"의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없습니다" - 주우이님 3강 후기 [열기 90기 64조 찡아찡]

안녕하세요?

나 자신을 지키는 투자자 찡아찡입니다 : )

3주차는 주우이 멘토님께서 ‘수익률 높이는 투자의 모든 것’

관련하여 강의를 해주셨습니다.

실제 투자 사례나 예시를 통해 우리가 배운 투자 기준에 

어떻게 적용되는지 알기 쉽게 설명해주셨는데요, 

과거에 임장을 했었음에도 사지 못 했던 단지들과

투자까지 하게 됐다면 왜 그 선택을 하게 되셨는지,

그땐 몰랐고 놓쳤던 부분까지 솔직하게 다 말해주셨어요!

🚩수익률 보고서 쓰는 법

한 지역을 임장 다녀 왔다면 보고 듣고 느낀 점을 남기는

임장보고서를 작성하게 됩니다.

하지만 아직은 생소하고 어려울 수 있기에 열반스쿨 기초반에서는

투자를 하기 위한 최소한의 도구! 수익률 보고서를 쓰게 되는데요

직장, 교통, 학군, 환경 그리고 공급까지 왜 분석을 하는지

그걸 통해 투자와 어떤 걸 연관 시켜야 하는지 알 수 있었습니다

결국 우리가 알아야 하는 것은 변하지 않는 ‘가치’입니다

수급이나 금리, 정책, 심리에 따라 가격은 달라질 수 있지만

흔들리지 않고 나만의 기준을 세워서 더 가치 있는 단지를

매수할 줄 알아야 했어요

이미 여러 차례 임보를 써봤기 때문에 싹 다 아는 내용이었을까요?

놉…… 등급을 매기는 과정에서 몰랐던 점이나

사이트에서 어떻게 데이터를 보는지 새롭게 깨닫는 부분이 있었습니다

하나 하나 자세하게 설명해주신 멘토님 정말 감사드립니다♡

🚩더 오른 아파트 vs 덜 오른 아파트

월부에 와서 ‘저평가’ 단지를 찾기 위해 비교 평가를 배우며

결코 처음부터 쉽진 않았습니다

강남 접근성이 더 좋은 아파트가 가치 있는 것은 알고 있지만

왜 역에서 더 멀고 연식이 오래된 단지가 가격이 높을까?

…… 그럼 이건 고평가인가?ㅎㅎ 했던 것 같아요

무조건 ‘싼 것’에만 꽂혀 있었습니다

9억대였는데 10억이라니 너무 많이 올랐어! 라고 판단했습니다

서울, 수도권 장이 한창 열려 있었을 때가 지나고 보니

경험으로 깨닫게 되는 부분이 참 많습니다

A단지는 전고점에서 -15%, B단지는 전고점에서 -25%

어떤 걸 사야 할까요? 당연히 A단지는 이미 많이 올랐기 때문에

B단지를 저평가라고 결론 내리곤 했었는데요

누가 봐도 A단지가 더 좋지만 그 보다 가격이 덜 움직인 B단지를 뽑았었습니다

그러나 지금 시세를 보면 내가 가진 돈으로 할 수 있었다면

더 올랐다고 해도 A단지를 어떻게든 매수하려고 했어야 되었어요

사람들이 좋아하는 단지는 상승의 폭이 정말 달랐습니다

월부의 투자 방식은 “가치 투자”입니다

전고점을 넘었다고 해도 여전히 유효한 방식이었는데요,

싸게 사는 건 너무 너무 중요하지만 

내가 할 수 있는 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것! 그게 더 핵심이더라고요

물론 그렇다고 해서 너무 무리해서 더 좋은 걸 사려고 하진 말아야 합니다

수익이 더 큰 투자 보다는 ‘않지 않는 투자’가 더 중요하기 때문에 말이죠

🚩 투자자로서 치루어야 했던 유일한 대가

주우이님 강의 마지막에는 넘 귀여운 아들 사진이 등장하는데요,

그 아이가 벌써 11살이 되었다니 멘토님의 투자 생활이

결코 짧은 시간이 아니었구나 싶었습니다

이미 시장을 겪어 보고 빠르게 자산도 쌓는 과정에서

가족과 함께 밸런스를 지키며 살았어도 됐겠구나 싶은 깨달음을 나눠 주셨어요

목표를 세웠으니, 벌고 싶은 만큼 하겠습니다!

그렇지만 그 과정 안에서도 충분히 느낄 수 있는 행복이나

소중한 가족들과의 시간도 꼭 가져가겠습니다

시장이 언제 내 자산을 불려줄지 아무도 모릅니다

그 시간이 오기 전에 부지런히 가치 있는 것들로

포트폴리오를 채우도록 하겠습니다

가치 있다면 흔들리지 않고 보유해나가며

단단한 투자자로 성장하겠습니다

스스로 돌아보며 많은 것들을 깨달을 수 있었던 3강 감사합니다

BM 

• 오분위 시세표 매달 업데이트 할 것
• 캘린더에 임장, 글쓰기(독서후기) 해야 하는 일정 반영하고 지키기
• 지금 만들고 있는 앞마당도 반드시 마침표를 찍고 넘어갈 것