안녕하세요, 나의 초심을 단단히 지키는 나초단입니다.
2026년 겨울학기를 시작하며 설레던 때가 엊그제 같은데,
어느새 3개월이라는 시간이 훌쩍 지났습니다.
튜터님과 처음 만나 잔뜩 긴장했던 순간부터 오늘 마지막 반 모임까지,
매 순간이 제 자신을 깊이 돌아보고 치열하게 고민할 수 있었던 참 의미 있는 시간이었습니다.
과정을 진행하며 때로는 한없이 부족한 제 모습에 자괴감이 들기도 하고 자존감이 떨어질 때도 있었습니다.
하지만 이 또한 단단해지기 위한 성장의 과정이라 믿습니다.
지금의 부족함은 앞으로 제가 더 크게 성장할 수 있는 상방이 그만큼 활짝 열려 있다는 뜻일 테니까요.
긍정적인 마음으로 이 소중한 시간들을 갈무리해보려 합니다.
함께 달려온 모든 분들, 지난 3개월 동안 정말 고생 많으셨습니다.
이것이 끝이 아니라 또 다른 도약을 위한 새로운 시작이라는 것을
알면서도 막상 마무리를 하려니 시원섭섭한 마음이 드는 건 어쩔 수 없네요.
그동안의 아쉬움과 값진 배움을 담아 3개월의 후기를 남겨봅니다.
[독서]
1월 목표 5권 : 4권
후배하나 잘 키웠을 뿐인데 : https://weolbu.com/s/J48gRSAA1q
보도셰퍼의 돈 : https://weolbu.com/s/J48bQzo3ew
Give and Take : https://weolbu.com/s/KXXvRUia68
리더의 돕는법 : https://weolbu.com/s/KkhEFn0dP6
2월 목표 5권 : 3권
네이비씰 승리의 기술 : https://weolbu.com/s/LLqYmHK5kE
돈의 대폭발 : https://weolbu.com/s/LUvUryNK5y
부동산트렌드 2026 : https://weolbu.com/s/LJar58y3BW
3월 목표 2권 : 2권
돈의 방정식 : https://weolbu.com/s/Lt4NUbcAes
그릿 : https://weolbu.com/s/LzkODFPVXi
왜 5권을 채우지 못하였을까?
- 독서가 여전히 우선 순위라고 생각하고 읽었지만 여전히 다른 것에 치여 우선순위에서 밀려났다.
- 내가 도전해본 적 없는 벽을 깨야하는데 여전히 깨지지 않았다고 느낌
- 아직 책 읽는 속도가 느리며, 중간중간 흐름을 놓치면 뒤로 돌아가는 습관을 고쳐야 함
- 완료를 목표로 독서를 하며 재독을 하는 게 더 좋다
이번 학기에서 튜터님에게 독서에 대해서 굉장히 강조를 해주셨기에
독서가 얼마나 중요한 활동인지 배울 수 있었기에 독서의 항상 중심을 두고
꾸준하게 읽으면 마인드를 다질 수 있도록 하겠습니다.
[강의]
1강 후기 : https://weolbu.com/s/J8JDJ6kSpq
최근 부동산 대책과 통화량 증가라는 거시 경제의 흐름을 파악하며 가용 예산 내에서 가장 좋은 자산을 선점해야 하는 투자의 당위성을 명확히 인지했습니다. 수도권 외곽과 지방 선호 단지의 장단점을 비교 분석하고 취득세 등의 허들을 넘어 감당 가능한 우량 자산을 매수 및 보유하는 전략적 시야를 넓혔습니다. 특히 막연한 고민에서 벗어나 가가실대와 같은 구체적인 시뮬레이션으로 매도 타이밍과 더 나은 자산으로의 갈아타기 기회를 놓치지 않는 실행력의 중요성을 체감했습니다. 단순히 돈을 쫓는 것이 아니라 명확한 자산 목표를 역산하여 시세 확인과 시세표 작성 등 필수적인 기본기를 다지는 실력 위주의 마인드셋을 정립했습니다. 결론적으로 흔들리지 않는 원칙 아래 앞마당을 꾸준히 늘리고 관리하며 성공적인 투자를 위한 구체적이고 현실적인 로드맵을 그려볼 수 있었습니다.
2강 후기 : https://weolbu.com/s/KQkyRu1W16
서울과 경기도를 아우르는 2026년 상반기 시장 진단을 통해 가격, 금리, 정책, 공급의 흐름을 파악하고 위기로만 여겼던 금리 이슈를 오히려 투자 기회로 바라보는 시각을 길렀습니다. 부동산 시장의 네 가지 싸이클 속에서 현재의 위치를 점검하며 급지별 회복 속도와 상승 여력을 구체적인 단지 예시로 확인하여 시장 대응 능력을 키웠습니다. 다주택자가 반드시 알아야 할 취득세, 보유세, 종부세 및 임대 소득세의 세부적인 납부 일정과 명의 선택에 따른 절세 전략을 깊이 있게 학습하며 안정적인 현금흐름을 창출하기 위한 재무적 대비책을 마련했습니다. 나아가 목표를 타협하지 않고 행동량을 늘리며 스스로의 강점을 믿는 마인드셋을 다짐으로써 단기적인 성과에 연연하지 않고 꾸준히 시장에 살아남는 실전 투자자로 성장하기 위한 방향성을 잡을 수 있었습니다.
3강 후기 : https://weolbu.com/s/KvFjgaw6wY
수도권뿐만 아니라 지방 투자의 필요성을 입지적 가치와 전세가율이라는 데이터로 명확히 이해하며 투자 지평을 넓혔습니다.
특히 매매가와 전세가의 상관관계를 분석하며 효율적인 자산 갈아타기를 위해 지금 당장 실행해야 할 구체적인 행동 지침을 익혔습니다.
시장의 흐름에 매몰되지 않고 기회를 잡기 위한 철저한 준비와 망설임 없는 실행력이 투자의 성패를 가른다는 점을 깊이 체감했습니다.
단지 간 위계 세우기를 통해 '더 좋은 가치'를 선별하는 안목을 길렀으며, 하락장과 보합장에서도 흔들리지 않을 실전 마인드셋을 정립했습니다.
결론적으로 프로의 시야를 빌려 내 집 마련과 투자 사이의 전략적 선택을 위한 명확한 기준과 로드맵을 완성한 유익한 시간이었습니다.
4강 후기 : https://weolbu.com/s/KzT9wWooCE
6년 차 실전 투자자인 튜터님이 본인의 생생한 경험을 바탕으로 1% 투자자가 되기 위한 핵심 노하우와 진정성 있는 조언을 전했습니다.
타인에게 의존하기보다 스스로 단지의 가치를 판단하고 적정 가격에 매수할 수 있는 독립적인 투자자의 기준을 세우는 것이 중요함을 강조했습니다.
과거와 달라진 시장 환경과 대중의 심리에 휘둘리지 않도록 유연한 사고와 실전적인 의사결정 능력을 갖추어야 한다는 점을 배웠습니다.
아무리 좋은 단지를 선별하더라도 결국 망설임 없이 행동으로 옮기는 실행력이 투자의 결실을 본다는 사실을 다시금 확인했습니다.
마지막으로 좋은 동료를 얻기 위해 나 먼저 타인에게 도움이 되는 사람이 되어 함께 성장하고 나누는 투자자가 되겠다는 다짐을 담고 있습니다.
5강 후기 : https://weolbu.com/s/LzkXtNgU0o
세 분의 선배 투자자들의 실전 경험을 통해 성공적인 투자를 위한 구체적인 전략과 마인드셋을 배웠습니다. 매도 역시 매수만큼 철저한 계획이 필수적이라는 점을 명심하고 임차인 만기 6개월 전부터 목표 가격 설정과 적극적인 마케팅을 진행하여 더 나은 자산으로 갈아타는 구체적인 행동 프로세스를 확립했습니다. 또한 적은 종잣돈으로도 가치에 집중하는 징검다리 투자 방식을 배우며 서울과 수도권의 입지 가치 그리고 지방 시장에서의 환금성 우선순위 등 지역별 비교 평가 기준을 명확히 다듬을 수 있었습니다. 나아가 투자 과정에서 마주하는 위기와 기회를 구분하고 과거의 선택을 객관적인 매물 보고서로 복기함으로써 단순한 운을 진정한 실력으로 바꾸는 리스크 관리의 본질을 깊이 체감했습니다. 결과적으로 세금이나 대출 같은 비용적 측면에 매몰되기보다 투자의 본질적인 편익을 우선시하며 어떠한 시장 상황에서도 흔들림 없이 나만의 확고한 기준을 가진 단단한 투자자로 성장하기 위한 소중한 지침을 얻은 시간이었습니다.
6강 너나위멘토님
[현재 시장의 상황 및 투자 방향]
- 투자의 본질: 투자는 매수와 운영의 결합. 매수만큼 대상을 깊이 이해하고 기술적으로 완성도 있게 운영하는 능력이 결과를 결정. 순자산 10억 이하는 주식, 코인 등 다른 투자보다 부동산에만 집중.
- 시장을 움직이는 동력: 화폐가 많이 풀리면서 이제는 통화량이 자산 가격에 가장 큰 영향을 줌. 자산을 가진 자와 아닌 자의 격차가 더 분명해지는 시장.
- 수도권 시장: 전저점 대비 70% 이상 오른 단지는 갈아타기 대상, 70% 미만으로 오른 단지가 신규 투자 대상. 현재 공급 부족으로 전세난 발생, 금리는 인하기에 접어들어 향후 2년 정도 이 방향성 유지 예상.
- 지방 시장: 최상급 단지는 10~20% 반등했으나 여전히 싼 수준. 나머지 단지들은 매매, 전세 모두 저렴하며 최근 반등 시작. 특정 지역(대전, 광주, 청주, 포항) 제외 시 지방 역시 공급 상당히 부족.
- 사이클 중반의 전략(26년): 무주택자: 장기 보유가 가능하도록, 내 자금으로 살 수 있는 최고 가치 물건 1개 매수 추천. 1주택 및 다주택자: 자산 늘리기를 멈추고 일단 정지(Hold) 유지. 세금 세부안 확정 시 그에 맞춰 우량 자산 갈아타기 및 포트폴리오 재편. 지방 물건은 이제 반등 시작이므로 일괄 정리 지양.
[투자 질문]
- 규제 대응: 다주택자 타겟 규제 발표 시 확장을 멈추고 관망. 향후 규제 완화나 시장 상황에 맞춰 부동산, 주식, 현금 비중을 유연하게 조절 필요.
- 실거주 vs 투자: 실거주는 주거 안정, 투자는 현금 회전과 자산 확장 가능. 정답보다는 선택 후 치열한 고민과 실행을 통한 자산 축적이 핵심.
- 투자 공백기: 기존 보유 주택의 업그레이드 및 운영 점검 우선. 대안 투자 준비 시 개별 주식이나 가상화폐는 지양.
- 매도와 갈아타기: 1호기 매도 시 내 뜻대로 안 될 확률이 높음. 임차인 이사 지원 등 혹할 만한 제안 준비 및 현금을 활용한 유연한 대처 필요.
- 지역 우선순위: 최소 2억 원의 종잣돈이 있다면 장기적으로 수도권에 무게를 두는 것이 안전. 예산 부족 시 지방 투자 공략.
[마인드 질문]
- 롱런의 비결: 능동적인 태도. 시장 상황 변화에 따라 대응 방식을 유연하게 바꾸는 깨달음 필요.
- 실력의 장벽 넘기: 완벽함보다 실행력. 디테일에 집착하지 말고 70~80% 수준이면 일단 실행. 약점을 회피하지 않고 정면 돌파하는 과정을 3년 반복 시 탈일반인 영역 도달.
- 재미에서 의미로: 처음엔 재미로 시작하나 점차 버거워짐. 동료를 돕고 나누는 과정에서 의미(Why)를 찾고 즐기는 몰입 상태로 전환 필요.
- 유연한 마인드셋: 0 아니면 100이라는 극단적 사고 지양. 나를 멈추지 않는 선에서 슬기롭게 페이스 조절 및 회복. 과거의 후회를 변화의 의지로 삼아 꾸준히 나아가면 됨.
현재 무리하게 채수를 늘리기보다는
시장에 맞게 대응할 수 있는 유연한 투자자의 중요성을 배울 수 있었습니다.
- 확장이 아닌 다지기의 시간 사이클 중반부라는 멘토님의 진단처럼 지금은 무리하게 개수를 늘리기보다 내 자산의 가치를 객관적으로 파악하고 지켜내는 운영에 집중해야 할 시기이며, 조급함을 버리고 정책과 시장의 변화를 여유 있게 관망할 수 있는 멘탈을 길러야 한다.
완벽주의 버리고 일단 실행하기 모든 것을 완벽하게 세팅하고 움직이려다 보면 결국 지쳐서 멈춘다. 70~80%만 준비되어도 일단 부딪히고 실행하면서 수정해 나가는 것이 진짜 실력을 키우는 지름길임을 뼈저리게 느낌.
0 아니면 100이라는 극단적인 사고를 반드시 버리고 나만의 페이스를 유지할 것.재미에서 의미로의 확장 처음 투자를 시작할 때의 재미가 옅어지고 힘든 구간이 올 때 어떻게 버텨야 할지 고민이 가장 와닿았다.
하지만 동료들을 돕고 함께 성장하는 과정에서 새로운 의미를 찾게 된다는 멘토님 말씀이, 반장으로 치열하게 보낸 이번 3개월을 완벽하게 위로하고 받을 수 있는 시간이었습니다.흔들리지 않는 뚝심 순자산 10억 전까지는 무조건 부동산에만 집중하라는 조언을 깊이 새김. 주변의 코인이나 묻지마 투자 수익 인증에 휩쓸리지 않고, 내가 정한 목표를 향해 우직하게 나아가겠다고 다짐함.
[임장]
임보
150 → 50장으로 줄어들었지만 줄어든 만큼의 퀄리티를 증가시키진 못한 것 같다.
임보에서 가장 크게 배운 것은 과거 2012~2018년 데이터를 가지고 과거 시장에 적용해보면 언제 어떤 투자를 해야 하는지 결과를 내면서 시장과 임장지에 대해 제대로 이해할 수 있었습니다.
구해줘 월부를 정리해볼 생각을 못했지만, 이번에 왜 정리를 해야 하는지 배울 수 있었습니다. 이런 인사이트를 정리함으로서 나중에 큰 차이를 가져올 수 있습니다.
임장
매물 100개 채우기를 도전하면서 큰 벽을 깰 수 있었던 시간이었습니다.
매물을 100개를 채우기 위해 노력하는데 이게 앞마당을 늘리려는 건지, 매물을 보기 위함인지 헷갈리기도 했지만 그 안에서 앞마당이 선명해짐을 배울 수 있었습니다.
현장에 나가는 것이 왜 중요한지 배울 수 있었던 시간이었습니다.
[나눔]
1월
QnA : 11/15개
나눔글 : 5/5개
반원분들 돕기
2월
QnA : 21/15개
나눔글 : 9/10개
반원분들 돕기
3월
QnA : 20/20개
나눔글 : 5/5개
반원분들 돕기
선배와의 대화
나눔에 대한 영역이 재미있기도 하였고 나의 대해 되돌아볼 수 있는 시간이었습니다.
선배로서 도움을 드리고 나서 도움이 되었다는 즐거움과 도움이 되었다는 생각이 들어서 더 좋았던 것 같습니다.
나눔글에 대한 허들이 굉장히 짙게 있었는데, 이번에 깨진 것 같습니다.
어떤 소재를 보면 나눔글을 써야겠다는 생각이 드는 것을 보고 스스로 웃기도 했습니다.
하지만, 이제는 나눔글의 양보다는 퀄리티는 올려야하는 시기라고 생각이 들었습니다.
어게글에 단 한번도 가지 못했기에, 어게글을 보면서 느낀 것들은
튜터님들의 글 - 지금 필요한 시기에 글들이 올라옴, 규제나 정책, 그리고 지역에 대한 생각
실전투자 경험담 될 가능성이 높음
이었습니다.
앞으로 규제, 지역에 대한 생각을 담아볼 수 있도록 하겠습니다.
반원분들을 돕는 것은 여전히 챌린지라는 생각이 들었습니다.
내가 제대로 돕고 있는지 의문이 들대가 많았고
가장 어려운 영역이라고 생각이 들었습니다.
진심으로 관심을 가지고 돕는 것을 꾸준하게 연습하고 실행해야 한다.
3개월 동안 부족한 운영진을 격려하고 도와주신 튜터님,
좋은 반 분위기를 만들어주고 행복하게 투자 생활을 만들어주신 멩수님들 진심으로 감사합니다.
