[열반기초반 90기 63조 서쩰 ] 반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.

안녕하세요 서쩰입니다.

이번 열기 3강에서는 주우이님의 수익률을 높이는 투자방법에 대해서 강의 해주셨는데요!

강의 제목을 봤을때부터 어떤 방법일까 기대를 안고 강의를 시작했습니다 :)

한번의 선택으로 달라지는 수익

투자를 앞두고 몇개의 단지 후보 중 선택을 통해 투자를 진행하게 될텐데요.

이 마지막의 최종 선택을 통해 10년후 달라지는 수익의 차이를 사례로 만나보았습니다..!

몇 억씩 차이 나는 부분이 인상 깊었는데요 

저환수원리의 “수” 수익률을 알아야 하는 이유에 대해 더 생각해 보는 부분이였습니다.

수익률을 알아야 하는 이유

1. 무엇을 살지 몰라 고민하다 아무것도 안사는것이 아니라 투자를 할 수 있다.
2. 하락장에서 버티며 안팔 수 있다.
3. 가치있는것을 알고 좋은것을 살 수 있다.

매수, 보유, 매도를 전부 하기 위해서 꼭 필요한 것이 수익률 보고서 였습니다.

입지분석 깊숙히 들어가기

첫 실준 강의를 통해 임보를 쓰면서 입지분석에 대해서 어려움을 겪었었는데요

이번 열기 3강을 통해서 입지분석의 꼼꼼한 부분까지 다시 공부하는 경험을 해서 뜻깊었습니다.

가치를 알기 위해서는 입지분석이 필요한데요 

입지분석의 직장 교통 학군 환경 공급에 대해 사례들을 통해 자세히 알려주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다.

입지분석에서 인상깊었던 부분은

학군 부분에서 "학군수요가 있는 곳은 상승장에서 더 큰 상승이 있고 하락장에선 가격을 지지해주어 더 빠른 반등을 기대할 수 있다"라고 말씀해주신 부분이였습니다. 

학군지로 유명한 지역들이 전세가가 받쳐준다는 생각은 했지만 그게 왜 좋은지를 몰랐는데 학군지의 수요는 시장상황이 어떠하든간에 수요가 있기 때문에 하락장에서 지지해줄 수 있겠구나 깨닫게 되었습니다.

지금까지 앞마당으로 수도권만 보았다보니 직장이나 교통에만 집중했었는데 학군에 대해서도 생각해보는 시간이였습니다.

그래서 수익, 수익률을 높이는 방법은 무엇인가….?

바로 좋은것을 싸게 사는것!

지난 2강에서와 같이 좋은것을 싸게 사려면

1. 좋은것 → 가치가 좋은 아파트를 사야함
2. 싸게 → 저평가된 아파트를 사야함

그럼 가치 좋은 저평가된 아파트를 어떻게 알죠…?

앞마당 늘리기

앞마당 많이 가지고 있는 사람이 짜세입니다..

가치좋은것인지 알기 위해선 비교평가가 필요합니다

“쟤보다 좋다. 근데 가격이 같거나 싸네?” 이걸 알려면 많은 지역의 아파트들의 가치와 가격을 머릿속에 집어넣는것이 좋겠죠

지난 강의를 통해서 많이 들어왔던 비교평가입니다.

하지만 저는 계속 아는 지역과 아파트가 없었기 때문에 크게 와닿지 않았는데

이번 강의에서 제가 가진 앞마당 두 지역의 단지들이 나와서 비교하는 부분이 있었습니다.

오프라인 강의를 듣는것 마냥 대답을 하였고 튜터님의 생각과 같이 흘러가서 신기한 경험을 했던것 같습니다.

이렇게 하는거구나 .. 느끼면서 앞마당의 중요성을 느끼는 시간이였습니다.

가치대비 저렴하게 사는 2가지 방법

저는 이 부분이 인상깊었습니다.

투자금이 더 많이 드는 시기 vs 시간이 지나고 전세가 오르면서 갭차이가 줄어들어 투자금이 더 적게 드는 시기

당연히 투자금이 적게드는 시기가 최고라고 생각했습니다.

하지만 일찍 투자했다면 전세가 상승으로 투자금이 회수되어 투자금이 많이들었지만 결국 투자를 일찍 시작했다면 투자금이 0원이 되는것이 알고 있었지만 특히 이번 강의에서 조금 더 와닿았던 것 같습니다.

현재 제가 생각하기에 가치가 있다고 생각하는 단지들이 투자금에 들어오지 않아 후보로만 있는 단지가 앞마당 중 있습니다. 그리고 투자금에는 들어오지만 가치에서 아쉽다고 생각되는 단지들도 있습니다.. 

전세가 상승을 생각해서 투자금이 더 많이 들어도 가치가 좋은 단지를 선택해도 괜찮겠다라고 생각이 들었습니다. 

하지만 그만큼 리스크가 있기에 확신이 있어야합니다. 

수익률 보고서와 비교평가를 통해 확신을 강하게 만들어야 겠다는 생각을 했습니다.

제 앞마당들은 다 반마당 같아요

이번 강의에서 반마당은 어디까지 한게 반마당인지 합의가 된것인지 물어보시는 부분에서 진짜 너무 웃었습니다 ㅋㅋㅋ

초반에는 주말에 친구들 안만나고 임장을 간다는것부터가 힘들었기 때문에 정리는 무슨 몇시간 임장 하는것도 힘들었던것 같습니다. 그리고 주말에 임장 간다는게 확정된 루틴(?)으로 만들고나서는 꼭 몇줄이라도 당일에 쓰려고 했던것 같습니다. 하지만 아침일찍부터 임장을 다녀오고나면 지쳐서 저녁도 안먹고 잠들었던 적이 여럿있었습니다.

이번 강의를 통해서 임장 후 바로 집에 가지않고 스터디 카페에 들려서 정리하고 가는 행동을 BM하려고 합니다. 

앞마당 만들기의 핵심은 단계마다 마침표를 찍고 넘어가는것 이라고 말씀해주셨는데 너무 공감이 되었습니다.

분임 후 → 생활권 우선순위 나누기 (+ 사람 건물 분위기  한줄작성)

단임 후 → 생활권 별로  1,2,3등 단지 뽑아보기

매임 후 → 매임 리스트 정리하기

=>최종 결론까지 내기 ★★

저에게 부족한 부분, 자꾸 회피하는 부분이 무엇인지 잘알고 있는데 안하게 되는 것들이 있습니다..

억지로 하기 위해선 집에가기전에 스터디카페에서 끝내고 가는 루틴! 을 만들어 보겠습니다.