 요인은
시장 하방을 강하게 지지하는 요소입니다.
따라서 지금의 하락은
시장 붕괴라기보다
눌림 혹은 조정에 가까운 흐름으로 보는 것이 더 타당합니다.
지금은 방향보다 ‘선택’이 중요한 시기입니다
최근 시장을 보며 드는 생각은 이것입니다.
우리는 여전히
오를지, 떨어질지를 고민하지만
지금 시장에서 더 중요한 질문은
무엇을 선택할 것인가라고 생각합니다.
어떤 시장이든
내가 가진 ‘현금’이라는 자산을
다른 형태의 자산으로 바꾸지 않는다면
결국 아무 일도 일어나지 않습니다.
하락장의 신호로 받아들이고
지금 시장에서 움직이지 않은 채
막연히 하락만을 기다린다면
시간이 지나도
내 상황은 달라지지 않을 가능성이 큽니다.
부동산 시장은
예측의 영역이 아니라
행동의 영역에 더 가깝다고 생각합니다.
그래서 지금 이 시기에는
방향을 맞추려 하기보다
각자의 기준 안에서 선택하고
그 선택을 실행하는 태도가
더 중요하지 않을까 생각합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
