[열중 49기 3시7끼 독서하고 부자그릇 만들조 미라미라클] 2강 후기_#비교평가 #핵심가치

명불허전 쟌자니님의 강의! 언제나 처럼 빨려 들어가듯 강의를 들었습니다!!

들으면 이해되고 내가 해보려고 하면 어려웠던 ‘비.교.평.가’에 조금더 명확하게 이해 할 수 있었습니다. 

1. 가장 중요한 요소 !!!
2. 중요는 하지만 우선이 아닌 플러스 되면 좋은 요소!
3. 비등비등 하면 퉁! 하고도 칠 수 있는 요소!

들에 대해 심플하지만 단지 비교 할 때 실전에서 쓸 수 있는 핵심 포인트를 알려 주셨습니다!

  1) 가장 중요한 요소

• 입지 가치 중 ‘교통’과 ‘위치’입니다.
• 입지 요소인 교통, 위치, 직장, 학군, 환경 중에서도 결국 가장 중요한 것은 강남 접근성을 좌우하는 교통과, 물리적 거리에서 오는 위치였습니다.
• 이 두 가지는 입문 단계부터 계속 들어왔던 내용이지만, 혼자 비교 평가를 하다 보다 보면 학군, 환경 등 다양한 요소가 섞이면서 기준을 잃고 흔들렸던 것 같습니다.

• 하지만 이번 강의를 통해 확실히 각인되었습니다.
  다른 요소들은 어디까지나 ‘추가 요소’일 뿐, 메인 요소가 아니라는 것.

  비교 평가를 할 때, 어떤 요소들이 섞여 있어도 교통과 위치는 절대적인 우선순위라는 점을 다시 한 번 명확히 정리할 수 있었습니다.

   

  2) 중요는 하지만 우선이 아닌 플러스가 되면 좋은 요소

• 교통 및 위치 외의 나머지 입지 가치 요소들입니다.

  직주근접이 가능한 직장 / 학원가 및 좋은 학교를 포함한 학군 / 균질한 택지와 생활 인프라를 갖춘 환경

• 이 요소들 역시 매우 중요합니다.
  직장과의 거리, 자녀 교육 환경, 생활 편의성 모두 실거주 만족도를 높이는 요소이기 때문입니다.

  하지만,가장 중요한 요소인 교통과 위치가 부족하다면 이 요소들이 그 자리를 대체할 수는 없습니다.

• 결국 핵심 요소가 갖춰지지 않은 상태에서 부가 요소만으로 구성된 단지는 가격 상승에도 한계가 있을 수밖에 없습니다. (ex. 일산, 파주, 운정 신도시 등)

   

  3) 비등비등하면 ‘퉁!’

• 생활권 내·외에서 비교 평가를 하다 보면 어느 순간 마이너한 요소에 집착하게 되는 경우가 많습니다.

  “A단지는 1호선인데, B단지는 2호선 지선이면 뭐가 더 좋지?”, “A는 역세권이지만 비선호 노선, B는 선호 노선이지만 멀세권이면?”

  하지만 이럴 때는 동점으로 ‘퉁!’ — 도긴개긴, 오십보백보

• 그다음 단계로, 사람들이 실제로 더 선호하는 단지가 어디인지 다른 기준으로 비교해보는 것이 훨씬 중요하다는 점을 배웠습니다.

   

   

  => 핵.심.가.치 란?

생활권을 분석 하고 생활권 내/ 생활권 간을 비교 하면서 놓치지 말아야 할 한 가지!!!

비슷비슷한 단지 중에 서 우선 순위를 가져가야 할 것!!

• 이 생활권에서 가장 큰 영향을 주는 요소가 무었인지.
• 생활권내 전고점을 그룹핑 하면서 전고점에 영향을 주었던 가장 중요한 요인이 무엇이었는지. 

• 사람들이 어떤것을 선호하고 그게 가격에 반영이 되었는지. 

  => 핵.심.가.치 를 가장 충실하게 만족시는 단지가 우선 순위 단지이고, 이는  결국엔 가격에 반영이 된다! 

ㅁ. 적용할 점!! 

• 입지 분석을 할때 발품. 손품. 가격을 따면서, 임보 페이지 채우기기 아닌 ‘지역내 핵심가치’ 찾는 연습하기!
• 실전 때 여러 혼재되어 있는 요소들 사이에 흔들지 않도록 반복적으로  비교 평가 연습과 기준 잡기 복습하기!
• 어떤 요인들이 가격에 영향을 미치고, 어떠한 결과를 만들었는지 시세 트레킹하기!