수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 언제나 유쾌한 투자자 산빠입니다.
이번 글은 우리 겨울즈와 함께 하는 기사를 보고 생각을 나누는 나눔글시리즈 입니다.
https://n.news.naver.com/article/031/0001012477
기사내용은
최근 서울 아파트값 상승폭이 5주 연속 둔화되며 시장에 긴장감이 돌고 있습니다.
특히 '불패'라 불리던 강남권과 용산이 먼저 하락세로 돌아서면서,
이 흐름이 서울 전역으로 확산될지 주요 포인트를 정리해보겠습니다.
팩트
1. 현재 상황: "강남·용산이 먼저 꺾였다"
- 상승폭 둔화: 서울 아파트값 상승률이 0.11%에서 0.09%로 줄어들며 5주째 힘이 빠지는 모양새입니다.
- 상급지의 하락: 과거에는 외곽부터 떨어졌지만, 이번엔 강남·서초·송파 및 용산구 등 상급지가 2주 연속 하락하며 하락세를 주도하고 있습니다.
- 원인: 대출 규제 강화와 더불어 4월 중순까지 계약을 마쳐야 하는 다주택자 급매물이 시장에 영향을 주고 있습니다.
2. 서울 전체로 퍼질까?
- 일시적 하락 가능성: 전문가들은 강남권 조정 여파로 서울 전체가 단기적으로 마이너스(하락 전환)를 기록할 가능성이 높다고 보고 있습니다.
- 지역별 온도 차: 15억 이하 주택이 많은 지역은 여전히 대출 여력이 있어 하락 전환까지 시간이 더 걸리거나 보합세를 유지할 수 있습니다.
- 대기 수요: 강남권 가격이 바닥을 치기를 기다리는 '갈아타기' 수요가 마포·성동 등 중상급지에 머물며 관망 중입니다.
3. 다시 오를 가능성은? (상승 압박 요인)
하락세가 대세 하락으로 이어지지 않을 것이라는 시각도 만만치 않습니다.
- 공급 부족: 서울 내 신규 주택 공급이 여전히 부족하다는 구조적 문제가 해결되지 않았습니다.
- 매물 잠김: 5월 9일 양도세 중과 유예가 종료되면, 시장에 나오던 매물이 다시 들어가면서 가격이 다시 뛸 수 있습니다.
- 전월세 상승: 전세가 상승이 매매가를 밀어 올리는 압력으로 작용할 가능성이 큽니다.
정리하자면
"단기적으로는 강남발 하락세가 서울 전체로 퍼지며 약세장을 보일 수 있으나,
공급 부족과 매물 잠김이라는 대형 변수가 있어
장기적으로는 다시 상승 압력을 받을 가능성이 높은 혼조세 국면입니다."
단기적으로 투자하기에 좋은
매매가는 보합 전세가는 상승이 될 확률이 높다는 뜻입니다.
시장을 잘보고 있어야 한다는게 어떤 것인지 알수 있게 해주는 최근 시장인거 같습니다.
