✅아파트명
분당구 수내동 “한솔마을주공5단지아파트”
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
분당구 종사자수 : 345,459(경기 전체 6.5%) - S급
- 강남구 종사자수 : 801,419(서울 전체 15.3%)-S급
- 중구 종사자수 : 386,564(서울 전체 7.4%)-S급
2. 교통
- 대중교통
(강남역 48분(직) / 여의도 57분(환1) / 시청 1시간2분(직) / 수원삼성 1시간 7분(직))
- 자차
(강남역 26분(19km) / 여의도 53분(29km) / 시청 42분(28km) / 수원삼성 30분(17km))
3.학군
- 수내중 96.2%, 내정중 96.2%
4. 환경
- 병원 : 분당제생병원, 분강서울대학교병원, 분당 차병원
- 대형마트 : 이마트, 롯데마트
5. 공급
분당구 : 3년 이내 ( 단, 2027년 3월~10월 2,920세대 공급 예정)
+APT입주물량 2027년 2월 3,487세대 (경기도 성남 수정구 산성동 산성역 헤리스톤)
- 강남역과 대중교통 47분 거리(자차 36분 15km)
- 수원삼성과 대중교통 1시간 30분 거리(자차39분 33km)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 알수없음
2) 환금성 : O
3) 수익률 : 전고점과 동일하한 양상(-2%)
4) 원금보존 : 입지독점성 주변에 빈땅 없음
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능 O
나의 투자 결론(매수 여부) : 매수
✅ 작성하면서 느낀점 : 정보를 찾는 것은 어렵지 않음.
Q. 이 정보로 나는 무엇을 할 수 있나?
A. 좋은 눈을 가질 수 있지만, 자본금과 앞마당이 없어 비교 가능한 데이터 없음.
∴ 종자돈 모으고, 앞마당 열심히 만들어 실력 키우자!!
분당에 살고싶다^^
