[열중49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한 7인방 해피율율] 2강 비교평가 강의 수강후기 '핵심가치'

비교평가해야하는 이유

확신 : 단순히 감에 의존하는 것이 아니라, 비교평가를 통해 확신을 얻을 수 있다.

더 나은 투자 : 같은 투자금으로 살 수 있는 단지 중 가장 가치 있는 선택을 한다.

매도,전세운영 : 시장의 단기변동성에 휘둘리지 않고 스스로 판단하며 운영할 수 있다. 

단계별 비교평가 핵심 전략

1단계: 지역 내 비교평가 (가치 파악)

핵심 가치 찾기 : 해당 지역 안에서 사람들이 “돈을 더 주고서라도 사고 싶은 핵심 가치”를 찾는 단계이다.

핵심 가치 검증: 이전 상승장의 전고점을 확인하여 어떤 가치가 가격을 끌고갔는지 검증한다.

우선순위 설정: 핵심 가치를 가장 잘 충족하는 단지를 우선순위로 둔다.

2단계: 지역 간 비교평가 (토너먼트 방식)

여러 지역의 후보군을 펼쳐놓고 더 좋은 가치를 가진 단지를 좁혀가는 과정이다.

중심지 : 모든 단지를 한꺼번에 보기보다, 후보지보다 더 나은 입지(중심지)를 찾아가며 선택지를 줄인다.

최악 피하기: 무주택 상태로 전세 상승기를 맞는 것이 가장 위험하다.

지속적 모니터링: 매수 후에도 더 나은 기회를 찾아야한다. 준비된 투자자는 하락장뿐만 아니라 상승장에서도 더 상급지로 갈아타는 기회를 잡는다.

3단계: 물건별 비교평가 (개별 상태,상황)

개별 물건의 특수한 상황과 상태를 비교해야한다. 

• 개별성 고려: 수리 상태, 점유 현황 등 물건마다 다른 컨디션을 체크한다.
• 정책 활용: 2.12 대책 등 최신 규제 변화에 따라 정책을 활용할 수 있다. 

지방 투자 시 반드시 고려할 특징

1. 인구 규모: 인구수가 곧 해당 지역의 전체 수요이다.
2. 공급 물량: 실거주 수요 비중이 높고 가수요 비중은 수도권에 비교 비교적 낮으므로,  입주 물량에 따른 가격 변화가 크다.
3. 상품성: 땅의 힘보다 건물의 힘이 강해, 집이 낡으면 인근 신축으로 수요가 쉽게 이동한다.
4. 환금성: 지방 투자는 수익 달성 시 매도가 필수적이므로, 나중에 잘 팔릴 수 있는 선호도 높은 물건인지가 가장 중요하다. 

잔쟈니 튜터의 효율적 학습법

목차 위주 정리: 책이나 강의 내용을 요약할 때 목차를 중심으로 구조화하면 전체 흐름을 장악하고 핵심을 파악하기 쉽다. 

느낀 점 

지역에서 선호하는 핵심가치요소를 알고, 그 핵심가치요소 비중을 크게하여 비교평가를 하는 사람은 제대로 앞마당을 만들었고, 그래서 기회가 왔을 때에 빠르게 투자할 수 있다. 

BM  

언제 어떤 기회가 올 지 모르니, 상급지, 그리고 지방도 지속반복하며 ‘지역 내 핵심가치’를  아는지역을 늘려야한다. 

수도권은 위치/교통이 우선순위이고, 지방은 선호도가 우선순위. 

잔쟈니튜터님의 목차위주 정리 독서법 (구조화)