열중 49기 32조 독4ㅓ로 나를 9하는 3월 한 달2조_감신] 2강 후기

비교평가의 목적(이유)

 1. 같은 투자금으로 최선의 선택을 하기 위해

 2. 투자 후 시장의 흐름과 상관없이 가치를 찾아 갈때까지 기다리고 수익을 실현하기 위해

 3. 같은 방식으로 반복해도 수익을 실현 할 수 있기 위해

 4. 위험하지 않은 선택을 해서 투자시장에 살아남기 위해

기준

서울 수도권과 지방의 비교평가 기준이 다른 이유는 입지의 독점성이 있고 없음에 의해 결정됨

수도권에는 직장까지 직주근접이 되는 지역에서 부터 출근 1시간 이상 걸릴 수 있는 지역까지 다양하다.  

그런데, 직장 접근성이 좋은 있는 위치에 아파트를 건설 할 수 있는 땅이 없다. 

그래서 교통과 위치가 중요한 입지 요소 이다. 

  - 수도권: 교통, 위치, / @ 학군, 환경 

  - 지방 (환금성 선호도): 인구, 환경 (환경)/ @ 직장, 교통 

지방에서는 입지요소도 중요하지만 조금 덜 벌더라도 환금성이 좋은 곳을 우선으로 한다. 

왜냐하면 지방은 장비보유 보다 수익이 실현되거나, 더 좋은 투자 물건이 있을때 팔고 넘어갈 수 있어야 하기 때문이다. 

그 지역과 생활권의 핵심가치는 임장을 가고, 갔다와서 입지를 분석하고, 가격(전고점)을 입혀셔 판단한다.

※ 전고점이라고 해서 전고점을 돌파한 단지면 최고 높은 가격이 아니라.. 21~22년 상반기로 한다. 

    왜냐하면 21~22상반기가 이전 상승장에서 고점이있기 때문에 모든 사람들이 아파트에 관심이 있어고, 

    그 당시 가격은 사람들의 선호도를 반영하고 있기 때문에 전고점 그룹핑을 하면 그 생활권의 핵심 가치를 

    파악할 수 있다.



지역간 비교는 가격 고정하고, 생활권의 선호도 레벨을 먼저 평가하고, 

생활권의 선호도가 높은 지역을 우선 고려한다.