[열반스쿨 기초반 90기 2제는 씨앗을 6성해서 나무 만들조 락끼] 열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기_가치를 알고 가치 대비 저렴한 아파트에 투자하여 수익률을 극대화 하자!!

열반스쿨 기초반 3주차는 주우이님께서 저환수원리 중 수익률을 높이는 투자에 대한 강의를 해주셨습니다. 저는 종잣돈이 많지 않은 직장인 투자자인데, 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수하여 수익률을 높일 수 있는 투자를 해야 한다는 것을 알았습니다. 그리고 그렇게 하기 위해서 어떻게 해야 하는지 집중해서 강의를 들었던 것 같습니다.

지금도 단지분석을 할 때 수익률을 검토하는 과정을 거치기는 하지만 그 의미를 완전히 알지 못하고 기계적으로 하고 있었던 것 같습니다. 과거의 수익률을 보고 미래의 수익률을 예측해 봄으로써 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올 지 생각하면서 투자에 확신을 가지는 과정이라고 생각합니다.

앞으로 단지분석을 할 때 기계적으로 하는게 아니라 이 단지를 투자 하면 얼마나 벌 수 있을지 깊이 생각해 보는 과정을 거쳐야 겠다고 다짐하는 시간이었습니다.

• 3주차 강의에서 인상 깊었던 점

  1. 수익률은 내가 투자한 돈 대비 더 많이 가져오는 게임이다.

  2. 수익률이 높은 투자란?

       - 돈이 많이 들어가는 투자이지만 돈을 많이 버는 투자

       - 돈이 적게 들어가고 돈을 많이 버는 투자

       - 돈이 적게 들어가고 돈을 적정하게 버는 투자

  3. 수익, 수익률을 더 많이 가져다 줄 수 있는 투자는 입지가 더 좋은 곳을 투자하는 것이다. 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋고 덜 오르는 것을 살 수 있다.

  4. 입지가 좋은 단지는 사람들의 수요가 있기 때문에 먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 크다.

  5. 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 투자 전 아파트 수익률 보고서를 작성하여 가치를 알고 투자하는 것이 중요하다.

  6. 아파트 입지 평가 방법

       - 직장 : 좋은 직장이 있는 곳은 출퇴근이 편하기 때문에 거주할 이유가 생겨 수요 발생 (종사자수 확인)

       - 교통 : 좋은 직장이 있는 곳은 거주 비용이 상승하여 거주하기 어렵다면 업무지구로 빨리 갈 수 있는 곳에 수요 발생 (중심업무지구까지의 시간, 지하철 접근성 확인)

       - 학군 : 경제적 여유가 있으면 좋은 교육을 시키고 싶어 하기 때문에 수요 발생 (중학교 학업성취도 평가 확인)

       - 환경 : 사람들의 구매력은 소득과 관련되고 소득은 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접 (백화점, 대형마트 확인)

       - 공급 : 대규모 공급은 주변 환경을 변화시키며 지역위상을 높이기도 한다. (적정수요 대비 공급물량 확인)

  7. 가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는것이 아파트 수익률 보고서이다.

  8. 수익률 분석의 의미 : 지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하기 위함이다.

  9. 최종적으로 저환수원리 기준에 입각하여 검토하고 투자여부 결정을 한다.

  10. 수익률 보고서를 이용한 투자 아파트 선택 과정

       - 내가 알고 있는 지역을 늘린다. (임장보고서 작성)

       - 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다.

       - 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다.

  11. 부동산 투자에서 중요한 것은 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이다.

   

• 나에게 적용할 점

  1. 아파트 입지 평가 방법을 완벽하게 숙지하여 아파트의 가치를 평가할 수 있는 눈을 기른다.

  2. 앞마당을 꾸준히 늘려 비슷한 가격대의 아파트를 그룹핑하고 우선순위를 정한다.

  3. 비교평가를 통해 가치가 더 좋은 아파트를 선정한다.

  4. 최종 투자 전 수익률 보고서를 작성하여 가치 있는 아파트를 저렴하게 투자한다.

  5. 내가 투자한 아파트의 가치를 믿고 수익이 날 때까지 기다린다. 

열반스쿨 기초반 90기 3주차 강의를 열정적으로 진행해주신 주우이님 고생하셨습니다. 단지분석을 할 때 수익률을 얼마나 얻을 수 있을 지 생각하고, 아파트 수익률 보고서를 작성하여 최종 투자결정을 해야 겠다고 다짐하게 되었습니다. 주우이님 덕분에 수익률 높은 투자를 해서 빠르게 목표에 다가갈 수 있겠다는 기대가 됩니다. 감사합니다!!