[열중반 49기 2억 받고 3억 더조 결과] <나는 부동산과 맞벌이한다> 독서후기 #6

진짜 끝까지 반복하고, 노력한 뒤에  비로소 기회와 수익이 있다. 

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나, 알키

3. 읽은 날짜: 2026.3.21

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

너바나님의 당신의 정신과 노력을 읽을 수 있는 책이다. 변화된 시장과 투자법은 시대가 변했기 때문이고, 현재 나에게 필요한 건 정신과 노력, 모두 다 있기에 만점이다. 

STEP2. 책에서 본 것

#월급쟁이 

나도 평범한 월급쟁이다 ㅣ 1,500만 원의 종잣돈으로 시작한 부동산 투자. 월급보다 많은 월세를 받는 파이프라인을 구축했다. 너바나님의 목표는 단 1가지였다. 시스템 구축. 무슨 일이 생겨도 나와 내 가족을 위협으로 터 지켜줄 수 있는 경제적 자유는 수 많은 월급쟁이들에게 공감이 되었고 희망이 되었다. 그리고 최고의 실력을 갖추기 위해 부단히 노력하여 어느 정도 실력을 갖추었을 땐, 더 많은 월급쟁이들에게 그 방법을 알려주셨다. 그 일을 이미 15년 전부터 하고 계셨다는 것이 놀랍다.  

너바나님께 배우는 투자 성공 기준  

1. 부자가 된 사람이 아니라면, 그 사람에게는 배우지 마라.
2. 상위 1%가 되기 위한 실력을 갖추어라.
3. 잃지 않는 것 → 투자 수익, 수익률이 더 좋은 것으로 실력을 올려라.
4. 방법을 알았으면 실천하고, 행동해라!
5. 세상에 불가능한 것은 없다. 

[1장. 당신은 왜 부자가 아닌가]

#월급의 의미 #시스템 구축 #부자관점 #편견 #세금

회사는 직원을 부자로 만들어 주지 않는다ㅣ회사는 그저 굶어 죽지 않을 정도, 정말 한 달을 살아갈 수 있을 정도의 돈만 준다. 월급만으로 절대 가난에서 벗어날 수 없다는 사실을 하루 빨리 아는 게 중요하다. 

근로소득을 자본소득으로 ㅣ 일해서 번 돈을 모아 그 돈으로 시스템을 구축하는 것이다. 그래야 당신이 은퇴하고 나서 돈이 당신을 위해 일을 한다. 자본가 투자자들의 삶은 그렇다. 자신이 절대 직접 일하지 않는다. 사업 소득, 배당, 월세소득으로 돈을 벌어다주는 시스템을 갖추고 잇다. 

부자 관점 ㅣ 내가 처한 위치에서 말고, 부자의 관점에서 보라. 전세금이 오르면, 세입자 입장이라면 세상이 비판의 대상이 되고, 집주인이라면 다음 투자를 도모할 것이다. 자본주의란 바다의 파도와 같다. 즐기는 서핑을 할 것인가, 허우적 댈 것인가? 

버려야 할 재태크에 관한 편견들 ㅣ 선입견은 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고, 찾아오는 기회를 놓치게 만든다. 

대출은 재테크의 적이다 : 그저 소비를 위한 대출이 나쁜 것이다. 4% 대출이자로 10% 이상의 수익을 얻을 수 있다면, 이 대출은 좋은 대출이다. 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기자본 이익률을 높이는 레버리지를 활용해 투자하는 건 맞는 방식이다. 이자가 없는 전세금은 최고의 지렛대가 된다. 

세금이 너무 많다 ㅣ 세금을 덜 내는 것이 더 좋은 것인지, 수익을 더 많이 얻는 것이 좋은 것인지를 구분해야 한다. 연봉 3천과 연봉 1억 중 세금은 누가 더 많이 내는가? 당연히 세금을 더 많이 내더라도 1억 쪽이다. 투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고, 연봉이 높다는 것과 비슷한 얘기다. 우리가 투자를 하는 이유는 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서다! 

[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

#아파트투자 

당시의 임장보고서 ㅣ 투자 공부를 시작하고 단 하루도 빠지지 않고 1년 넘게 경제신문을 읽었다. 부동산 관련 서적도 50권 이상 읽었다. 2007년 당시 강남, 목동, 분당, 수지 등의 ‘버블세븐’이라 불렀다. 당시의 언론은 유망한 투자처로 그 지역을 소개했고, 2015년에 보니 당시 그 지역에 투자로 들어가는 건 최악이었다는 걸 보니, 하락률이 상당했나 보다. 2026년 현재 이 지역은 대한민국 최고의 입지다. 투입되는 비용 대비, 최고의 수익을 가져올 최고의 투자처인지는 나는 아직 잘 모른다. 

시세차익형은 ‘싸게 사서 비싸게 판다’가 베스트 전략이다. 당시도 너바나님의 임장보고서에는 들어가야 할 것이 다 들어가 있다. 이 물건의 장, 단점, 리스크, 리스크 해결 방안이 담겨 있고 수익률이 계산되어 있다. 

[3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]

#준비된 투자자

결과와 준비 ㅣ 종잣돈 5,000만원으로 자산을 불리고 싶어했던 C군의 노력. 투자 관련 서적을 읽고, 발품을 팔아 여러 현장을 둘러봤다. 읽은 책은 필사하여 지식을 자신의 것으로 만들었다. 임장하고 임장보고서를 작성했다. 수도권 여러 지역을 돌아 다녔고, 수도권에서 아파트 2채를 매입했다. 1년 만에 4,000만원의 투자 수익을 얻었고, 수익률이 266%가 되었다. 투자 결과가 좋기 위한 노력을 아낌 없이 다했다는 것이 핵심이다. 

목표 설정 방법 ㅣ 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다. 목적이 되어서는 안 된다.

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2. 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 적는다.
3. 언제까지 이룰지 기한을 정한다.
4. 목표를 이루기 위한 장기 , 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세운다.
5. 실행하고 평가하는 시간을 가져라
6. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라. 

  7. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라. 

열기 비전보드 작성은 그냥 나온 게 아니다. 너바나님의 이런 생각의 바탕으로 시스템이 만들어진거다. 그것은 현재까지 매우 유용하다. 나의 노트북 바탕화면에는 열기반 때의 비전보드가 깔려있다. 나는 매일 그것을 보며 나의 꿈을 다진다. 

[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

#투자 공부법 #원칙

투자 공부법 ㅣ 변함 없는 원칙

1. 단계: 경제신문 읽기
2. 단계: 투자 관련 책 읽기
3. 단계: 온라인에서 정보 및 동료 얻기
4. 단계: 매주 1회씩 임장하기
5. 단계: 멘토 만나기 

이 원칙은 현재도 유용하다. 경제와 투자 관련해 문자 정보를 많이 읽고, 강의와 정보를 얻는 데 끊임이 없어야 하며, 그것을 같이 해나갈 수 있는 동료를 옆에 두어야 한다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있을지는 몰라도, 멀리 가기 위해선 함께 가야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

지금의 월부 시스템을 이루는 데 초석이 되었던 너바나님의 투자 스토리를 읽고, 굳건함의 이유를 어렴풋하게 알게 되었다. 투자 방향이 바뀌고, 투자법이 바뀌었다고 해도 변하지 않는 기준들과 최고의 투자자가 되기 위한 노력과 정신들을 충분히 배울 수 있었다. 

마지막의 오피스텔 경매 투자 경험에서도 투자 정신을 배울 수 있었다. 60번의 임장과 새벽 2~3시까지 썼던 임장보고서, 그리고 단 1채를 낙찰 받았다. 같이 한 동료들에게 순서를 먼저 양보하고, 80명의 점유자를 만나면서 경험 자산이 되었다는 말씀도 인상이 깊다. 끝까지 포기하지 않는다면, 마지막에 남은자가 성공을 거둔다는 경험의 이야기가 나의 각오를 다지게 한다. “해낼 때까지 끝까지 한다!” 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 너바나님의 성공 기준 따르기
• 투자 공부법 원칙 지켜 나가기
• 몰입해서 노력하고, 독서로 정신 강화하기
• 직원 마인드 벗어 집어 던지기 그리고 돈으로 다른 사람의 시간을 사기
• 나의 투입 시간 계산하는 습관 가지기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.